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國(guó)浩視點(diǎn) | 淺議建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

 wh誠(chéng)誠(chéng) 2018-02-08

作者:國(guó)浩律師事務(wù)所   王凱林

目前,我國(guó)就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定不完善,且實(shí)踐中對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)、行使方式及程序等方面的法律制度內(nèi)容認(rèn)識(shí)不一,以致于出現(xiàn)同案不同判等現(xiàn)象,故應(yīng)結(jié)合建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的立法宗旨及司法實(shí)踐,就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度進(jìn)行完善,以便于該法律制度的統(tǒng)一運(yùn)行,實(shí)現(xiàn)國(guó)家依法治國(guó)的中國(guó)夢(mèng)。

一、發(fā)展歷程及性質(zhì)

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),又稱不動(dòng)產(chǎn)施工優(yōu)先權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)優(yōu)先權(quán)、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán),是指不動(dòng)產(chǎn)的施工人、承攬人或者承包人(統(tǒng)稱承包人)就該不動(dòng)產(chǎn)修建而產(chǎn)生的債權(quán),對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。


縱觀我國(guó)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度的發(fā)展歷程,歷經(jīng)了以下幾個(gè)時(shí)期,也有學(xué)者主張經(jīng)歷了規(guī)則確立——細(xì)化——解構(gòu)——重構(gòu)四個(gè)階段。


(一) 合同法時(shí)期

自1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?!?,在借鑒外國(guó)立法的基礎(chǔ)上進(jìn)行法律上的技術(shù)創(chuàng)造,我國(guó)第一次明確提出了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),開啟了我國(guó)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度的先河,使承包人的工程款獲得了立法上的有利保護(hù)。同時(shí),這也是我國(guó)特色社會(huì)主義社會(huì)對(duì)民工權(quán)益的政策保護(hù)。


(二) 批復(fù)時(shí)期

由于《中華人民共和國(guó)合同法》第286條對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)僅作出了原則性的規(guī)定,并未明確建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限、效力、范圍等,這就導(dǎo)致了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)在司法實(shí)踐中的適用、理解不一。針對(duì)當(dāng)時(shí)的司法現(xiàn)狀,最高人民法院就上海高院的請(qǐng)示作出了《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(法釋〔2002〕16號(hào))(簡(jiǎn)稱《批復(fù)》),就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)適用問題作出了回答,明確了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán),規(guī)范了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使。


(三) 建設(shè)工程司法解釋時(shí)期

最高人民法院發(fā)布并于2005年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(簡(jiǎn)稱《建設(shè)工程司法解釋》),就建設(shè)工程施工合同糾紛案件中施工合同無效時(shí)工程價(jià)款的結(jié)算、實(shí)際施工人的權(quán)利、合同相對(duì)性的突破等進(jìn)行了明確,這也從另一個(gè)側(cè)面豐富了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的內(nèi)容。


(四) 民事訴訟法時(shí)期

自2013年1月1日起施行的《民事訴訟法》,就實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴、第三人撤銷之訴等新制度作出了規(guī)定,而2015年2月4日施行的《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》(簡(jiǎn)稱《民訴法解釋》)更是就執(zhí)行異議之訴、執(zhí)行分配方案異議之訴進(jìn)行了細(xì)化,而當(dāng)事人通常主張的是其享有案涉建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),這也使得第三人撤銷之訴、執(zhí)行異議之訴、執(zhí)行分配方案異議之訴等類型的案件逐漸增多。


目前,就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)而言,主流觀點(diǎn)認(rèn)為其屬于法定優(yōu)先權(quán),而非留置權(quán)、抵押權(quán),這與德日及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法有所不同。德日及臺(tái)灣民法均將建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)歸為抵押權(quán),例如《德國(guó)民法典》第648條第1款1規(guī)定了建設(shè)工程的承攬人因自己的報(bào)酬債權(quán)而享有在定作人的建筑土地上給予保全抵押的請(qǐng)求權(quán),此項(xiàng)抵押權(quán)隨登入土地登記薄始告成立。而《日本民法典》第303條和第327條2規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)工程的先取特權(quán),具有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第513條3規(guī)定了承攬人的法定抵押權(quán),規(guī)定承攬人的抵押權(quán)須經(jīng)登記,始生效力。


