夫妻申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，“貸款人”一欄里只能填入一人姓名，我們稱之為“主貸人”，而另外一位可以作為“參貸人”一起承擔(dān)貸款。

主貸，就是主要貸款者，是要肩負(fù)還款重任的。參貸，即參與貸款，也是有還款責(zé)任的。

主貸和參貸的確定是有指標(biāo)的，在商業(yè)住房貸款中，主貸人的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過(guò)65，女性不能超過(guò)60，住房貸款的期限最長(zhǎng)為30年。也就是貸款過(guò)程中，丈夫年齡超過(guò)了35歲，而妻子未滿30歲，妻子更具有做主貸人的優(yōu)勢(shì)。

對(duì)主貸參貸的選擇還要從還款能力考慮，誰(shuí)的還款能力強(qiáng)誰(shuí)做主貸?？傊?，夫妻二人中，誰(shuí)年輕，誰(shuí)更具有還款能力誰(shuí)為主貸人。

哪些人可以做參貸人？

跟主貸人有直接親屬關(guān)系的父母、伴侶、子女可以做參貸人。

主貸人和參貸人的名字都要寫在房產(chǎn)證上面嗎？

主貸人的名字必須上房產(chǎn)證，參貸人的可以不上。

主貸人與參貸人離婚后，如果房產(chǎn)證上沒有參貸人的名字，參貸人能分到房子嗎？

依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同，雙方另有約定的除外”。在共同購(gòu)房過(guò)程中，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。

房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。