什么是物業(yè)管理權(quán)？住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由誰行使？很多人在小區(qū)里居住了多年卻不知道這兩個問題。下面，我們就一起來看看物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)知識。

一、什么是物業(yè)管理權(quán)？

物業(yè)管理權(quán)是指物業(yè)管理公司進行管理活動時所行使的權(quán)利。物業(yè)管理權(quán)是物權(quán)派生出的一種權(quán)利，從這個意義上講，行使管理權(quán)的人應當是建筑物及其附屬物的所有權(quán)人和共有權(quán)人，即業(yè)主。

二、住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由誰行使？

住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由業(yè)主行使。業(yè)主一般指住宅區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，或商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的 所有權(quán)人。業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)一般通過業(yè)主大會及物業(yè)管理委員會而得以實現(xiàn)。

業(yè)主大會由本住宅區(qū)或物業(yè)的業(yè)主組成。住宅區(qū)交付使用且入住率達到50%以上時，區(qū)房地產(chǎn)管理部門應會同開發(fā)建設(shè)單位及時召集第一次業(yè)主大會。業(yè)主大會必須有持有半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行(投票權(quán)按住 宅房屋一房一票；100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票，100平方米以下的非住宅房屋、有房地產(chǎn)權(quán)利證書的每證一票)。業(yè)主可委托代理人出席業(yè)主大會，不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。

三、業(yè)主大會有如下職權(quán)：

①選舉、罷免物業(yè)管理委員 會的組成人員；

②監(jiān)督管委會的工作；

③聽取和審查管委會的工作報告；

④決定住宅區(qū)(或其他 物業(yè))內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；

⑤修改業(yè)主公約；

⑥改變和撤銷管委會不適當?shù)臎Q定；

⑦批 準管委會章程。