貓兒貓兒231 2016-11-16 16:07:39

我國多數(shù)城市的棚戶區(qū)改造都在緊鑼密鼓地進行，涉及到的拆遷人群眾多。許多拆遷戶有條件購買更好的商品房，想將回遷的房產(chǎn)賣掉，但是回遷房可以正常出售嗎？是否需要滿五年呢？沒有房產(chǎn)證的回遷房該如何出售嗎？本期針對這些問題為大家作出分析。
依照政策規(guī)定，回遷房是可以正常出售的，但是需要有房產(chǎn)證?；剡w房，顧名思義是開發(fā)商征收了居民正在使用的土地后，為居民們提供住宿的回遷房屋?；剡w房的售價普遍低于商品房，想要出售回遷房，只有回簽協(xié)議而沒有房產(chǎn)證是不行的。并且回遷房屬于二類經(jīng)適房，不足5年的房子也是可以正常出售的。
如果征得購房者同意，可以通過公證處公證的方式出售回遷房，但購房者需要承擔很大的風險。所以想要買回遷房的置業(yè)者還是耐心等待一段時間，等到房產(chǎn)證辦理完成后再購買，避免造成經(jīng)濟損失。
購買回遷房需要的交易費用有哪些？
回遷房比商品房多出一個網(wǎng)簽價3%的土地出讓金，除此之外其他的稅費都和商品房相同。
賣家需要交的費用：
一、 個人所得稅
若購房時間超過5年，并且是家庭唯一住房的話，可以免繳這項稅費。但是必須同時滿足上述兩項條件，否則稅費不可免。
二、 增值稅及其附加稅
1. 北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：
不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
2年以上(含2年）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
2年以上(含2年）的普通住房對外銷售，免征增值稅。
購買時間是否滿2年按照產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、票據(jù)的順序判別。這三種證件按照時間最早的計算，一般情況下票據(jù)時間會早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
2.非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：
不足2年的住房對外銷售，需按照5%的征收率全額繳納增值稅；
2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。
三、 土地增值稅按照網(wǎng)簽價格的3%收取。
四、交易手續(xù)費按照2.5元/平方米收取。