1.發(fā)包人專業(yè)分包施工界面

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1.1土石方工程：承包人負(fù)責(zé)土石方開挖、基坑預(yù)留部分土石方清槽及坡道、電梯底坑、積水坑、墩基等局部開挖清理及土方回填（包括車庫頂板回填）。

1.2基坑支護(hù)及降排水工程：基坑支護(hù)工程發(fā)包人分包，承包人負(fù)責(zé)基坑降排水的施工，確保滿足土建施工需要。同時(shí)，承包人配合進(jìn)行基坑支護(hù)前邊坡的機(jī)械修整及基坑回填前的安全防護(hù)等。

1.3基礎(chǔ)、主體、屋面工程：由承包人按設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求施工，包括防水、屋面保溫、屋面瓦等。

1.4人防工程：承包人按平時(shí)設(shè)計(jì)（含人防門）進(jìn)行施工，包括設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的土建、水電暖通風(fēng)等的預(yù)留預(yù)埋和戰(zhàn)時(shí)設(shè)計(jì)的預(yù)留預(yù)埋及人防標(biāo)牌等。防爆門、密閉門、發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)等人防設(shè)備由發(fā)包人分包，承包人配合進(jìn)行防爆門、密閉門等人防設(shè)備的安裝。

1.5消防工程：專業(yè)分包施工單位負(fù)責(zé)通風(fēng)、消火栓、噴淋、煙感、報(bào)警及設(shè)備聯(lián)動(dòng)等系統(tǒng)施工、調(diào)試、消防電氣檢測、消防設(shè)備功能檢測、消防工程驗(yàn)收，承包人負(fù)責(zé)如下：

（1）消防工程的預(yù)留洞口，如需進(jìn)行套管預(yù)留則依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求預(yù)留套管；

（2）消防工程施工時(shí)在主體結(jié)構(gòu)上留下的洞口表面處理、二次澆注砼及收口收邊工作以及消防設(shè)備基礎(chǔ)施工；

（3）施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；

（4）消防工程的線管、線盒預(yù)留預(yù)埋，線盒均要求封蓋，暗敷線管管內(nèi)穿一根鋼絲并負(fù)責(zé)堵塞的疏通，負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵（含專業(yè)封堵）；

1.6弱電及智能化工程：

專業(yè)分包施工單位負(fù)責(zé)弱電及智能化系統(tǒng)工程的鋪設(shè)、設(shè)備安裝及系統(tǒng)調(diào)試，承包人負(fù)責(zé)圖紙內(nèi)弱電及智能化系統(tǒng)工程的暗敷線管、線槽、橋架、線盒的預(yù)留預(yù)埋及敷設(shè)安裝，線盒均要求封蓋；暗敷線管管內(nèi)穿一根鋼絲，至室外第一個(gè)弱電檢查井（不含檢查井）為界；有線電視系統(tǒng)中的箱體、線纜由發(fā)包人提供，承包人負(fù)責(zé)安裝、敷設(shè)。

1.7室內(nèi)裝修工程: 由承包人按設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求施工，負(fù)責(zé)樓地面、內(nèi)墻、頂棚、樓梯間等部位的平裝、各種欄桿的安裝及門窗洞口的平裝收口等。1.7.1樓地面：

(1)車庫、坡道、臺階地面按圖施工；地下儲藏室為水泥地面；樓梯間樓地面為水泥砂漿壓光面層；樓梯間踏步采用水泥砂漿抹灰壓光，護(hù)角鑲大理石條；單元入口、公共電梯廳的瓷磚樓地面由發(fā)包人分包；廚房、衛(wèi)生間等有水房間樓地面防水處理后，做水泥砂漿保護(hù)層（不做面層）；一層商業(yè)樓地面參考住宅。1.7.2墻面：

（1）車庫墻面為耐水膩?zhàn)诱移胶蠊畏烂雇苛希粯翘蓍g、儲藏室墻面為涂料面層；單元入口、公共電梯廳乳膠漆墻面由發(fā)包人分包；廚房、衛(wèi)生間等有水房間墻面水泥砂漿抹灰拉毛；客廳、臥室等無水房間墻面為水泥砂漿抹灰壓光；墻面膩?zhàn)犹幚砗?刮兩遍乳膠漆；一層商業(yè)墻面參考住宅。

1.7.3頂棚：

（1）車庫頂棚為耐水膩?zhàn)诱移胶蠊畏烂雇苛?；樓梯間、儲藏室頂棚為涂料；單元入口、公共電梯廳乳膠漆頂棚由發(fā)包人分包；戶內(nèi)房間頂棚為現(xiàn)澆砼樓板，不平處由總包單位負(fù)責(zé)用聚合物砂漿找平；一層商業(yè)頂棚參考住宅；樓頂棚膩?zhàn)犹幚砗?刮兩遍乳膠漆；發(fā)包人對公共部位有精裝修要求的進(jìn)行分包，具體范圍劃分另行通知。

1.8發(fā)包人直接分包的內(nèi)容有門窗工程、人防設(shè)備、基坑支護(hù)、消防、空調(diào)百葉、外墻保溫（含涂料）、智能化、太陽能熱水器、鋼結(jié)構(gòu)、公共部位的精裝修、電梯、室外配套等。發(fā)包人直接分包的工程，總承包人必須予以積極配合，如發(fā)包人根據(jù)工程實(shí)際需要調(diào)整工程內(nèi)容（包括但不限于增加或減少工程范圍等），由此而引起合同價(jià)款的調(diào)整，按合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，承包方應(yīng)無條件予以配合，不得因此而提出任何異議或要求任何形式的補(bǔ)償。

