按揭貸款的還款方式分為兩種，分別是等額本金以及等額本息。2018年房貸利率一般相比基準(zhǔn)利率上浮10%-20%。

• 公積金貸款等額本息

  

公積金貸款是國(guó)家對(duì)于房屋購(gòu)買(mǎi)者的一種福利，所以它的利率也是非常的低，只有3.25%,那么公積金貸款30萬(wàn)30年，等額本息月供為1306元，總利息為17萬(wàn)元。

• 公積金貸款等額本金

如上圖所示，等額本金的話，首月還款1646元，逐月遞減，總利息為15萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，雖然等額本金還款方式剛開(kāi)始月供壓力較大，但是每月所還金額都是一直在減少的，總利息要比等額本息的方式少2萬(wàn)。

• 商業(yè)貸款等額本息

目前大多數(shù)銀行住房按揭商業(yè)貸款的執(zhí)行利率要比央行基準(zhǔn)利率上浮20%左右，也就是5.88%，30萬(wàn)元30年等額本息，每月還款1776元，總利息為34萬(wàn)元，比貸款本金還要高！

• 商業(yè)貸款等額本金

如上圖所示，等額本金方式還款的話，首月要還2303元，逐月遞減，總利息為27萬(wàn)元，要比等額本息方式少還7萬(wàn)元的利息！

綜上所述，公積金貸款還是目前最具性價(jià)比的住房按揭貸款方式。等額本金和等額本息還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，等額本金方式還的總利息少，但是初期月供壓力大，客戶還是根據(jù)自身實(shí)際情況選擇最適合的房貸方式！