一、性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

二、防輻射標簽：房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

三、內容不同：

房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，并無其它內容；房產證內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

五、發(fā)證機關不一樣：

房產證：發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

六、版本不同：

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

七、費用不同：

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

常見問題小貼士：

1、不動產登記流程（各地略有不同）

申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動產權證書或者不動產登記證明）

2、有好幾套房，領幾個證？

不動產登記原則上按一個不動產單元核發(fā)一本不動產權證書，采用單一版版本。一個證書可以記載一個權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

3、原有的房產證，一定要換成不動產權證嗎？

不需要！堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。