1.9電梯工程：專業(yè)分包施工單位負(fù)責(zé)電梯供貨、設(shè)備安裝及調(diào)試、驗(yàn)收，承包人負(fù)責(zé)：

（1）井道垃圾清理及交接；

（2）電梯安裝前，電梯機(jī)房設(shè)備基礎(chǔ)、底坑基座、爬梯、欄桿、機(jī)房內(nèi)土建等工程，并滿足安裝要求；（3）電梯井道防水措施（防止水進(jìn)入井道）；

（4）電梯門框塞框及按常規(guī)方式的填充及收邊收口；

（5）在電梯安裝前將施工電源接至電梯設(shè)備電箱進(jìn)線端，機(jī)房照明、插座線路、接地預(yù)留等完成；

（6）永久供電線路及末端配電設(shè)施在電梯調(diào)試前施工完畢；

（7）按照電梯廠家提供的圖紙配合結(jié)構(gòu)及建筑預(yù)留所需的孔洞及在安裝后將其回填；

（8）電梯安裝調(diào)試合格前的洞口、臨邊防護(hù)；

（9）井道永久照明及井道插座；

1.10太陽能系統(tǒng)，承包人負(fù)責(zé)暗敷管道及洞口預(yù)留預(yù)埋。暗敷管道各配水點(diǎn)管口由承包人用絲堵封堵。

2、發(fā)包人其他專業(yè)分包的配套工程

2.1供電工程：

①供電公司負(fù)責(zé)供電設(shè)備、高低壓配電柜安裝、高壓電纜的鋪設(shè)入戶及配電室內(nèi)的電纜溝砌筑，低壓配電柜至戶表、調(diào)試并供電；承包人負(fù)責(zé)戶表之后所有電氣系統(tǒng)施工；單元電表箱由發(fā)包人提供，承包人負(fù)責(zé)安裝；室內(nèi)燈為高效節(jié)能燈

②公共用電系統(tǒng):公建配電間至單元公共用電配電柜的入戶線纜由供電部門的專業(yè)施工隊(duì)伍施工；

2.2生活用水系統(tǒng)：市政管道至分戶水表之前系統(tǒng)（含水表、設(shè)備、入戶閥門井、設(shè)備控制箱出線端至設(shè)備電線電纜敷設(shè)、壓線等內(nèi)容）由市政專業(yè)隊(duì)伍施工，承包人負(fù)責(zé)分戶水表之后的系統(tǒng)施工、電纜至設(shè)備控制柜進(jìn)線端的鋪設(shè)及壓線以及各專業(yè)按圖紙施工完成；室內(nèi)生活給水三小間僅預(yù)留用水點(diǎn)，并用堵頭封堵，衛(wèi)生間給水裝一普通水嘴用于調(diào)試，所有衛(wèi)生器具不安裝；承包人負(fù)責(zé)立管套管及封堵。

2.3燃?xì)夤こ蹋喝細(xì)夤矩?fù)責(zé)燃?xì)夤艿捞坠?、封堵、管道安裝，承包人負(fù)責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)管道周邊止水臺施工（若有的話）及接地保護(hù)總接線點(diǎn)的預(yù)留；

（2）燃?xì)獯前逄坠茴A(yù)埋時(shí)提供施工配合，負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵、修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)及二次污染清理。

2.4采暖系統(tǒng):專業(yè)分包單位負(fù)責(zé)市政熱源管道（一次、二次熱源管道）至單元入戶裝置及分戶熱表安裝（含熱計(jì)量表、車庫橫干管、室外管道、換熱設(shè)備及其電氣控制柜、單元入戶閥門井）的施工，承包人負(fù)責(zé)單元入戶裝置（不含單元入戶裝置）分戶熱表之后圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的采暖系統(tǒng)、管井立管及采暖設(shè)備配電（含壓線）施工；

2.5室外管網(wǎng)工程：專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)按圖施工及各種管道出樓后的檢查井；承包人負(fù)責(zé)各種管道接入室外第一個(gè)檢查井（不含檢查井）或單元入戶裝置閥門井。

2.6室外道路工程：專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)按圖施工至樓出入口；承包人負(fù)責(zé)室外臺階、散水、坡道及出入口道路的接口施工。

3、其它工程施工界面

3.1發(fā)包人分包工程用電設(shè)備自帶控制箱的，承包人負(fù)責(zé)施工至控制箱電源進(jìn)線端（含壓線），控制箱出線部分由發(fā)包人分包單位負(fù)責(zé)；發(fā)包人分包工程用電設(shè)備不帶控制箱的，承包人負(fù)責(zé)施工至用電設(shè)備接線端子；

3.2承包人負(fù)責(zé)室內(nèi)空氣檢測、系統(tǒng)調(diào)試、竣工驗(yàn)收等工作。

4、以上在實(shí)際施工中有界定不明確或產(chǎn)生爭議之處，以發(fā)包人書面確定為準(zhǔn)。若承包人未及時(shí)組織辦理，由此造成的損失承包人自行承擔(dān)。
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