一、 填空題

1. “物業(yè)”是粵港方言對(duì)房地產(chǎn)的稱呼，它最早在香港被普遍使用，其含義是單元性的房地產(chǎn)。

2. 世界物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理作為一種不動(dòng)產(chǎn)管理的模式起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)。

3. 我國(guó)（大陸）的物業(yè)管理起源于1981年3月10日，深圳市成立我國(guó)首家物業(yè)管理公司。

4. 物業(yè)管理的要素市場(chǎng)是自用的居住用房管理、服務(wù)。

5. 物業(yè)管理的消費(fèi)市場(chǎng)是出租的居住用房和經(jīng)營(yíng)性用房的管理、服務(wù)。

6. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中，物業(yè)管理市場(chǎng)處于最后一級(jí)。

7. 物業(yè)管理市場(chǎng)的流通和交換的標(biāo)的是提供商品性勞動(dòng)服務(wù)。

8. 物業(yè)管理市場(chǎng)的委托關(guān)系主要有委托管理型和自主經(jīng)營(yíng)型。

9. 物業(yè)管理公司取得物業(yè)管理權(quán)的主要途徑是投標(biāo)、協(xié)議和自管。

10. 住宅區(qū)是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。

11. 業(yè)主是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。

12. 入住是指入住人收到書(shū)面入住（入伙）通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)。

13. 業(yè)生公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。

14. 住宅區(qū)的公共場(chǎng)所和公用設(shè)施的使用和維護(hù)是由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用和維護(hù)。

15. 住宅區(qū)的物業(yè)管理采用業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的模式。

16. 業(yè)主委員會(huì)成立的條件是住宅區(qū)入住率達(dá)到50%以上或自第一個(gè)業(yè)主入住起滿兩年。

17. 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間是平等的民事主體關(guān)系（法律關(guān)系）。

18. 業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。

19. 物業(yè)公司根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同對(duì)住宅區(qū)統(tǒng)一實(shí)施管理.

20. 在業(yè)主委員會(huì)未成立時(shí)，由物業(yè)管理公司接管住宅區(qū)工程建設(shè)資料，并代為保管。

21. 公用設(shè)施的維修費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支付。

22. 住宅區(qū)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)由相關(guān)業(yè)務(wù)單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由相關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。

23. 房屋的天面、外墻每10年至少修繕、粉刷一次。

24. 公用設(shè)施專用基金用于購(gòu)買(mǎi)管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目。

25. 物業(yè)管理公司違反物業(yè)委托管理合同的約定并造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)損失。

26. 物業(yè)管理公司必須按照所持有的“物業(yè)管理資質(zhì)”從事相應(yīng)的物業(yè)管理工作。

27. 住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的所有權(quán)屬住宅區(qū)全體業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。

28. 治安管理的主要內(nèi)容是防擾亂秩序、防盜、防破壞、防流氓活動(dòng)、防災(zāi)害事故。

29. 治安管理的目的是人身不受傷害，財(cái)物不受損失，工作、生活秩序正常。

30. 發(fā)現(xiàn)守護(hù)范圍內(nèi)有形跡可疑人時(shí)的主要處理方法是留心觀察，注意其行為發(fā)展，并及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，做好控制工作。

31. 物業(yè)管理轄區(qū)車(chē)輛管理主要是停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)；建立健全停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)章制度。

32. 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的規(guī)劃應(yīng)注意是否經(jīng)濟(jì)；是否因地制宜。

33. 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)部主要有光度要求；設(shè)施要求；區(qū)位布置等方面的要求。

34. 機(jī)動(dòng)車(chē)在轄區(qū)內(nèi)道路上的限速是時(shí)速不得超過(guò)15公里。

35. 進(jìn)入小區(qū)（大廈）停車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)限速是每小時(shí)5公里以下。

36. 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)承擔(dān)。

37. 普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

38. 業(yè)主如不按物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳，并可加收每逾期一天3‰的滯納金。

39. 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)區(qū)別不同對(duì)象，不同項(xiàng)目分政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理形式。

40. 首次聘用物業(yè)管理企業(yè)期限，一般規(guī)定不超過(guò)兩年。

二、 選擇題

1. 物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（C）。

A. 德國(guó) B. 美國(guó) C. 英國(guó) D. 法國(guó)

2. （B）是指房屋從開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)到使用管理的全過(guò)程。

