等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。這種還款方式最終的利息要高于等額本金，所以特別被銀行所喜愛，一般都會(huì)推薦用這種方式。

此外，由于每個(gè)月還款額相等，前期還款壓力較小，在付完首付后往往已經(jīng)錢包空空如也的買房者也會(huì)大多選擇這種其實(shí)并不劃算的還款方式。

就以房貸30萬元，還款30年，基準(zhǔn)年利率4.9%來計(jì)算。

從上述計(jì)算結(jié)果可以清晰的看出，采用等額本息的還款方式，比等額本金要多出5萬余元的利息。

銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是最新的利率）結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。

等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，即本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低。本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息還款計(jì)算公式：

每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]

（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)）

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。

所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

等本還款（等額本金）計(jì)算公式：

每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率

不同的還款和計(jì)算方式，會(huì)有不同的本金減少的結(jié)果，相應(yīng)利息減少的速度也不一樣。

看明白了，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，選擇等額本金更省錢。

如果想自己了解更多，可以到網(wǎng)上搜一個(gè)房貸計(jì)算器仔細(xì)看看。

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