——中央公園不是建筑，但卻是最偉大的建筑

概況

一、項(xiàng)目區(qū)位

1.1、坐落位置

1.2、交通資源

1.3、教育資源

1.4、休閑資源

1.5、購(gòu)物資源

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)

2.1、開(kāi)發(fā)企業(yè)

2.2、地塊過(guò)去

2.3、地塊現(xiàn)在

2.4、地塊將來(lái)

2.5、戶(hù)型簡(jiǎn)略

三、選擇

3.1、自住

3.2、投資

重慶渝北區(qū)中央公園，一塊有爭(zhēng)議的熱土。

首先，學(xué)校教育問(wèn)題一直在網(wǎng)上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。各大開(kāi)發(fā)商都有自己的一套說(shuō)辭，總歸是一個(gè)落腳點(diǎn)，圍繞重慶八中和巴蜀小學(xué)做文章。這塊土地上天天都在上演著孟母三遷的故事，遷得對(duì)不對(duì)各家冷暖自知。

其次，未來(lái)是否會(huì)如遠(yuǎn)景規(guī)劃的那個(gè)高大上呢？翻開(kāi)重慶地圖，在中央公園這個(gè)緯度上東西走向分別是蔡家板塊、悅來(lái)板塊、中央公園板塊、空港板塊、龍興板塊，五塊地同時(shí)開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者又陷入了一場(chǎng)賭博中，誰(shuí)才是一路向北中真正的北呢？

最后，時(shí)間問(wèn)題。眾所周知禮嘉板塊（龍湖時(shí)代系列商業(yè)開(kāi)始土石方工程）規(guī)劃上一直都在強(qiáng)調(diào)有觀音橋好幾倍大的容量，而經(jīng)過(guò)近十載的耕耘，還是有業(yè)主不得不選擇出手了自己的愛(ài)家，原因很簡(jiǎn)單，日常的生活圈子還是在成熟商圈里。中央公園又該何去何從呢？

下面我們通過(guò)《金輝.中央銘著》項(xiàng)目，來(lái)說(shuō)一說(shuō)中央公園的故事。

一、項(xiàng)目區(qū)位

1.1、坐落位置

對(duì)于項(xiàng)目在什么地方，各家有各家的喜好。

有人說(shuō)，北碚區(qū)就不錯(cuò)?？諝赓|(zhì)量，居住環(huán)境，生活節(jié)奏等等都是萬(wàn)分愜意的。

有人說(shuō)，南岸區(qū)也行啊。守著南濱路的燈火輝煌，隔江而望渝中區(qū)解放碑的繁花似錦，人生得意。

當(dāng)然，肯定是有人喜歡商圈周邊的。出門(mén)地鐵，商場(chǎng)，寫(xiě)字樓。出行，玩樂(lè)，上班啥都有了。

這些問(wèn)題老生常談，直接進(jìn)入主題，各位根據(jù)自己的坑，看看下面這顆蘿卜是否合適。

金輝.中央銘著，渝北區(qū)，中央公園南。

為什么只能定為到方位呢。2017年年底，金輝項(xiàng)目第一次開(kāi)盤(pán)，全新一個(gè)項(xiàng)目具體的街道標(biāo)號(hào)還未確定，周邊道路甘悅大道、秋成大道、云松路皆處于在建階段，只能定為一個(gè)方位也就無(wú)可厚非了?？偨Y(jié)一句話，金輝在做荒地開(kāi)發(fā)，為未來(lái)買(mǎi)單就看你對(duì)金輝有多信任。

從銷(xiāo)售中心外這種散戶(hù)提供的餐飲就可看出，荒得不是一星半點(diǎn)。

這張圖正好將《金輝.中央銘著》和《中交中央公園》一起拍到。

當(dāng)然從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如此大規(guī)模的散戶(hù)在為工人提供餐飲服務(wù)，說(shuō)明該片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模和進(jìn)度是有保證的。

個(gè)人對(duì)金輝有一種莫名的好感。

原因在于有一個(gè)范本《金輝城》，這個(gè)項(xiàng)目在南濱路屬于首屈一指的大項(xiàng)目。

首先，項(xiàng)目包含高層、洋房、別墅、大平層全套產(chǎn)品。市面上類(lèi)似這樣的全系產(chǎn)品項(xiàng)目都有個(gè)共同的特點(diǎn)——園林規(guī)劃錯(cuò)落有致，規(guī)模較大，達(dá)到公園標(biāo)準(zhǔn)。

