近兩年三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展良機(jī)。

   一方面，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)猛漲、限購(gòu)、限貸等調(diào)控尷尬升級(jí)，導(dǎo)致部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊三四線城市；

   另一方面，三四線城市政策面寬松，房貸利率低、首付比例低、營(yíng)業(yè)稅5改2、營(yíng)改增等各種去庫(kù)存政策效應(yīng)疊加，加之棚改加速，引來(lái)了大量購(gòu)房需求的同時(shí)，也加速了這些城市借機(jī)漲價(jià)。

   根據(jù)剛公布的3月份全國(guó)房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，其中20個(gè)是三四線城市或者縣城。

   粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布在即！在經(jīng)濟(jì)活躍、快速發(fā)展的同時(shí)，大灣區(qū)的人口集聚和流入勢(shì)頭也十分強(qiáng)勁，會(huì)否支撐樓價(jià)快升？佛山樓市如何？

大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)和人口都保持較快增長(zhǎng)

　 2017年粵港澳大灣區(qū)11城GDP之和已經(jīng)達(dá)到了10.22萬(wàn)億元，這也是粵港澳大灣區(qū)GDP首次突破10萬(wàn)億大關(guān)，折合美元達(dá)15145億美元。

    作為中國(guó)改革開(kāi)放的前沿和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，粵港澳大灣區(qū)覆蓋廣東9個(gè)市：廣州、深圳、珠海、東莞、惠州、佛山、中山、江門(mén)、肇慶九市 和香港、澳門(mén)2個(gè)特別行政區(qū)。

    目前，大灣區(qū)11城人口之和達(dá)到了6956.8萬(wàn)，接近7000萬(wàn)大關(guān)，是世界四大灣區(qū)中人口最多的。根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2050年，大灣區(qū)人口可能達(dá)1.2億到1.4億。

　其中，深圳、廣州和 佛山增長(zhǎng)勢(shì)頭非常迅猛。

   廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年深圳、廣州兩個(gè)超級(jí)大城市的人口分別比上年凈增61.99萬(wàn)人和45.49萬(wàn)人，位居全國(guó)第一、二位。兩市常住人口增幅占同期全省以及珠三角常住人口增量的63.22％和89.44％。

　 深廣之外，佛山 的人口增量也達(dá)到了19.4萬(wàn)，增量超過(guò)了武漢、成都、鄭州等中西部的大城市，位居全國(guó)第六。

承接大灣區(qū)利好

置業(yè)洼地就在佛山

    承接“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略布局利好，再加上廣佛超級(jí)城市的推進(jìn)，佛山已迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇。位處灣區(qū)核心區(qū)，再加上超級(jí)制造業(yè)強(qiáng)勢(shì)、大灣區(qū)交通樞紐等加持，佛山正被越來(lái)越多的人所認(rèn)識(shí)，發(fā)展勢(shì)頭更勝以往!　

    根據(jù)百度地圖發(fā)布的《2017年第三季度中國(guó)城市研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，佛山躋身全國(guó)人口吸引力的前十名，排名第九。 

資料來(lái)源：百度地圖2017年第三季度中國(guó)城市研究報(bào)告

     2017年11月14日，中央文明辦公布，佛山經(jīng)復(fù)查確認(rèn)繼續(xù)保留“全國(guó)文明城市”的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

    2017年佛山憑借9500億元的成績(jī)上榜GDP準(zhǔn)萬(wàn)億城市，在中國(guó)上市公司市值十強(qiáng)城市榜單中排第7位。

     此前，滴滴出行公布“出行半徑”排行榜，很有參考價(jià)值。根據(jù)排行榜，佛山的城市半徑為30.3km，反映出佛山外來(lái)人口數(shù)量較多。

     近日，最新發(fā)布的“中國(guó)城市品牌評(píng)價(jià)（地級(jí)市）百?gòu)?qiáng)榜” ，佛山位列 全國(guó)第4

    綜上可見(jiàn)，作為大灣區(qū)重要組成部分，伴隨著產(chǎn)業(yè)、人才、配套的引進(jìn)，佛山的人居、營(yíng)商吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)。

