房產(chǎn)分割是婚姻破裂后最容易起紛爭的部分，離婚后，房產(chǎn)究竟歸哪方呢？

如果是婚前買房。不管是個(gè)人婚前全款買房還是婚前貸款買房，房產(chǎn)證上沒有另一方的名字，則離婚的時(shí)候另一方都無法分得全部房產(chǎn)。出資一方全款買房，則另一方無權(quán)分割。出資一方貸款買房，對于夫妻共同還貸的部分，出資一方需要還給還貸的另一方。

如果是婚后買房?；楹蟪鲑Y一方以自己已公證的婚前資產(chǎn)全款買房，且房產(chǎn)證上只有自己名字，那么另一方無權(quán)分割，因?yàn)榉慨a(chǎn)算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。出資一方以自己已公證的婚前資產(chǎn)貸款買房，也算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是房屋尚未償還的部分房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠊餐Y產(chǎn)買房，名字落在雙方名下，是典型的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。落在一人名下，也是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果是落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，由撫養(yǎng)方暫時(shí)管理。

但是現(xiàn)實(shí)情況往往還涉及到父母出資買房這種更復(fù)雜的情況。因?yàn)榉慨a(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

婚前買房，一方父母全額出資，房產(chǎn)證署名自己子女，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割；一方父母首付出資，署名自己子女，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分以及其產(chǎn)生的增值，由得房一方給予另一方補(bǔ)償。若署名雙方，則視為共同財(cái)產(chǎn)，若雙方約定是共同共有或按份共有，則按約定享有產(chǎn)權(quán)，若未約定，則視為等份共有。

婚后買房，一方父母全額出資，且只寫了自己子女名字，那么不動(dòng)產(chǎn)會(huì)被視為只對自己子女一方的贈(zèng)予，是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若不動(dòng)產(chǎn)寫了雙方的名字，則被視為共同財(cái)產(chǎn)，除非有父母出資時(shí)的書面聲明或者約定，證明此出資是贈(zèng)予自己子女一方的，否則會(huì)被視為對雙方的贈(zèng)予，離婚時(shí)候按共同財(cái)產(chǎn)分割；若婚后一方父母首付出資雙方共同還貸，且只寫了自己子女名字，則被視為共同財(cái)產(chǎn)，但是父母出資時(shí)候書面聲明或者約定只贈(zèng)予給自己子女一方的情況除外，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)候，出資方子女可以適當(dāng)多分。

很多夫妻在離婚的時(shí)候，都會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的分割而產(chǎn)生諸多的矛盾。建議大家在結(jié)婚之前對未來可能會(huì)出現(xiàn)的情況認(rèn)真考慮清楚，并且去做財(cái)產(chǎn)的公證，這樣即使離婚會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割，也能減少很多不必要多的糾紛。