其次，配套自己商業(yè)——銅元道。目前這個(gè)產(chǎn)品是相對(duì)成功的，環(huán)境、檔次、規(guī)模屬中上游水準(zhǔn)。

最后，建筑本身。這是一個(gè)美感問(wèn)題，金輝城周邊方圓兩公里各個(gè)項(xiàng)目外觀對(duì)比，你不得不承認(rèn)，確實(shí)金輝是夠好看的，這種好看綜合上成的園林規(guī)劃品質(zhì)感也就躍然眼前。

期房都是在為未來(lái)而買(mǎi)單，而這樣的未來(lái)，作為筆者更愿意將資金交給有成熟范本的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)規(guī)劃。

1.2、交通資源

?軌道

軌道10號(hào)線（蘭花路-王家莊），該線路北段（鯉魚(yú)池-王家莊）于2017年12月通車(chē)；2020年開(kāi)建的軌道5號(hào)線（悅港北路站-玉河溝站）北延伸段；在建中軌道9（高灘巖-花石溝）號(hào)線；軌道3號(hào)線（魚(yú)洞-江北機(jī)場(chǎng)），該線路為重慶城市交通規(guī)劃第一輪項(xiàng)目，已通車(chē)多年。

n軌道10號(hào)線線路：蘭花路-南湖-萬(wàn)壽路-南坪-南濱路-七星崗-大禮堂-曾家?guī)r-鯉魚(yú)池-紅土地-龍頭寺公園-重慶北站南廣場(chǎng)-重慶北站北廣場(chǎng)-民心佳園=三亞灣-上灣路-環(huán)山公園-長(zhǎng)河-江北機(jī)場(chǎng)T3航站樓-江北機(jī)場(chǎng)T2航站樓-渝北廣場(chǎng)-鹿山-中央公園西-中央公園-中央公園東-悅來(lái)-王家莊

n軌道5號(hào)線北延伸段：悅港北路站-悅港大道站-椿萱大道站-中央公園西站-魯家溝站-甘悅大道站-玉河溝站

n軌道9號(hào)線：高灘巖-天梨路-沙坪壩-小龍坎-土灣-紅巖村-富華路-華村-李家坪-螞蟥梁-觀音橋-鯉魚(yú)池-劉家臺(tái)-江北城-五里店-溉瀾溪-頭塘-保稅港-何家梁-石盤(pán)河-上灣路-青崗坪-寶桐-回興-春華大道-蘭桂大道-中央公園東-從巖寺-花石溝

n軌道3號(hào)線：該線路通車(chē)多年，離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)是鴛鴦?wù)竞烷L(zhǎng)福路站

?公交

619線路終點(diǎn)站空港新城站目前是距離項(xiàng)目最近的公交站點(diǎn)，由此就可以看出上面所說(shuō)開(kāi)發(fā)一片荒地是在什么程度，公交出行實(shí)在是很不方便，還好是一期剛剛銷(xiāo)售，后面還有很長(zhǎng)時(shí)間留給管理部門(mén)來(lái)做規(guī)劃。

?道路

從項(xiàng)目的區(qū)位圖上可以看出，中央公園的交通網(wǎng)絡(luò)將整個(gè)片區(qū)切割成了豆腐塊形狀，各個(gè)開(kāi)發(fā)商分塊拿地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。向東直達(dá)悅來(lái)和禮嘉；向西直達(dá)空港；向北進(jìn)入內(nèi)環(huán)快速干道；向南有待云松路建成后直達(dá)鴛鴦或者江北

最堪憂的莫過(guò)于公交問(wèn)題，一條線路，還不能直達(dá)，最大的悲哀莫過(guò)于此，同時(shí)公交系統(tǒng)也影響到后期換乘軌道；軌道是中央公園片區(qū)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于金輝項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，被四條軌道線環(huán)繞，但軌道線又不從項(xiàng)目旁經(jīng)過(guò)，恰好給了宜居類(lèi)產(chǎn)品一張溫床，金輝集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目的定位剛剛好。綜合分析這四條線路，橫向的10號(hào)線距離項(xiàng)目太遠(yuǎn)，3號(hào)線由于云松路（在建中）無(wú)法到達(dá)，縱向的5號(hào)線和9號(hào)線雖離項(xiàng)目較近，但屬于遠(yuǎn)景規(guī)劃，這樣的軌道交通是否如意各位一定要心里有數(shù)。道路問(wèn)題一直以來(lái)都不是重慶北區(qū)發(fā)展的大問(wèn)題，因?yàn)楸眳^(qū)永遠(yuǎn)都是先修路，再開(kāi)發(fā)?？偨Y(jié)一點(diǎn)，金輝這樣的中上品質(zhì)項(xiàng)目，公交換乘軌道是最佳選擇，不知道各位是否認(rèn)可。

