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羅爺法律
關(guān)于“是否該交物業(yè)費”、“該交多少物業(yè)費”的問題，業(yè)主和物業(yè)公司常常發(fā)生爭執(zhí)。 有人說：“我住一樓，又不用電梯，為什么還要交電梯管理費？” 相信很多住在一樓的業(yè)主朋友都有這樣的疑問。 事實上，一樓的住戶也確實需要上繳電梯管理費。
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法律規(guī)定： 物業(yè)費，是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
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因此作為公共設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)費，電梯維護(hù)費與電梯用電費也包括在物業(yè)費之內(nèi)。
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雖然一樓業(yè)主使用電梯的次數(shù)較少，甚至不使用。 但根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：
圖自網(wǎng)絡(luò) 因此電梯作為建筑物的共有部分，一樓業(yè)主不得以不使用電梯為由，不繳納電梯管理費。
即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。 所以，一樓業(yè)主也必須繳納電梯管理費。
圖自網(wǎng)絡(luò) 那么在什么情況下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費呢？
主要有以下6種情況： 1. 公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵； 2. 建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水等； 3. 行使管理責(zé)任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為；
圖自網(wǎng)絡(luò) 4. 未能履行安全保障義務(wù)：如財物被偷，車輛被劃、被盜。在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等； 5. 物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)； 6. 物業(yè)公司濫用職權(quán)：如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為；擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。 來源：https://www.toutiao.com/a6516407189295333896/?tt_from=android_share&utm_campaign=client_share×tamp=1517235846&app=news_article&utm_source=email&iid=23772400210&utm_medium=toutiao_android |
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