A. 物業(yè)管理 B. 房地產(chǎn) C. 不動(dòng)產(chǎn) D. 單元性地產(chǎn)

3. 因?yàn)槲飿I(yè)具有（B），所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)一致。

A. 穩(wěn)定性 B. 固定性 C. 耐久性 D. 多樣性

4. 物業(yè)管理是圍繞著創(chuàng)造（C）這一中心開(kāi)展各項(xiàng)工作的企業(yè)行為。

A. 經(jīng)濟(jì)效益 B. 社會(huì)效益 C. 安居樂(lè)業(yè) D. 保值增值

5. 物業(yè)管理企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是（D）。

A. 維修 B. 管理 C. 經(jīng)營(yíng) D. 服務(wù)

6. 物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括（A）。

A. 財(cái)務(wù)管理 B. 保潔管理 C. 環(huán)境經(jīng)營(yíng) D. 車(chē)輛管理

7. 房屋裝修規(guī)劃、設(shè)計(jì)由（C）進(jìn)行。

A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B. 房地產(chǎn)行政管理部門(mén) C. 業(yè)主和使用人 D. 物業(yè)管理公司

8. 物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的（A）原則。

A. 產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離 B. 業(yè)主之上 C. 專業(yè)高效 D. 公平競(jìng)爭(zhēng)

9. 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過(guò)（B）的辦法，將一些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目分包給其他具有實(shí)力的專業(yè)公司。

A. 承包 B. 簽訂合同 C. 雙方協(xié)商 D. 中介

10. 物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)，管理企業(yè)所收的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人感

到（A）。

A. 質(zhì)價(jià)相符 B. 能夠接受 C. 價(jià)格優(yōu)惠 D. 價(jià)格偏低

11. 物業(yè)管理涉及到的法律很多，遇到的問(wèn)題又十分復(fù)雜，在處理問(wèn)題時(shí)應(yīng)以（D）為依據(jù)。

A. 企業(yè)的規(guī)章制度 B. 業(yè)主委員會(huì)章程 C. 上級(jí)行政部門(mén)的指示 D. 法律、法規(guī)

12. 物業(yè)管理人員應(yīng)具備的職業(yè)道德之一是（B）。

A. 儀表端莊，形象良好 B. 忠于職守，盡職盡責(zé) C. 體魄健康，胸懷寬廣 D. 語(yǔ)言流暢，表達(dá)力強(qiáng)

13. 物業(yè)管理人員在工作中相互推諉，辦事拖拉，不符合（A）的職業(yè)道德要求。

A. 忠于職守，盡職盡責(zé) B. 實(shí)事求是，辦事公道 C. 謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌 D. 遵守紀(jì)律，奉公守法

14. 物業(yè)管理人員要做到人找工作，不要讓工作找人。凡是用戶需要做的事都是要分秒必爭(zhēng)，盡快干好，這體現(xiàn)了（A）。

A. 積極主動(dòng)，講求實(shí)效 B. 謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌 C. 刻苦學(xué)習(xí)，提高素質(zhì) D. 儀表端莊，良好形象

15. 講求實(shí)效，要做到急修零活當(dāng)時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)；如果是一般水、電、氣、暖方面的問(wèn)題，雖然當(dāng)時(shí)不處理也不會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)，也（C）。

A. 必須馬上修好 B. 必須三天內(nèi)解決 C. 要力爭(zhēng)當(dāng)日給用戶答復(fù) D. 要力爭(zhēng)三天內(nèi)給予答復(fù)

16. 物業(yè)管理企業(yè)是指專門(mén)從事永久性建筑物、基礎(chǔ)配套設(shè)施以及（D）的現(xiàn)代化科學(xué)管理，為業(yè)主和用戶提供良好的生活、工作和學(xué)習(xí)環(huán)境的服務(wù)性企業(yè)。

A. 場(chǎng)地 B. 綠化帶 C. 道路 D. 周?chē)h(huán)境

17. 業(yè)主有權(quán)直接參與管理區(qū)域的物業(yè)管理是業(yè)主自治管理，這種自治管理是（C）。

A. 業(yè)主直接進(jìn)行的 B. 通過(guò)房地產(chǎn)行政部門(mén)實(shí)現(xiàn)的 C. 通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)實(shí)現(xiàn)的 D. 通過(guò)物業(yè)管理公司實(shí)現(xiàn)的