1.3、學(xué)校資源

未知小學(xué)、中學(xué)。

我是真的很想說(shuō)這里有名校，但是目前確實(shí)是未知。

這就是個(gè)硬傷了，如此上流的項(xiàng)目，怎么可能沒(méi)有一個(gè)學(xué)校呢，至少確定一下學(xué)?？偸强梢缘陌伞?/p>

地圖（上述第一張圖）上看，金輝左側(cè)為小學(xué)中學(xué)用地，再往左為《華潤(rùn).公園九里》，南側(cè)為《雅居樂(lè).富春山居》（2017年底樓面價(jià)9000 ）。規(guī)劃上這三個(gè)項(xiàng)目共用這片教育用地，而三個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型是重疊的。

三個(gè)上流品質(zhì)的項(xiàng)目共用一片教育用地，我們有理由相信，這里會(huì)出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源，至少《金輝城》是個(gè)很好的例子，而《華潤(rùn).公園九里》的范本項(xiàng)目在九龍坡《華潤(rùn).二十四城》（網(wǎng)友們戲稱(chēng)為數(shù)字城）擁有華潤(rùn)謝家灣小學(xué)（名校）名額，》《雅居樂(lè).富春山居》范本項(xiàng)目位于南岸區(qū)《雅居樂(lè).國(guó)際花園》擁有天臺(tái)崗小學(xué)（名校）。品牌效應(yīng)在這里就凸顯出來(lái)了，是否愿意相信各位房產(chǎn)大咖們會(huì)一如既往的優(yōu)質(zhì)，完全取決于你對(duì)范本項(xiàng)目的認(rèn)可度。目前嘛，我只能用“糟糕”二字來(lái)形容。

番外：另類(lèi)學(xué)校資源

開(kāi)篇對(duì)中央公園有一個(gè)評(píng)價(jià)——一塊有爭(zhēng)議的熱土。

這個(gè)爭(zhēng)議就在于標(biāo)題上的另類(lèi)學(xué)校資源，下面我們分兩點(diǎn)說(shuō)明。

首先，重慶市渝北區(qū)巴蜀小學(xué)。

在重慶，巴蜀這兩個(gè)字的價(jià)值，其實(shí)和北京的清華附小之類(lèi)的差不多。

起初的規(guī)劃上，巴蜀是確實(shí)有的，政府協(xié)調(diào)巴蜀到中央公園辦學(xué)也談妥當(dāng)了，但后期卻放棄了，有傳言說(shuō)該校的奠基儀式上，并未出現(xiàn)巴蜀高層領(lǐng)導(dǎo)參加，于是乎各類(lèi)邪乎的說(shuō)辭就在網(wǎng)上炸開(kāi)了鍋（各種原因?yàn)榱吮ＷC本文不被下架就省略一萬(wàn)字），總結(jié)一句話，重慶市渝北區(qū)巴蜀小學(xué)為全新公辦小學(xué)，此中含義還請(qǐng)?bào)w會(huì)。

其次，就是重慶八中初中部。

首先我們要肯定重慶八中的高大上，但是到底哪些項(xiàng)目才能入讀八中初中部呢，這里我要和大家說(shuō)明一下。

魯能.泰山七號(hào)一期、公園大道部分地塊、融創(chuàng)嘉德莊園部分地塊，這三個(gè)項(xiàng)目是確實(shí)可以就讀八中初中部的（注意是部分地塊）。

而各處冒出來(lái)的八中管理的初中學(xué)校等就請(qǐng)各位同胞就當(dāng)是看個(gè)熱鬧吧，這里面到底有多少是八中資源還有待考證呢，所以這個(gè)東西并不能作為優(yōu)勢(shì)學(xué)校資源納入銷(xiāo)售說(shuō)辭里。這里要提到幾個(gè)項(xiàng)目，如天晉、泰山七號(hào)后期產(chǎn)品等，這些項(xiàng)目里都有“八中管理學(xué)?！钡茸謽樱壳皝?lái)說(shuō)這樣的學(xué)校至少有4個(gè)，基本是每一年新建一所。