    然而，佛山的房?jī)r(jià)，在灣區(qū)廣東9城中卻是墊底的存在，幸福指數(shù)滿(mǎn)滿(mǎn)的！

佛山均價(jià)：13360元/平

1套100㎡的房≈134萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：城市房產(chǎn)）

深圳均價(jià)：54314元/平

1套100㎡的房≈543萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳規(guī)土委）

廣州均價(jià)：30518元/平

1套100㎡的房≈305萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：城市房產(chǎn)）

珠海均價(jià)：20091元/平

1套100㎡的房≈201萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易）

東莞均價(jià)：15073元/平

1套100㎡的房≈151萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：優(yōu)房超·瑞城搜）

惠州均價(jià)：12391元/平

1套100㎡的房≈124萬(wàn)

中山均價(jià)：11415元/平

1套100㎡的房≈114萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：城市房產(chǎn)）

江門(mén)均價(jià)：7294元/平

1套100㎡的房≈73萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)住建局）

肇慶均價(jià)：6688元/平

1套100㎡的房≈67萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：城市房產(chǎn)）

    在大灣區(qū)發(fā)展趨勢(shì)與紅利的影響下，當(dāng)前佛山樓市行情如何？佛山的價(jià)格洼地價(jià)值高地又在哪里？

     縱觀2017年佛山成交情況，均價(jià)、首付門(mén)檻最低的就是高明區(qū)了。不過(guò)，也有人嫌棄高明區(qū)距離廣州和禪桂中心區(qū)域太遠(yuǎn)、軌道交通規(guī)劃不足以支撐房?jī)r(jià)上漲。

     值得注意的是，今年以來(lái)，高明交通建設(shè)速度有所加快。

     一是有軌電車(chē)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，首期工程起于中心城區(qū)滄江路站，沿中山路、荷富大道止于西江新城智湖站，線路長(zhǎng)約6.5公里，設(shè)車(chē)站10座。荷城舊城區(qū)和西江新城的連接將更為密切。

     未來(lái)還可換乘佛山地鐵2號(hào)線二期列車(chē)，直通佛山禪桂中心城區(qū)和廣州南站。

     二是當(dāng)前高明鎮(zhèn)穩(wěn)步推進(jìn)佛山一環(huán)西拓南環(huán)段（高明段）的建設(shè)，跨廣明高速公路跨線橋樁基施工和富龍西江特大橋工程的設(shè)計(jì)工作也在進(jìn)行中。而荷楊大道（楊西大道立交工程段）也已于去年年底順利建成通車(chē)，現(xiàn)茶山公路段正在加緊施工，屆時(shí)全線連通后將成為高明中心城區(qū)連接楊梅片區(qū)、江肇高速公路最快捷的通道。

      如果覺(jué)得廣州和佛山禪城、南海、順德、三水的房?jī)r(jià)比較貴，一時(shí)拿不出這么多的首付來(lái)，不妨選擇高明。

      按照低開(kāi)高走的樓市邏輯來(lái)看，6月高明區(qū)尚有不少新盤(pán)亮相，或初次開(kāi)賣(mài)或即將入市。其中，招商熙園傾力打造的 一梯兩戶(hù)板式高使用率剛需戶(hù)型，性?xún)r(jià)比較高，值得網(wǎng)友一看。

高明6月推新項(xiàng)目 

      當(dāng)然，佛山的價(jià)格洼地還有很多，比如南海丹灶、西樵和三水西南等。每個(gè)人心中的標(biāo)準(zhǔn)不同，佛房君就不一一列舉了。如果想預(yù)約看房，可私聊佛房網(wǎng)客服報(bào)名，周六佛房君與您看房去。