鑒于,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)及效力,目前無法律法規(guī)明文規(guī)定,且理論界也無統(tǒng)一的學(xué)術(shù)觀點(diǎn),這是導(dǎo)致各省市法院在司法實(shí)踐中觀點(diǎn)不一,出現(xiàn)同案不同判現(xiàn)象的主要原因。

 二、立法現(xiàn)狀 

目前,我國(guó)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)現(xiàn)行有效的明確規(guī)定包括:《中華人民共和國(guó)合同法》第286條:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?!?、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)(法釋〔2002〕16號(hào))》:“一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行,第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。”。


此外,最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前民事審判工作若干問題的意見(2011年)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見》”)第四條第26款:“非因承包人的原因,建設(shè)工程未能在約定期間內(nèi)竣工,承包人依據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權(quán)不受影響;承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算;建設(shè)工程合同未約定竣工日期,或者由于發(fā)包人的原因,合同解除或終止履行時(shí)已經(jīng)超出合同約定的竣工日期的,承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限自合同解除或終止履行之日起計(jì)算。”等條款也對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行了表述,但該《意見》僅為法院內(nèi)部文件,非正式法律文件,不應(yīng)作為裁判的依據(jù),這便陷入了另一種尷尬境地。


但是,從《合同法》第286條及《批復(fù)》規(guī)定的內(nèi)容來看,我國(guó)的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度是不完善的,存在缺漏。

 三、司法實(shí)踐 

(一)  建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式

《合同法》第286條并未明確建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式,僅規(guī)定了“可以”協(xié)議折價(jià)、申請(qǐng)法院拍賣,而司法實(shí)踐中對(duì)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使一般是通過提起優(yōu)先受償權(quán)確認(rèn)之訴,包括承包人單獨(dú)提起建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)確認(rèn)之訴,也包括在工程款訴訟中一并提出確認(rèn)其享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。但是,部分法院認(rèn)為建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)系法定優(yōu)先權(quán),無需通過訴訟等方式明示該優(yōu)先權(quán)。


司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面:


1. 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否適用實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,《民事訴訟法》第196條、第197條對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序作出了規(guī)定,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)屬于法定抵押權(quán),性質(zhì)、效力和擔(dān)保物權(quán)類似,因而可以準(zhǔn)用實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序處理,向建設(shè)工程所在地基層法院申請(qǐng)拍賣承建工程,就拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,基于物權(quán)法定原則,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不屬于法定擔(dān)保物權(quán),故不能提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序。


2. 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否能夠通過民事調(diào)解書的方式予以確認(rèn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)系具有物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,不能通過調(diào)解書予以確認(rèn)。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)系從權(quán)利,在建設(shè)工程施工合同案件調(diào)解中,可以一并確認(rèn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。


3. 承包人能否通過向發(fā)包人發(fā)函的方式主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,承包人通過發(fā)函方式主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的,可以認(rèn)可其效力。至于工程欠款的數(shù)額可以通過后續(xù)程序確定,不能以工程款數(shù)額未定為由否定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的有效性。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,承包人通過發(fā)函方式主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的,需要確定欠付工程款的數(shù)額和工程折價(jià)的數(shù)額。對(duì)于欠付工程款數(shù)額及工程折價(jià)的數(shù)額不明確的,不能認(rèn)定為優(yōu)先受償權(quán)行使的有效方式。