相對(duì)于以上的坊間傳言，我跟愿意相信金輝、華潤(rùn)和雅居樂(lè)的范本。

1.4、休閑資源

繼紐約.中央公園、倫敦.中央公園之后第三大城市中央公園（開(kāi)放式）。其他的休閑好去處我就不介紹了，中央公園實(shí)在太大，沒(méi)有比這兒更好的去處了。

中央公園不是建筑，但卻是最偉大的建筑。

原因：我們放到<2.4、地塊將來(lái)>一起說(shuō)。

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)

2.1、開(kāi)發(fā)企業(yè)

金輝集團(tuán)是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)。

目前，房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有點(diǎn)學(xué)習(xí)手機(jī)數(shù)碼的趨勢(shì)。

如HUAWEI，你可以看到MATE系列定為在商務(wù)辦公；P系列定為在高端機(jī)，榮耀 數(shù)字系列則趨向于中端人群；NOVA系列主要耕耘女性用戶(hù)；榮耀暢玩系列主營(yíng)線下。

金輝也有了一套自己的產(chǎn)品線。剔除《金輝城》這個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目，下面我們來(lái)看一下重慶金輝項(xiàng)目。

首先，最早在重慶出現(xiàn)的《金輝.優(yōu)步大道》，這是“優(yōu)步”系，坐落在石橋鋪商圈里，主要銷(xiāo)售小戶(hù)型高層（躍層）、公寓和商業(yè)，不難看出，這類(lèi)產(chǎn)品主要針對(duì)的消費(fèi)群體為青年，剛需為主。如果是自住，那在你的人生階段里，現(xiàn)目前生活節(jié)奏必然是快的，如果是投資，地處商圈，也是你不二的選擇。

其次，那就是這篇文章所要介紹的《金輝.中央銘著》，圈兒里稱(chēng)為“銘著”系，少量高層及洋房、大量疊拼別墅和寬幕大平層。這樣的產(chǎn)品不歸如中上流都不行，這四類(lèi)產(chǎn)品在《金輝城》項(xiàng)目都是有的，他完全可以稍加修改照搬過(guò)來(lái)就行，畢竟成熟的東西就是最好的。

最后一個(gè)系列是“云”系，該產(chǎn)品為2017年金輝集團(tuán)全新推出的產(chǎn)品，并沒(méi)有在重慶出現(xiàn)，從其他城市的反饋來(lái)看，定為應(yīng)是高于“銘著”系。

2.2、地塊過(guò)去

打開(kāi)百度地圖，你可以看到各種各樣的地名，如吳家灣、黎家灣、姚家院子、大茅坪、長(zhǎng)嶺崗等，顧名思義，這里以前是農(nóng)村集體用地，俗稱(chēng)農(nóng)田，農(nóng)改商之后一夜之間價(jià)值不菲。其實(shí)我真的只想在這一段里只寫(xiě)“農(nóng)田”這兩個(gè)字，確實(shí)沒(méi)什么可寫(xiě)的，由此可見(jiàn)政策導(dǎo)向也是一個(gè)因素。

2.3、地塊現(xiàn)在

這一段，我想寫(xiě)八個(gè)字，“塵土飛揚(yáng)”和“拔地而起”。這八個(gè)字不僅僅是針對(duì)《金輝.中央銘著》，中央公園片區(qū)所有項(xiàng)目都是這樣。一夜之間，農(nóng)田變繁華，鋼筋混泥土長(zhǎng)得比春風(fēng)吹又生的草還快，去年還在拍賣(mài)場(chǎng)上掐架拿地，今年才開(kāi)頭，第一批房源就已銷(xiāo)售一空。這種建造能力是空前，好比港珠澳大橋那樣的世界級(jí)工程，說(shuō)通車(chē)毫不耽擱。

從遠(yuǎn)景圖可以看出，一期銷(xiāo)售高層和洋房已經(jīng)接近封頂，主體完工，右側(cè)大型建筑物很有可能是后期的大平層產(chǎn)品。我們要知道金輝這塊地是2017年拿下的，這么快的工程進(jìn)度無(wú)疑是可喜可賀的（由于拍攝天氣原因，少了些煙塵，不過(guò)拔地而起的感覺(jué)還是有的）。