18. 第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)由（D）組織召開(kāi)。

A. 房地產(chǎn)行政管理部門(mén) B. 房屋出售單位 C. 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司 D. 房地產(chǎn)行政管理部門(mén)和房屋出售單位

19. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建商品住宅出售額達(dá)到（C）以上后，可以召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

A. 20% B. 30% C. 50% D. 80%

20. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住宅出售額達(dá)到（A）以上后，可以召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

A. 30% B. 50% C. 60% D. 80%

21. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（B），可以召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

A. 滿一年 B. 滿兩年 C. 一年以內(nèi) D. 兩年以內(nèi)

22. 業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，（B）至少召開(kāi)一次。

A. 半年 B. 一年 C. 兩年 D. 三年

23. 業(yè)主委員會(huì)的成立須經(jīng)（D）依法核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。

A. 房地產(chǎn)行政管理部門(mén) B. 公安部門(mén) C. 政府建設(shè)行政單位 D. 政府社團(tuán)登記部門(mén)

24. 街道辦事處根據(jù)上級(jí)有關(guān)部門(mén)的布置或指示（B）。

A. 可以撤換物業(yè)管理企業(yè) B. 可以檢查督促物業(yè)管理企業(yè)的工作 C. 可以選聘新的物業(yè)管理企業(yè) D. 不得干涉物業(yè)管理企業(yè)的任何工作

25. 物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的共性有（A）。

A. 管理目標(biāo)一致 B. 管理手段一致 C. 管理職能一致 D. 管理功能一致

26. 劃分房屋功能是住宅與非住宅的一個(gè)根本標(biāo)志，是否具備（B）。

A. 建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全 B. 室內(nèi)活動(dòng)的吃、喝、住、穿、用等起居功能和設(shè)施 C. 按照城市統(tǒng)一規(guī)劃而建設(shè)，并以投入使用 D. 是相對(duì)封閉、獨(dú)立的住宅群體或住宅區(qū)域

27. 1994年6月，我國(guó)第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在（D）出臺(tái)。

A. 北京 B. 青島 C. 廣州 D. 深圳

28. 住宅小區(qū)物業(yè)管理是（D）過(guò)程。

A. 超期管理 B. 靜態(tài)管理 C. 動(dòng)態(tài)管理 D. 靜態(tài)、動(dòng)態(tài)管理

29. 住宅小區(qū)人為環(huán)境的管理主要靠（D）來(lái)限制或規(guī)定住宅小區(qū)居民的一些行為規(guī)范。

A. 經(jīng)常性監(jiān)督檢查 B. 業(yè)主委員會(huì)的督促 C. 廣大業(yè)主的自覺(jué)性 D. 簽訂公約或管理制度

30. 在新開(kāi)發(fā)物業(yè)驗(yàn)收之前，通常由開(kāi)發(fā)商行使管理權(quán)和處置權(quán)，自設(shè)或委托一家物業(yè)管理公司介入前期物業(yè)管理工作，并簽訂（A）。

A. 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū) B. 前期物業(yè)委托管理合同 C. 臨時(shí)物業(yè)委托管理合同 D. 永久性合作協(xié)議

31. 業(yè)主全面有效行使對(duì)物業(yè)的管理權(quán)是在（C）以后。

A. 第一個(gè)業(yè)主入住一年 B. 全部業(yè)主入住 C. 成立業(yè)主委員會(huì) D. 接管驗(yàn)收

32. 住戶手冊(cè)較為全面地反映出住戶與物業(yè)管理公司的關(guān)系，由（A）編制。

A. 物業(yè)管理公司 B. 業(yè)主委員會(huì) C. 街道辦事處 D. 房地產(chǎn)行政管理部門(mén)

33. 住宅小區(qū)物業(yè)管理形式是（D）。

A. 行政性管理 B. 監(jiān)督式管理 C. 協(xié)商式管理 D. 文件化管理

34. 實(shí)行（D）管理是指把設(shè)施的運(yùn)行分為優(yōu)、良、差三個(gè)級(jí)別，對(duì)不同級(jí)別的設(shè)施運(yùn)行采用不同的管理措施。

