為加快推進(jìn)樅陽(yáng)縣城建設(shè),進(jìn)一步提升縣城綜合服務(wù)功能,改善招商引資基礎(chǔ)條件,樅陽(yáng)縣縣委、縣政府經(jīng)研究決定在樅陽(yáng)縣城區(qū)擬建五星級(jí)賓館及其商業(yè)綜合體項(xiàng)目?,F(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)推介招商。 一、建設(shè)背景 樅陽(yáng)縣位于安徽省中南部,長(zhǎng)江下游北岸,面積1808平方公里,轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),總?cè)丝?6.4萬(wàn)人,銅陵、池州、安慶三大區(qū)域性中心城市環(huán)繞周邊。交通便捷,銅陵長(zhǎng)江大橋和即將開(kāi)工建設(shè)的池州至樅陽(yáng)大橋橫跨大江南北,隨之將建成通車的祁濟(jì)高速穿境而過(guò)。擁有84公里長(zhǎng)江“黃金水道”和豐富的優(yōu)質(zhì)岸線資源,承東啟西,通江達(dá)海,是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)資本和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之地??h境內(nèi)礦產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、旅游資源豐富,集文山、佛山、古火山于一體的浮山,是國(guó)家森林公園、國(guó)家地質(zhì)公園和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 樅陽(yáng)縣城建成區(qū)面積現(xiàn)已達(dá)到12.6平方公里,常住人口達(dá)11.8萬(wàn)人。計(jì)劃到2015年底,縣城人口達(dá)到25萬(wàn)人、建成區(qū)面積達(dá)到30平方公里,基本建成既有現(xiàn)代氣息、又具山水特色的“功能完善的宜居城市、特色鮮明的旅游城市、生態(tài)良好的山水城市”。 二、項(xiàng)目名稱:五星級(jí)賓館及商業(yè)綜合體項(xiàng)目 三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容:五星級(jí)賓館、與賓館配套的商業(yè)綜合體、城市廣場(chǎng)、配套商住開(kāi)發(fā)用地(含占地不少于10畝的高標(biāo)準(zhǔn)幼兒園)。 四、項(xiàng)目選址:項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約230畝,涉及兩宗地塊,分別位于縣城新區(qū)銀塘東路北側(cè)和東湖路東側(cè),項(xiàng)目實(shí)行一次性規(guī)劃,分期建設(shè)。一期規(guī)劃用地約80畝,位于銀塘東路北側(cè),用于賓館及商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)。東湖路東側(cè)150畝地塊作為配套商住開(kāi)發(fā)用地,與賓館項(xiàng)目用地同時(shí)組織出讓(地塊具體坐標(biāo)位置和面積以規(guī)劃建設(shè)和國(guó)土部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。 五、項(xiàng)目投資:項(xiàng)目總投資不得少于3億元人民幣。 六、投資要求: 投資商要求: (一)有賓館及商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)且實(shí)力雄厚。 (二)賓館項(xiàng)目在依法取得土地使用權(quán)、自土地交付之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè),24個(gè)月內(nèi)完成主體工程,30個(gè)月內(nèi)工程竣工,36個(gè)月內(nèi)正式營(yíng)業(yè)。 (三)投資商參加項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)前,須一次性繳納投資保證金5000萬(wàn)元,足額繳納保證金后,經(jīng)我方驗(yàn)資,獨(dú)資額能達(dá)到3億元人民幣。 (四)投資商依法取得賓館用地使用權(quán)后,投資保證金中2000萬(wàn)元予以退還,不計(jì)息;另3000萬(wàn)元轉(zhuǎn)為項(xiàng)目建設(shè)履約保證金,在賓館項(xiàng)目建設(shè)竣工并取得五星級(jí)認(rèn)證資格后一個(gè)月內(nèi)退還,不計(jì)息。 (五)投資商競(jìng)得項(xiàng)目建設(shè)權(quán)后,不得轉(zhuǎn)讓。 (六)賓館項(xiàng)目建設(shè)未能按期封頂?shù)模蛸e館超過(guò)規(guī)定時(shí)間一年不能營(yíng)業(yè)的,或營(yíng)業(yè)后2年未通過(guò)五星級(jí)賓館驗(yàn)收認(rèn)證的,其項(xiàng)目建設(shè)履約保證金予以沒(méi)收,并取消項(xiàng)目招商優(yōu)惠政策,直至依法收回項(xiàng)目規(guī)劃用地,由此產(chǎn)生的一切后果由投資人承擔(dān)。 (七)投資商在進(jìn)行項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)時(shí),須就上述要求的有關(guān)內(nèi)容作出承諾,并出具書(shū)面《承諾函》。 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求: (一)賓館主樓地面以上不低于23層,建設(shè)面積不低于3萬(wàn)平方米;商業(yè)綜合體單層不得少于1萬(wàn)平方米,層數(shù)不低于3層,層高不低于5.6米。 (二)賓館用地容積率為≤2.0,配套開(kāi)發(fā)用地容積率為≤3.0,建筑密度≤35%,綠化率≥35%。