近日，北京租賃住房建設(shè)首先三大“1公里”的消息在網(wǎng)上傳開了，北京市朝陽(yáng)區(qū)首先開展建設(shè)。何為“1公里”？即供地要求提升，要求該地區(qū)到附近輕軌站、園區(qū)和新城地塊的距離都控制在1公里左右，這就是2018年開年北京市供地的要求。在今年北京市將發(fā)布未來(lái)五年的供地計(jì)劃，其中實(shí)現(xiàn)1000公頃的集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房，而去年提出的“三個(gè)毗鄰”也在今年開年被細(xì)化為三個(gè)“1公里”那么未來(lái)北京市租賃踐行三個(gè)“1公里”對(duì)于未來(lái)的租房市場(chǎng)發(fā)展到底有多大影響呢？

土地規(guī)劃要求越高，成本就越高

以前買房看地段，而現(xiàn)在租房也要看地段，不少選擇在城市租房的人在進(jìn)行租房的同時(shí)都會(huì)有一各原則的，那就是起碼滿足這幾點(diǎn)中的一點(diǎn)“上班近、離家近、距離輕軌近”這就是不少租客們經(jīng)常提出的要求，當(dāng)然了如果同時(shí)滿足這幾個(gè)要求的那就更加好了，而此次北京市就是想將這幾個(gè)特點(diǎn)結(jié)合在一起，打造一個(gè)更加方便和舒適的租賃集群。可以說(shuō)土地規(guī)劃僅僅只是一個(gè)開始，日后租賃住房建設(shè)完善之后，會(huì)更加的方便人們的生活。但是我想說(shuō)的是，好地段、好配套、好設(shè)施都是一種資源，那么資源就存在價(jià)值，所以在開發(fā)成本這一塊來(lái)看的話，肯定不會(huì)低，那么我們要用多少租金來(lái)衡量三個(gè)“1公里”的建設(shè)呢？

競(jìng)爭(zhēng)大，申請(qǐng)難度成問(wèn)題

要建設(shè)“1公里”項(xiàng)目工程，那么有多少剛需能夠享受到這種方便和優(yōu)惠呢？拋開租金不說(shuō)，北京市區(qū)內(nèi)租房人口基數(shù)本來(lái)就不小，即便是加大了一個(gè)租房的供應(yīng)也只是杯水車薪，在本身租房供給緊缺的情況下，多少剛需的的意愿是能租到房子就很不錯(cuò)了，對(duì)于這種新劃分建設(shè)的租房，無(wú)論是從任何方面來(lái)說(shuō)都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他租房的，所以競(jìng)爭(zhēng)力度可想而知？不僅如此在對(duì)于申請(qǐng)方面來(lái)說(shuō)也需要想辦法來(lái)滿足那些正在有需求的剛需們。

租金問(wèn)題

這應(yīng)該是人們所關(guān)注最多的問(wèn)題了，購(gòu)房關(guān)心房?jī)r(jià)、租房關(guān)心租金；租房和購(gòu)房一樣，買房要看地段位置，看周邊配套；而租房也是如此，好的地段和服務(wù)租金肯定不會(huì)少；即便如此，這種高質(zhì)量的租房的競(jìng)爭(zhēng)力太大也是租金上漲的有利推手。所以租金問(wèn)題在未來(lái)的影響肯定是不小的。更何況在北京此前有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，租房占比收入已經(jīng)是超過(guò)了50%，就目前的租金來(lái)說(shuō)，有一半的收入都需要用于繳納租金，那么租房建設(shè)的越快、越好、配套服務(wù)質(zhì)量越高，那么租金想不高都難。

大部分人們的期望都是購(gòu)房，可是如果城市租金太高了對(duì)于不少剛需購(gòu)房是十分不利的，這就意味著不少剛需可以用于購(gòu)房配置的資金都會(huì)被更高的租金占據(jù)，那么購(gòu)房的腳步就會(huì)延期。當(dāng)然了，如果你選擇一輩子租房，那么好的租賃環(huán)境也住的一樣舒服，同購(gòu)房的效果是一樣的，只不過(guò)區(qū)別在于房子的歸屬人是誰(shuí)。