（來源：深圳學位追蹤）

編者按：

本文作者是房網(wǎng)（家在深圳）學位多年研究者“遍訪南山”，4月12日南山2018年小一初一學位申請細則發(fā)布，作者將今年南山學位申請政策的4大變動，特別是學區(qū)劃分的變動，做了詳細解讀（劃出與新增小區(qū)）。

同時還整理了最新的《南山小學 中學學區(qū)房地圖》，家長們不妨關(guān)注，想買學位房的也可拿去參考。

注：文中觀點僅代表作者個人立場，與本平臺無關(guān)，學位房投資有風險，買房需謹慎。

今年南山學位政策4大變動

1. 租賃憑證時間變動

過去（18年及以前）：2018年前，非深戶租戶申請學位，只需提供8月31日前的租賃憑證；

以后（19年以后）：2019年起，非深戶租戶申請學位，必須提供4月31日前的租賃憑證。

解讀：對租房時間要求加嚴，鼓勵大家就近入學。雖然影響不大，但要是有人比較大意沒注意到政策變動，很可能會錯過辦租賃合同的時間，導(dǎo)致無法上學。所以，大家記得相互通知，注意提醒明年上學的朋友。

2. 學位鎖定范圍變動

過去(17年及以前)：學位鎖定政策只針對部分學位比較緊張的學校，其他學位不緊張的學校的同一套房子可以反復(fù)申請學位。

以后（18年以后）：學位鎖定政策范圍將擴大至全區(qū)公辦中小學，所有公辦學校的房子，學位申請成功將鎖定3-9年不等。

解讀：這是個比較重大的變動，過去部分學位不會被鎖定，所以業(yè)主可以很隨意把學位給人用?，F(xiàn)在所有學位都會被鎖定后，業(yè)主再也不會隨意把學位給人（主要是租客）用了，因為學位用了，房子如果要出售，價格將會大大降低。即使有業(yè)主愿意把學位讓出來給租客用，也必然要求額外付錢，而且價格會比以前高很多。這變相提高了在南山區(qū)入學的門檻，“關(guān)內(nèi)部分學校比關(guān)外普通學校更容易上”的局面很可能發(fā)生改變，一些不愿意在教育上花錢的人，可能被迫到區(qū)外更偏遠的地方上學。

3. 租房積分變動

過去(17年及以前)：

（1）租房5年以上：12分

（2）租房5年以下3年以上：9分

（3）租房3年以下2年以上：7分

（4）租房2年以下1年以上：7分

以后（18年以后）：

（1）租房5年以上：15分

（2）租房5年以下3年以上：12分

（3）租房3年以下2年以上：9分

（4）租房2年以下1年以上：7分

解讀：提高了長期租房的積分，整體影響不大，但對一些長期居住的非深戶，可能借此積分超越短期租房的深戶，等同鼓勵大家扎根深圳，而不是要上學才臨時過來。

4. 學區(qū)變動新增：南山第二外國語學校集團海岸小學

新增學區(qū)：東帝海景，澳城花園，澳城花園1618，金色海琴苑，永樂新村，石化宿舍，市政綜合樓，市政公寓

點評：這個片區(qū)去年屬于深圳灣學校的學區(qū)，正因為深圳灣學校，去年深圳灣片區(qū)大漲50%?，F(xiàn)在被劃出去，對這些片區(qū)無疑是個利空。因為南山名校紛紛集團化后，單純的名校分部的牌子不再吃香，而深圳灣學校之所以被看好，不是因為帶名校分部牌子，一是大家會覺得生源比較好，二是校長吹了個牛，說三年要做到南山區(qū)第一，五年要做到深圳市第一，不管你信不信，反正市場是信了。去年9月，有人問我澳城以后是否還帶深圳灣學校的學位，我說，以后應(yīng)該會劃出去，最終他買了其他小區(qū)。

大名鼎鼎的南二外分部的牌子真的不如深圳灣學校嗎？這個疑團，時間會告訴我們答案。

深圳灣學校新增部分片區(qū)

新增學區(qū)：深圳灣一號、華潤深圳灣悅府（一期、二期）

點評：這是對關(guān)小區(qū)的利好，也是對深圳灣學校的大利好。在《南山區(qū)公立學校排名及前景分析》中我提過，生源、師資和政策是名校的三要素。深圳灣學校的生源比較不錯（當然不是越有錢生源就越好），師資據(jù)報道也砸了重金，唯一的問題就是政策。南二外剛成立的時候，周圍幾個小區(qū)都不愿意上，但第一年中考就考了第一（平均分）。主要就是教育局的對南二外的重點扶持政策，入學時可以通過考試大量招收擇優(yōu)生，中考時可以勸退部分差生。悅府到深圳灣那個片區(qū)，政府還有大量可開發(fā)的土地，過去大家都是認為會劃給南二外，通過學位溢價讓土地拍賣時獲得額外收益?，F(xiàn)在政府把這個片區(qū)劃給了深圳灣學校，這說明在政府的眼中，深圳灣學校的定位，比南二外還高。名校的三要素“生源、師資和政策”都齊全了。