具體規(guī)劃條件以樅陽(yáng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)的方案為準(zhǔn)。 項(xiàng)目建設(shè)要求: (一)投資商在取得項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)資格后,須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交五星級(jí)賓館及商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案。方案經(jīng)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò),且無(wú)條件服從樅陽(yáng)縣政府組織的專家評(píng)審意見(jiàn)。 (二)賓館項(xiàng)目建成后須經(jīng)國(guó)家旅游部門認(rèn)可的評(píng)定機(jī)構(gòu)評(píng)定達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目供地方式: 賓館及商業(yè)綜合體項(xiàng)目用地和配套商住用地均遵循依法出讓的原則,通過(guò)市場(chǎng)方式運(yùn)作,同時(shí)供地。項(xiàng)目規(guī)劃用地出讓底價(jià)為評(píng)估價(jià)的70%,投資商依法競(jìng)得土地使用權(quán)后,在簽訂出讓合同時(shí)繳納土地出讓金的50%,余款在出讓合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)付清。 七、優(yōu)惠條件 (一)賓館及商業(yè)綜合體項(xiàng)目用地優(yōu)惠原則。賓館及商業(yè)綜合體項(xiàng)目用地公開(kāi)出讓后,縣政府實(shí)際按60萬(wàn)元/畝收取出讓金,其超出部分全額獎(jiǎng)補(bǔ)給投資商。獎(jiǎng)補(bǔ)分三期兌現(xiàn),賓館項(xiàng)目主體工程封頂時(shí),獎(jiǎng)勵(lì)30%;賓館試營(yíng)業(yè)時(shí),獎(jiǎng)勵(lì)30%;取得五星級(jí)賓館資質(zhì)認(rèn)證時(shí),兌現(xiàn)全部獎(jiǎng)勵(lì)。 (二)建設(shè)進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)。賓館項(xiàng)目提前一個(gè)月試營(yíng)業(yè)的,獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元;提前一個(gè)月取得五星級(jí)賓館資質(zhì)認(rèn)證的,再獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元。賓館項(xiàng)目未能按約定時(shí)間完成建設(shè)內(nèi)容的,后續(xù)獎(jiǎng)勵(lì)一律取消,履約保證金予以沒(méi)收。 (三)配套商住用地優(yōu)惠原則。投資商依法取得配套用地使用權(quán)后,在賓館封頂時(shí),方可頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū),在賓館試營(yíng)業(yè)時(shí),方可開(kāi)發(fā)建設(shè),取得五星級(jí)資格認(rèn)證時(shí),方可進(jìn)行銷售許可。為支持項(xiàng)目建設(shè),配套商住用地公開(kāi)出讓后,縣政府實(shí)際按60萬(wàn)元/畝收取出讓金,其超出部分的60%獎(jiǎng)補(bǔ)用于賓館項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。獎(jiǎng)補(bǔ)分三期實(shí)施:賓館項(xiàng)目主體工程封頂時(shí),獎(jiǎng)勵(lì)30%;賓館試營(yíng)業(yè)時(shí),獎(jiǎng)勵(lì)30%;取得五星級(jí)賓館資質(zhì)認(rèn)證時(shí),兌現(xiàn)全部獎(jiǎng)勵(lì)。 (四)其他優(yōu)惠政策 縣政府確保項(xiàng)目工程開(kāi)工前水、電、路等工程建設(shè)至地塊邊緣,使得工程具備開(kāi)工條件;賓館及配套開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,負(fù)責(zé)將天然氣管道接至項(xiàng)目建設(shè)區(qū)。同時(shí)承諾為賓館建設(shè)提供雙回路用電線路。 賓館項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)規(guī)費(fèi)實(shí)行減、免、緩政策。賓館營(yíng)業(yè)稅頭三年實(shí)行先征后獎(jiǎng),后三年折半獎(jiǎng)勵(lì)。 八、組織保障 縣委、縣政府將成立樅陽(yáng)縣五星級(jí)賓館及商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,縣委、縣政府負(fù)責(zé)同志任組長(zhǎng),招商局、國(guó)土局、住建局、財(cái)政局、樅陽(yáng)鎮(zhèn)等單位主要負(fù)責(zé)同志參加。隨時(shí)協(xié)調(diào)處理建設(shè)中的相關(guān)事宜,以保證該項(xiàng)目按時(shí)開(kāi)工,如期建成。 九、其他 本項(xiàng)目公開(kāi)對(duì)外推介,熱忱歡迎有識(shí)之士前來(lái)考察洽談,如能達(dá)成一致意見(jiàn),縣政府愿與投資商簽訂招商協(xié)議,有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的具體意見(jiàn)以最終簽訂的招商協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 |
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