關(guān)于業(yè)主到底能不能自治!? 沒(méi)有任何規(guī)定,業(yè)主不能自治自管小區(qū)!“業(yè)主可以自治”答案是肯定的!《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)都是用來(lái)保障業(yè)主合法權(quán)益的。業(yè)主的自我管理,自我服務(wù)是是受法律保護(hù)的。 新建商品房小區(qū)大部分是開(kāi)發(fā)商委托前期物業(yè)公司實(shí)施物業(yè)管理。具備條件的小區(qū)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立了業(yè)主委員會(huì),選聘物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)活動(dòng)。成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)的物業(yè)管理主要有以下模式: 1.包干制:指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 2.酬金制:指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金,支付給物業(yè)公司,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 3.自管模式:這里的第三種方式自管模式,就是業(yè)主自己管理小區(qū),自治自管。 自管的前提是召開(kāi)業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì),授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自管小區(qū)。 自管小區(qū)需要業(yè)主委員會(huì)有很強(qiáng)的執(zhí)行力和團(tuán)隊(duì)合作精神;業(yè)主委員會(huì)成員要有時(shí)間有精力;當(dāng)然業(yè)主整體素質(zhì)也要跟的上,滿足不了以上條件最好不要自治自管。
對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)牽涉的電梯、二次供水等專業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)施設(shè)備。自治自管也需要聘用相應(yīng)的專業(yè)人員參與,以保障業(yè)主生活安全便捷。 |
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來(lái)自: qingse1976 > 《我的圖書(shū)館》