我原來是預(yù)測悅府會劃給南二外的，現(xiàn)在謎底揭開了--我的預(yù)測是錯的。

它以后真的可以成為比肩南二外甚至更好的學校嗎？這個疑團，時間會告訴我們答案。

南山實驗園丁學校劃出部分片區(qū)

現(xiàn)有學區(qū)：荔山大廈、南山意境、華府國際、南頭生活小區(qū)、前海東岸、豪方天際、塘尾小區(qū)、寶恒宿舍、南富苑

點評：園丁學校把馬家龍片區(qū)的二手房片區(qū)劃了出去，只剩下新樓盤那個片區(qū)。去年，借園丁學校的東風，馬家龍片區(qū)的匯金家園等漲了不少，現(xiàn)在卻被劃了出去。園丁學?？梢暂p裝上陣，未來應(yīng)該也可以成為一所相對不錯的學校。有一所比較好的學校在片區(qū)內(nèi)，南山農(nóng)批等舊改項目也更容易推動。其實，去年12月，馬家龍片區(qū)推出了一個翻新房項目'南山寓見'，當時開發(fā)商并沒有利用園丁學校去宣傳，加上后來從園丁學校的老師傳來的消息，我已經(jīng)基本判斷馬家龍片區(qū)將會劃出園丁學校學區(qū)。

它以后真的會成為一所比較不錯的學校嗎？這個疑團，時間會告訴我們答案。

南科大集團大學區(qū)新增“南科大二小”

新增學區(qū)： 深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道3355號 , 朗麓家園 、學苑大道1199號、崇文花園田寮村、塘長路塘朗元頭巷、深圳精英公寓,寶能城（東區(qū)）、寶能城（東區(qū)）、 麥地巷61號、長源村武警邊防十二中隊、塘益路、塘朗村、塘益路、塘朗新村、深圳市南山區(qū)留仙大道、博林天瑞、塘長路2235號、田寮工業(yè)A區(qū)、學苑大道1099號、科大雅苑、留仙大道3888號、崇文花園、學苑大道1227號、水木丹華園。

點評：南科大二?。ㄆ吣昙墸?，實質(zhì)就是南科大一小、南科大二小和塘朗小學組成的大學區(qū)的對應(yīng)中學，由于中學還沒建好，目前是在南科大二小這里借讀，等對應(yīng)中學建好了應(yīng)該會搬遷。西麗高校眾多，但長期以來，教育都相對落后，導(dǎo)致片區(qū)的高校教師等優(yōu)質(zhì)生源大量外流。南科大集團的成立，很可能會扭轉(zhuǎn)片區(qū)優(yōu)質(zhì)生源大量流失的局面，依托高校教師的優(yōu)質(zhì)生源，成為西麗片區(qū)最好的學校（短期看南山文理學校也不錯，長期還是南科大前景更好）。在前幾個月，這個片區(qū)大漲10%以上。

它真的會成為西麗片區(qū)最好的學校嗎？這個疑團，時間會告訴我們答案。

新增：南山外國語學校（集團）科華學校

新增學區(qū)：萊英花園、城市山谷（新豪園、硅谷別墅）、英倫名苑（英倫春天、愛丁堡）、華潤城潤府（新世界豪園）、紅樹別院、大沖城市花園（阮屋村、吳屋村）

點評：南外科華部就在南山區(qū)經(jīng)濟發(fā)動機也是生源質(zhì)量最好的科技園里面，加上科技園已經(jīng)存在的南外高新部、南外文華部和南外大沖部，以后科技園將擁有四所南外的學校，這也意味著，科技園將是南外的天下。高新部和文華部早已經(jīng)是名校，大沖部目前來看表現(xiàn)也還不錯，今年中考很可能是黑馬。片區(qū)比文華部新，交通和配套比高新部好，生源比大沖部好，科華部有望躋身未來南山區(qū)的一線名校。去年，科華部片區(qū)以華潤城為代表，大漲近20%（小戶型更高）僅次于深圳灣片區(qū)，先知先覺的人早已經(jīng)提前布局。

它真的會成為未來南山區(qū)的一線名校嗎？這個疑團，時間會告訴我們答案。

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南山最新小學學區(qū)地圖

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南山最新中學學區(qū)地圖