A. 動(dòng)態(tài) B. 靜態(tài) C. 多元化 D. 狀態(tài)化

35. 對(duì)于住宅小區(qū)物業(yè)實(shí)行狀態(tài)化管理是因?yàn)椋–）。

A. 管理者的管理手段在不斷地變化 B. 住宅小區(qū)的居民在不斷的變化 C. 物業(yè)在使用過(guò)程中不斷地發(fā)生變化 D. 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常發(fā)生變化

36. 寫(xiě)字樓的管理方式不包括（D）。

A. 委托服務(wù)型 B. 自主經(jīng)營(yíng)型 C. 專業(yè)服務(wù)公司型 D. 有關(guān)部門(mén)委派型

37. 在寫(xiě)字樓的管理方式中，委托服務(wù)型與自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理的根本區(qū)別是物業(yè)管理公司的（C）不同。

A. 管理職能 B. 管理范圍 C. 產(chǎn)權(quán)狀況 D. 經(jīng)濟(jì)效益

38. 寫(xiě)字樓商務(wù)服務(wù)中心是（D）為了方便客人，滿足客人需要而設(shè)立的商務(wù)機(jī)構(gòu)。

A. 寫(xiě)字樓業(yè)主 B. 大廈承租人 C. 大廈業(yè)主委員會(huì) D. 物業(yè)管理公司

39. 寫(xiě)字樓商務(wù)中心服務(wù)保障的前提條件是（D）。

A. 物業(yè)的保值增值 B. 物業(yè)的出租率 C. 資金的良性循環(huán) D. 設(shè)備的正常使用和保養(yǎng)

40. 大型停車(chē)場(chǎng)、小件批發(fā)市場(chǎng)、電子工業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)等屬于（A）商業(yè)場(chǎng)所。

A. 敞開(kāi)型 B. 封閉型 C. 多用型 D. 綜合型

41. 商業(yè)場(chǎng)所具有（B），才會(huì)吸引更多的顧客。

A. 強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B. 自己鮮明的特色 C. 大面積的停車(chē)場(chǎng) D. 裝飾豪華的營(yíng)業(yè)大廳

42. 物業(yè)管理公司的治安管理實(shí)質(zhì)上是（D）。

A. 治理 B. 管理 C. 治安 D. 服務(wù)

43. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志牌，路燈、垃圾桶等屬于（B）。

A. 裝飾性 B. 功能性 C. 分割性 D. 人文性

44. （C）不屬于特種物業(yè)。

A. 古建筑 B. 療養(yǎng)院 C. 別墅 D. 健身房

45. （B）不是物業(yè)的特點(diǎn)。

A. 覆蓋面廣 B. 管理對(duì)象復(fù)雜 C. 業(yè)主處于主導(dǎo)地們 D. 與社區(qū)管理相結(jié)合

46. （B）是物業(yè)管理企業(yè)的主要職能。

A. 維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益 B. 使物業(yè)保值、增值

C. 努力擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)范圍 D. 提高企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)

47. 按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門(mén)劃分的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理屬于（C）

A. 第一產(chǎn)業(yè) B. 第二產(chǎn)業(yè) C. 第三產(chǎn)業(yè) D. 第四產(chǎn)業(yè)

48. 物業(yè)管理企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是（D）

A. 維修 B. 管理 C. 經(jīng)營(yíng) D. 服務(wù)

49. 在物業(yè)管理中占主導(dǎo)地位的是（C）

A. 物業(yè)管理公司 B. 有關(guān)行政主管部門(mén)

C. 業(yè)主和使用人 D. 居民委員會(huì)

50. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用（C），依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。

A. 新知識(shí) B. 新創(chuàng)造 C. 新方法 D. 新成果

51. 下列不屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)的是（D）。

A. 重物不重人 B. 重服務(wù) C. 重開(kāi)發(fā)利用 D. 重盈利

52. 寫(xiě)字樓的客戶服務(wù)主要是指（A）服務(wù)。

A. 前臺(tái) B. 租賃 C. 商務(wù) D. 銷(xiāo)售

53. 寫(xiě)字樓的物業(yè)管理單位要與（A）簽訂物業(yè)管理合同，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。

A. 業(yè)主委員會(huì) B. 各個(gè)用戶 C. 承租客商的協(xié)會(huì)組織 D. 各個(gè)產(chǎn)權(quán)人

54. 在物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)，交接物業(yè)的雙方是（B）。

A. 施工單位和開(kāi)發(fā)單位 B. 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè) C. 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè) D. 政府有關(guān)部門(mén)和物業(yè)管理企業(yè)