(二)  建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度是我國(guó)合同法上的制度創(chuàng)新,根據(jù)合同法第286條的規(guī)定,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)應(yīng)從工程價(jià)款債權(quán)未受清償時(shí)起算。而2002年最高人民法院《批復(fù)》第4條規(guī)定:建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。此后,建設(shè)工程施工合同糾紛案件中,關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)起算日期的裁判規(guī)則主要是從實(shí)際竣工之日或者合同約定的竣工之日起計(jì)算。而2005年1月1日施行的《建設(shè)工程司法解釋》第6條對(duì)墊資的效力予以肯定,那么,就會(huì)出現(xiàn)在實(shí)際竣工之日或合同約定竣工之日,而工程款債權(quán)可能尚未屆期的情形,此種情形下的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)如何起算?司法實(shí)踐中,對(duì)此存有兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為,應(yīng)根據(jù)《批復(fù)》的規(guī)定,從實(shí)際竣工之日或合同約定的竣工之日起算。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,應(yīng)回歸《合同法》第286條的規(guī)定,從債權(quán)應(yīng)受清償時(shí)起算。司法實(shí)踐中,前述觀點(diǎn)的裁判案例均存在。

(三)  承包人預(yù)先放棄優(yōu)先受償權(quán)的效力

司法實(shí)踐中,存在承包人因各種原因向發(fā)包人出具書面承諾函等,承諾其在剩余工程款范圍內(nèi)放棄工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。如何認(rèn)定此類承諾的效力,實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為,建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)制度的立法宗旨是保護(hù)承包人的利益,最終保障農(nóng)民工等勞動(dòng)者生存利益,體現(xiàn)了生存利益優(yōu)高于經(jīng)營(yíng)利益的指導(dǎo)思想,以及維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、維護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益的政策需要,故不應(yīng)認(rèn)定該類放棄承諾有效。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的立法目的在于保障農(nóng)民工工資等權(quán)益的優(yōu)先實(shí)現(xiàn),但前述權(quán)益也可以采取發(fā)包人通過籌集資金等方式予以保障。而建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)作為財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利,權(quán)利人可以自由處分,但須承擔(dān)自己作出的民事行為的法律后果,故而放棄承諾有效。

(四)  建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍

司法實(shí)踐中,一種觀點(diǎn)認(rèn)為,根據(jù)最高人民法院《批復(fù)》第3條規(guī)定,建設(shè)工程價(jià)款包括承包人應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,根據(jù)《物權(quán)法》第173條的規(guī)定,擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)類似于擔(dān)保物權(quán),故其范圍不應(yīng)僅限于工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,且根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》第5條的規(guī)定,建設(shè)工程價(jià)款由成本(直接成本、間接成本)、利潤(rùn)(酬金)和稅金構(gòu)成,故建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。

(五)  建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與保證的適用

實(shí)踐中,存在承包人對(duì)發(fā)包人拖欠的建設(shè)工程價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán),而第三人作為保證人為發(fā)包人的工程欠款向承包人提供保證的,此時(shí)承包人的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)如何行使,是否存在先后順序?一種觀點(diǎn)認(rèn)為,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)屬于承包人的法定權(quán)利,不是《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》規(guī)定的物的擔(dān)保,承包人是否行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)對(duì)保證人的保證責(zé)任不產(chǎn)生影響,也即不存在建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的先后順序問題。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)屬于法定優(yōu)先權(quán),在效力上高于抵押權(quán),故應(yīng)優(yōu)先行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。還有觀點(diǎn)認(rèn)為,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)類似于《物權(quán)法》第170條規(guī)定的擔(dān)保物權(quán),即在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情形下,擔(dān)保物權(quán)人依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,故而可以準(zhǔn)用《物權(quán)法》有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定。同時(shí),根據(jù)《物權(quán)法》第176條規(guī)定,被擔(dān)保的債權(quán)既有物保又有人保,債務(wù)人不履行到期債務(wù),沒有約定或者約定不明確,債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物即建設(shè)工程項(xiàng)目的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因而承包人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),且保證人只在建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不能受償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔(dān)責(zé)任。

