要么漲房租

要么就收房

剛租上房7個(gè)月，市民陳女士就被逼著做這樣的選擇。

有中介機(jī)構(gòu)近日披露了內(nèi)部數(shù)據(jù)，2018年前三月，北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%。就在租房市場(chǎng)日益火熱的大背景下，租戶被以“收房”“解約”等各種理由要挾漲房租的現(xiàn)象仍層出不窮。

究竟誰在背后肆意哄抬租金價(jià)格？

為何這一問題屢禁不止？

記者對(duì)此展開了調(diào)查。

“房東要把房子收回去，催得實(shí)在太緊！”中介的理由讓陳女士格外納悶：距離合同到期還有兩年多，房東怎么就突然要收房了。

去年9月，陳女士與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京世軒家喜加盟店簽了一份長(zhǎng)達(dá)3年的房屋租賃合同，租下朝陽區(qū)首城東郡匯一套兩居室。眼下，3年的合同才過了7個(gè)多月。

“沒辦法，房東要收回，我們公司也有損失?！泵鎸?duì)陳女士的質(zhì)疑，該中介門店經(jīng)紀(jì)人小婁如是說?？蓭讉€(gè)小時(shí)后，等到陳女士表達(dá)了“不想搬家、想繼續(xù)住”，小婁話鋒一轉(zhuǎn)，不再催她退租，而是直接建議陳女士把之前的合同作廢、再重簽一份，但房租要漲。

這時(shí)，中介方面又把解除合同的理由歸于“房東想漲房租”。

不到半天的工夫，中介口中強(qiáng)硬的“退房解除合同”，就已經(jīng)顯現(xiàn)出更明確的目的——漲房租。“如果能繼續(xù)住可以交錢息事寧人，但這背后隱憂太大?！标惻繐?dān)心，這次順從中介的意思漲房租，但等到明年、后年，中介方面可能又會(huì)使出同樣的手段繼續(xù)毀約、抬漲房租。

中介主動(dòng)毀約的原因是什么？

真是房東要上漲房租嗎？

記者通過多方渠道聯(lián)系到了陳女士所租房屋的房主高先生。

“我根本就沒找過中介要漲房租，這是中介方面胡說的。”房東高先生向記者明確表示，自從委托該中介將房出租給陳女士后，從未向中介方面提出有漲房租的打算，也沒有提出收房。高先生介紹，在他與房屋中介約定了3年的委托期，到2020年才結(jié)束，租金約定為每月3000元，也沒有約定后兩年的漲幅。

租戶與房東竟然互不知情？

租戶交的租金和房東拿到的收入為何相差如此之多？

在被要求漲房租后，陳女士曾希望能與房東當(dāng)面協(xié)商，但直接被中介拒絕——“不可能見到房東！”

這種“委托代理”模式，房東和租戶“摸黑”交易，極易發(fā)生被中介哄抬房租的問題。某知名房屋中介內(nèi)部人士告訴記者，委托代理本意是向雙方提供專業(yè)的服務(wù)，但容易被中介利用，成為房東與租戶之間的一堵墻。

“中介掌握著更多的信息，無論房東還是租戶與其信息都不對(duì)稱?！?/strong>他以漲房租一事向記者舉例，房東對(duì)房租一事并不敏感，中介就假借房東的名義，以收房為要挾，逼著租戶漲房租；租戶方面相對(duì)弱勢(shì)，若是不想搬家，就只能照辦。

“租給您3年不掙錢，寧可違約賠您錢?！?/strong>中介經(jīng)紀(jì)人小婁跟陳女士說的這句話也道出玄機(jī)。

為何21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介寧可違約，都要與陳女士解除租期呢？

其實(shí)，這背后藏著經(jīng)濟(jì)利益。按照該中介與陳女士簽訂的合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)是“月租金的200%”。以當(dāng)下執(zhí)行的每月4200元的租金計(jì)算，中介一方違約只需賠償陳女士8400元的違約金。但如果中介逼迫陳女士漲房租或者收回房再高價(jià)轉(zhuǎn)租他人，收益遠(yuǎn)不止這些。

換句話說，房租出現(xiàn)上漲時(shí)，中介機(jī)構(gòu)哄抬房租后可以獲得更高的收益，反倒不怕賠付違約金。

鏈家研究院近日披露的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月，北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%；從月度看，前3個(gè)月租金水平同比分別上漲8.8%、8.7%、9%，環(huán)比分別上漲4.7%、0.5%、0.2%。

云房數(shù)據(jù)也披露，2017年上半年租金整體呈下降趨勢(shì)，至11月后開始持續(xù)上揚(yáng)，2018年3月租金漲幅接近2017年的峰值。

以陳女士所在的東壩地區(qū)為例，該區(qū)域近期也出現(xiàn)了租金上漲的現(xiàn)象。東壩地區(qū)另一中介經(jīng)紀(jì)人說，從去年8月開始兩居室租金就在上漲，一些熱門小區(qū)截至目前甚至已上漲約幾百元。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中介哄抬房租也讓租賃市場(chǎng)陷入了惡性循環(huán)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場(chǎng)出現(xiàn)上漲后，中介瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)哄抬房租，由于中介手中有某一區(qū)域或某一小區(qū)里的大批合同，也就帶動(dòng)不少房源上漲房租。

他認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)短期內(nèi)的重點(diǎn)在于加大房源供給，但也需考慮市場(chǎng)存在的諸多問題?！坝绕涫墙诓糠肿赓U市場(chǎng)行情上升時(shí)，租金哄抬的現(xiàn)象，表面是委托代理，其實(shí)是兩頭簽合同，通過套取差價(jià)來獲利。這種行為若不及時(shí)整治，對(duì)租房市場(chǎng)的穩(wěn)定會(huì)有更大影響。”