2.4、地塊將來(lái)

將來(lái)是什么？每位期房購(gòu)買(mǎi)者為之付出代價(jià)的就是這個(gè)。

從規(guī)劃構(gòu)造上來(lái)看，中央公園片區(qū)可以對(duì)比成熟的冉家壩片區(qū)，這兩塊地有一個(gè)共同的特點(diǎn)——縱橫交錯(cuò)、十字路口眾多、軌道眾多，冉家壩能成熟起來(lái)，中央公園有何不可呢？

橫向虛線為輕軌10號(hào)線，沿線坐落著市級(jí)檔案館、報(bào)業(yè)集團(tuán)、市級(jí)檢察院、市級(jí)地礦院、人民武裝部等，從這些單位等級(jí)來(lái)看一個(gè)個(gè)的都不低，廳級(jí)單位，大部分已建成投入使用，不難看出未來(lái)這里會(huì)是一個(gè)政務(wù)中心。

縱向左為輕軌5號(hào)線，縱向右為輕軌9號(hào)線，沿線坐落著重慶市有線電視臺(tái)、市測(cè)繪局、市人社局等，不得不感嘆一句多好的單位?。?/p>

重慶現(xiàn)有的輕軌沿線來(lái)看，只要是靠近輕軌的地方，必然商業(yè)發(fā)達(dá)。而商業(yè)發(fā)達(dá)帶來(lái)的好處就是人流量巨大，相反也就吵鬧了，金輝、華潤(rùn)、雅居樂(lè)三個(gè)所處的位置正好是不遠(yuǎn)不近，符合企業(yè)對(duì)產(chǎn)品的定為，需要的就是不吵鬧。所以如果剛需購(gòu)房，還是請(qǐng)考慮中央公園北側(cè)項(xiàng)目，畢竟離輕軌近，而改善購(gòu)房完全可以將金輝、華潤(rùn)、雅居樂(lè)納入考慮名冊(cè)。

重點(diǎn)來(lái)了，如果選擇金輝等三個(gè)項(xiàng)目，住的問(wèn)題解決了，購(gòu)物生活該往哪里去呢?難道還是去人和、觀音橋之類(lèi)的地方嗎？

不要擔(dān)心，5號(hào)線和10號(hào)線交匯的中央公園西站處地塊已經(jīng)有商業(yè)綜合體了。地圖上不難看出中糧、龍湖、萬(wàn)科、新城控股、合景泰富等企業(yè)已入駐，地基已平好，就等各位業(yè)主接房入住來(lái)消費(fèi)了。

如此規(guī)模規(guī)劃是否值得用時(shí)間來(lái)等待，這里面的價(jià)值需要各位購(gòu)房者自行去核算的，一座新城的拔地而起并非一朝一夕，可以用發(fā)展的眼光來(lái)看待新事物，但同時(shí)也不要盲目。

以上圖片為《金輝.中央銘著》項(xiàng)目整體布局圖。

一、二地塊為寬幕大平層；三地塊外圍四棟為高層，南側(cè)6棟為洋房；四地塊北側(cè)四棟為洋房，南側(cè)為疊拼別墅；五、六地塊為疊拼別墅。（產(chǎn)品類(lèi)型僅供參考，以后期規(guī)劃為主）

2.5、戶(hù)型簡(jiǎn)略

?高層

戶(hù)型分為兩類(lèi)：

一、傳統(tǒng)戶(hù)型：A、B戶(hù)型屬于這一類(lèi)，客廳廚房在一側(cè)，起居室在一側(cè)，動(dòng)靜分區(qū)，符合人們傳統(tǒng)的審美觀念，容易讓人接受，當(dāng)然這樣的戶(hù)型任何一個(gè)房地產(chǎn)商都有那么幾個(gè)，大眾需要的才是有價(jià)值的。

二、無(wú)浪費(fèi)戶(hù)型：C、D戶(hù)型屬于這一類(lèi)，從戶(hù)型圖上看，這類(lèi)戶(hù)型和第一類(lèi)有明顯的差別——過(guò)道少（幾乎沒(méi)有），套內(nèi)73㎡就已經(jīng)做到了三房雙衛(wèi)的布置。