 四、司法建議 

(一) 加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì),完善建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度體系

建設(shè)工程施工合同糾紛案件,在司法實(shí)踐中的案件量占比不高,但該類案件的上訴率較高,且通常會(huì)涉及再審或發(fā)回重審等程序,鑒于此,亟需加強(qiáng)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度體系的完善。目前,在法律效力層面,我國(guó)僅《合同法》第286條就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度作了原則性規(guī)定,而其他效力層面未就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度進(jìn)行補(bǔ)充和完善,例如,可將建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使程序在民事訴訟法及其司法解釋中進(jìn)行規(guī)定,或者單獨(dú)就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度發(fā)布司法解釋,以統(tǒng)一建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度的運(yùn)行。


(二) 完善立法,豐富建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度內(nèi)容

目前,我國(guó)就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度的立法僅《合同法》第286條、《批復(fù)》,對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì),以及行使方式、程序等并無明確的法律規(guī)定,這造成了司法實(shí)踐中存在同案不同判的現(xiàn)象。所以,亟需出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范文件就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)、行使方式,以及行使程序等方面做出明確,甚至限定性的規(guī)定,以免出現(xiàn)通過發(fā)函方式行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等認(rèn)定不一的現(xiàn)象。


(三) 結(jié)合司法實(shí)踐,提升建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度與其他法律制度之間的銜接

目前司法實(shí)踐中,就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度與擔(dān)保法律制度、執(zhí)行程序制度等法律制度之間的界線與聯(lián)系并無明確的規(guī)定,且各地法院對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度與其他法律制度之間的銜接的認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一,但大多從建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的立法宗旨角度進(jìn)行考量,借此對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度與其他法律制度之間的銜接與程序上的適用問題進(jìn)行理解,但不乏存在不同理解的情況。故此,應(yīng)在明確建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)的基礎(chǔ)上,就該法律制度與實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)特別程序等程序之間的適用作出明確規(guī)定,以便于法律制度之間的統(tǒng)一適用及程序銜接。

王凱林     國(guó)浩貴陽辦公室律師

參考文獻(xiàn):


[1]《德國(guó)民法典》第648條第1款:建筑工作物或建筑工作物的各部分的承攬人,可以就其基于合同而發(fā)生的債權(quán),請(qǐng)求給予定作人建筑地上的保全抵押權(quán)。工作尚未完成的,承攬人可以就與所提供的勞動(dòng)相當(dāng)?shù)牟糠謭?bào)酬,以及就不包含在報(bào)酬中的墊款,請(qǐng)求給予保全抵押權(quán)。見陳衛(wèi)佐譯注:《德國(guó)民法典》(第2版),法律出版社2006年版,第218頁。

[2]《日本民法典》第303條:先取特權(quán)人,依照本法及其他法律的規(guī)定,可以就自己的債權(quán)對(duì)其債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。第327條:(1)不動(dòng)產(chǎn)工程的先取特權(quán),涉及工程中承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工或負(fù)責(zé)監(jiān)理的人在債務(wù)人的不動(dòng)產(chǎn)上因工程發(fā)生費(fèi)用時(shí),其對(duì)象在該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上。(2)前項(xiàng)先取特權(quán),由工程所生的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的增加,其對(duì)象僅為現(xiàn)存的增加額。渠濤編譯:《最新日本民法》,法律出版社2006年版,第65頁、第69頁。

[3]我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第513條第1款:承攬之工作為建筑物或其他土地上之工作物,或?yàn)榇说裙ぷ魑镏卮笮蘅樥?,承攬人得就承攬關(guān)系報(bào)酬額,對(duì)于其工作所附之定作人之不動(dòng)產(chǎn),請(qǐng)求定作人為抵押權(quán)之登記;或?qū)τ趯硗瓿芍ㄗ魅酥粍?dòng)產(chǎn),請(qǐng)求預(yù)為抵押權(quán)之登記。

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