55. 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間一般規(guī)定時(shí)（A）。

A. 采暖期前進(jìn)行 B. 采暖期進(jìn)行 C. 采暖期后進(jìn)行 D. 不受時(shí)間限制

56. 房屋接管交付使用后，發(fā)生隱蔽的重大質(zhì)量事故，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，應(yīng)由（B）。

A. 施工單位負(fù)責(zé) B. 建設(shè)單位負(fù)責(zé) C. 物業(yè)管理單位負(fù)責(zé) D. 業(yè)主使用人負(fù)責(zé)

57. 首次聘用物業(yè)管理企業(yè)期限，一般規(guī)定不超過(guò)（D）。

A. 半年 B. 一年 C. 一年半 D. 二年

58. 物業(yè)檔案資料，是指人們?cè)谖飿I(yè)的開(kāi)發(fā)和管理活動(dòng)中形成的，作為（A）。

A. 原始紀(jì)錄 B. 業(yè)主檔案資料 C. 管理制度 D. 二手資料

59. 更換物業(yè)管理單位時(shí)，物業(yè)檔案資料（B）。

A. 可以移交 B. 必須移交 C. 不需移交 D. 移交與否，根據(jù)具體情況而定

60. 通知是一種應(yīng)用較為廣泛的知照性文書(shū)。告知性通知又稱（A）通知。

A. 發(fā)布性 B. 指示性 C. 事務(wù)性 D. 會(huì)議

61. 《住戶手冊(cè)》是物業(yè)管理常用（C）的一種。

A. 通知 B. 計(jì)劃 C. 規(guī)章制度 D. 合同

62. 商品房共同部位、共同設(shè)施設(shè)備維修基金，從性質(zhì)上說(shuō)應(yīng)屬于（D）。

A. 政府 B. 開(kāi)發(fā)商 C. 物業(yè)管理企業(yè) D. 全體業(yè)主

63. 屋面工程工藝復(fù)雜，而最容易受到破壞的是（A）所以 ，其養(yǎng)護(hù)也就成為屋面工程維修養(yǎng)護(hù)的中心內(nèi)容。

A. 防水層 B. 墻臺(tái)面 C. 吊頂 D. 通風(fēng)道

64. 按照價(jià)格規(guī)律，商品經(jīng)濟(jì)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機(jī)器、工具等，交付使用后（B）。

A. 只收回成本即可 B. 應(yīng)收回成本，并產(chǎn)生適當(dāng)?shù)睦麧?rùn) C. 不必收回成本 D. 不僅收回成本，而且要產(chǎn)生高額利潤(rùn)

65. （A）包括樓蓋、屋頂、梁、內(nèi)外墻和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位的外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、電梯廳、樓內(nèi)車(chē)庫(kù)等。

A. 房屋建筑公用部位 B. 公用設(shè)施設(shè)備 C. 市政公用設(shè)施 D. 附屬配套服務(wù)設(shè)施

66. 房屋維修管理的主要內(nèi)容：房屋（C）、房屋維修施工管理、房屋維修技術(shù)管理、房屋維修行政管理。

A. 房屋的組織管理 B. 維修調(diào)度管理 C. 安全與質(zhì)量管理 D. 維修勞動(dòng)管理

67. 在需要及時(shí)修復(fù)的構(gòu)件，配件，設(shè)備的零件，綜合平均費(fèi)用在所管房屋現(xiàn)實(shí)總造價(jià)的1%以下，并以保持原先房屋完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程為（A）。

A. 小修工程 B. 中修工程 C. 綜合維修工程 D. 翻修工程

68. 所謂物業(yè)維修（B），就是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋查勘，鑒定，維修，使用等各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)活動(dòng)和技術(shù)工作的各種要素進(jìn)行科學(xué)管理的總稱。

A. 綜合管理 B. 技術(shù)管理 C. 全部管理 D. 科學(xué)管理

69. （C） 主要有設(shè)備運(yùn)行值班制度，交接班制度以及設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制。

A. 維修養(yǎng)護(hù)管理制度 B. 安全管理制度 C. 使用管理制度 D. 檔案管理制度

70. 確需在居住小區(qū)內(nèi)行車(chē)道上挖土溝，要向（D）申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