?洋房

這樣的戶(hù)型無(wú)需再苛求了，僅僅從房型本身來(lái)說(shuō)，能承受房地產(chǎn)商的價(jià)格就可以買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。一梯兩戶(hù)，電梯入戶(hù)，總高7層，7.4米或7.5米的橫廳，四房雙衛(wèi)或四房三衛(wèi)。目前市面上典型的大平層洋房設(shè)計(jì)，以金輝的工藝來(lái)說(shuō)，這樣的洋房值得入手。

該項(xiàng)目主推改善型產(chǎn)品，我們忽略高層，總結(jié)一下洋房的優(yōu)劣勢(shì)。

優(yōu)勢(shì)：金輝專(zhuān)業(yè)就是造房的，行業(yè)里說(shuō)的甲方出身，并不像一些乙方出身的房開(kāi)企業(yè)，缺少設(shè)計(jì)美感，產(chǎn)品更多的是考慮居住的舒適性，從戶(hù)型上就不難看出，寬景陽(yáng)臺(tái) 套房設(shè)計(jì) 橫廳，每一樣都是當(dāng)下深受大眾追捧的元素，僅從產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)可挑剔點(diǎn)并不多。

劣勢(shì)：城市洋房的通病，金輝項(xiàng)目同樣是具有。不管是市政道路或是小區(qū)內(nèi)部道路，這樣的塊狀地形必然會(huì)帶來(lái)有的樓棟是朝向馬路，車(chē)流人流的吵鬧也就在所難免。

是否值得入手在于優(yōu)勢(shì)是否大于劣勢(shì)，更在于十全十美里你是否認(rèn)可九美就行。

三、選擇

3.1、自住

3.2、投資

很想將兩條分開(kāi)寫(xiě)，但《金輝.中央銘著》項(xiàng)目好像真的不太適合。

綜合現(xiàn)目前各類(lèi)條件看，這本來(lái)就是一個(gè)住家的項(xiàng)目，如果說(shuō)有投資的意義，那我想除開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)保值因素，還有一條——金輝項(xiàng)目的品質(zhì)，是這里面最大的價(jià)值。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。

有人拿婚姻類(lèi)比投資，遺傳學(xué)上擇偶的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)就是物種類(lèi)的優(yōu)勝劣汰，優(yōu)勢(shì)基因得以保留，劣勢(shì)基因就被淘汰。

在選擇一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候同樣是具備這樣的心理的，在自己意識(shí)里的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品始終就是優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，如果不對(duì)味兒，即使再怎么優(yōu)秀，自己也不會(huì)擇偶。

當(dāng)然，在投資人群的選擇里還有一條——各類(lèi)資本數(shù)據(jù)的對(duì)比，也影響著購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的意向。

本人不大愿意列舉數(shù)據(jù)，首先是自己不擅長(zhǎng)，其次是不動(dòng)產(chǎn)的各個(gè)因素都大于數(shù)據(jù)上的對(duì)比，如果真有數(shù)據(jù)，那我想不動(dòng)產(chǎn)里的贏家永遠(yuǎn)會(huì)是那些數(shù)學(xué)家。

針對(duì)金輝項(xiàng)目，個(gè)人推薦居住價(jià)值大于投資價(jià)值。

首先，不論是先天的地理位置還是后期的設(shè)施配套或是成熟范本的參考，都更加指向居住需求。

其次，介于目前中央公園片區(qū)的單價(jià)問(wèn)題，投資的意義本身在于舍不得孩子套不住狼（大投入大回報(bào)），有舍得孩子的魄力，入手其實(shí)也無(wú)可厚非的。

回到開(kāi)篇所提的三個(gè)問(wèn)題——教育資源、遠(yuǎn)景規(guī)劃、時(shí)間問(wèn)題。

筆者走訪時(shí)，金輝集團(tuán)很誠(chéng)懇的告知教育用地學(xué)校問(wèn)題未確定，僅僅這一點(diǎn)上個(gè)人是接受他們的銷(xiāo)售態(tài)度的——童叟無(wú)欺。

遠(yuǎn)景規(guī)劃目前已經(jīng)定板，各大論壇及市政官網(wǎng)上都有據(jù)可查。

一座新城，一個(gè)全新的項(xiàng)目，多久是完結(jié)，未來(lái)無(wú)法預(yù)測(cè)，但有一點(diǎn)，值得不值得等待，其實(shí)已經(jīng)在你心里了。

對(duì)重慶或者筆者感興趣的都可搜索關(guān)注：重慶樓市玄玄說(shuō) 或 （重慶話樓）后期更名為此