回遷房出賣(mài)條件是什么？如果交易回遷房，需要交哪些費(fèi)用？

很多回遷住戶在有條件購(gòu)買(mǎi)商品房之后可能想要將名下的回遷房出賣(mài)，但回遷房可以賣(mài)嗎？是否需要滿五年才行？出賣(mài)回遷房必須要有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦呢？如果房主想要出售一套回遷房，到底要滿足什么條件才行？

回遷房可出售

按照規(guī)定：回遷房可以賣(mài)，但要有房產(chǎn)證?；剡w房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房普遍售價(jià)要低于商品房。想賣(mài)回遷房必須要有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議不行。

另外，回遷房是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)有五年的限制也可以賣(mài)。

無(wú)房產(chǎn)證的回遷房怎么賣(mài)？

出售回遷房要有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證可以暫時(shí)采取公證，但是這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大。而且也需要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，可能不被購(gòu)房者接受。所以沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房最好要等房產(chǎn)證下來(lái)再出售。

回遷房交易費(fèi)用有什么？

回遷房相對(duì)商品房多了一個(gè)網(wǎng)簽價(jià)3%的土地出讓金，其他稅費(fèi)一樣。下面讓購(gòu)房指南為您分別列舉一下賣(mài)家要交的費(fèi)用：

一、個(gè)人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）

若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注意：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二、增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）

1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅。

2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2年以上(含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

2年以上(含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅。

購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

三、土地增值稅（網(wǎng)簽價(jià)格的3%）

四、交易手續(xù)費(fèi)（x2.5元/平方米）

以上就是出售回遷房的相關(guān)規(guī)定，希望以上介紹能為您提供幫助。