A. 物業(yè)管理公司 B. 城市道路主管部門(mén) C. 街道居委會(huì) D. 城市道路主管部門(mén)和物業(yè)公司

71. 防治物業(yè)環(huán)境固體廢棄物污染的重點(diǎn)是（A）。

A. 生活垃圾 B. 生產(chǎn)垃圾 C. 建筑垃圾 D. 電子垃圾

72. 一般居住區(qū)和文教區(qū)晝間噪聲標(biāo)準(zhǔn)是（B）。

A. 40分貝 B. 50分貝 C. 55分貝 D. 60分貝

73. 保潔工作的重點(diǎn)是（D）。

A. 執(zhí)法 B. 清掃 C. 預(yù)防 D. 檢查

74. 集中反映小區(qū)綠地質(zhì)量和水平的是（A）。

A. 小區(qū)級(jí)綠地 B. 公共組團(tuán)綠地 C. 宅旁庭院綠地 D. 道路兩旁綠地

75. 物業(yè)管理轄區(qū)的宣傳欄，告示欄以及標(biāo)識(shí)等具有戶外廣告的某些特征，（B）不是戶外廣告的特征。

A. 高接收頻率 B. 高成本 C. 作用時(shí)間長(zhǎng) D. 具有靈活性

三、 判斷題

1. 在物業(yè)管理中，物業(yè)管理公司始終處于主導(dǎo)地位，是管理的主體。（錯(cuò)）

2. 只要是對(duì)業(yè)主和使用人有利的事，物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)該積極去做。（錯(cuò)）

3. 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)有權(quán)撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)的不正當(dāng)決定。（對(duì)）

4. 住宅小區(qū)最大特點(diǎn)是相對(duì)封閉獨(dú)立，居住功能單一，居民居住集中。（對(duì)）

5. 住宅小區(qū)物業(yè)管理的動(dòng)態(tài)管理指的就是狀態(tài)化管理。（錯(cuò)）

6. ISO9000族的核心就是創(chuàng)名牌企業(yè)。（錯(cuò)）

7. 目前，我國(guó)寫(xiě)字樓主要是專業(yè)人員依照氣寫(xiě)字樓所處的位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類(lèi)。（對(duì)）

8. 寫(xiě)字樓商務(wù)中心硬件設(shè)備的配備應(yīng)一步到位，一次性置備齊全。（錯(cuò)）

9. 公共商業(yè)場(chǎng)所的良好形象是潛在的資產(chǎn)和潛在的銷(xiāo)售額。（對(duì)）

10. 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)用作生活居住時(shí)，須經(jīng)公安部門(mén)批準(zhǔn)同意。（對(duì)）

11. 物業(yè)管理中物業(yè)管理公司始終處于主導(dǎo)地位，是管理的主體。（錯(cuò)）

12. 物業(yè)管理的主要對(duì)象是受托管理的各位房屋建筑及其附屬配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。（對(duì)）

13. 業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部的業(yè)主團(tuán)體，不具有法人地位。（對(duì)）

14. 物業(yè)管理招標(biāo)工作應(yīng)該已公開(kāi)招標(biāo)為主，以議標(biāo)為輔。（對(duì)）

15. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)備案與權(quán)屬登記是不同性質(zhì)的工作，產(chǎn)權(quán)備案是政府行政部門(mén)的行業(yè)管理工作，權(quán)屬登記是物業(yè)管理工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。（錯(cuò)）

16. 開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)，從性質(zhì)上映屬于物業(yè)管理企業(yè)。（對(duì)）

17. 國(guó)家對(duì)安全性能要求高的設(shè)備實(shí)行合格證制度，并要求使用和維修人員經(jīng)培訓(xùn)考核后持證上崗。（對(duì)）

18. 道路市政排水設(shè)施管理職責(zé)以3米路寬為界，凡道路寬在3米（含3米）以上的，其道路和埋在道路下的市政排水設(shè)施由市政工程管理部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)管理。（錯(cuò)）

19. 當(dāng)大廈大堂人流過(guò)分擁擠時(shí)，門(mén)衛(wèi)可以引導(dǎo)部分客人從消防電梯廳進(jìn)出。（對(duì)）

20. “掃防結(jié)合，以防為主”是保潔管理的基本原則。（對(duì)）