眾所周知，在買(mǎi)房的時(shí)候，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是小產(chǎn)權(quán)房，那么一定要切記，不能購(gòu)買(mǎi)這種類型的房子。隨著新年開(kāi)始，小產(chǎn)權(quán)房有了哪些新的條條框框的限制呢?

小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地口子不開(kāi)，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。

此前，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)工作一直在各地區(qū)不斷推進(jìn)。去年，中央強(qiáng)調(diào)要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，也強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步推進(jìn)土地改革制度。

近日，花都區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制非法建設(shè)、銷(xiāo)售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房的通告》(簡(jiǎn)稱《通告》)，對(duì)非法建設(shè)、銷(xiāo)售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房，在全區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行專項(xiàng)整治。

《通告》要求堅(jiān)決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，目前在建的小產(chǎn)權(quán)房，一律停止建設(shè)，堅(jiān)決依法查處?！锻ǜ妗方箤⒁?guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進(jìn)行非法建設(shè)。任何單位和個(gè)人，不得利用自有宅基地、購(gòu)買(mǎi)他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購(gòu)買(mǎi)村(社)集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。

此外，《通告》要求堅(jiān)決遏制非法銷(xiāo)售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房。禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷(xiāo)售或以租代售，禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù)，中介機(jī)構(gòu)不得配合開(kāi)發(fā)主體營(yíng)銷(xiāo)小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，一切損失和后果自行承擔(dān)。