買完房拿到自己的房產(chǎn)證的時(shí)候，你就會發(fā)現(xiàn)上面有個(gè)建筑面積，還有一個(gè)是套內(nèi)建筑面積，通常情況下，兩者會有看起來還不算小的差距，而這個(gè)差值其實(shí)就是我們所說的公攤面積。那么買房的時(shí)候，公攤面積的比例多少才合適呢？

如何計(jì)算公攤面積？

一般來說，開發(fā)商在明確各套房子的公攤面積之前，都會根據(jù)樓盤整個(gè)的公用面積和總套內(nèi)建筑面積來得出一個(gè)公攤系數(shù)【（總建筑面積－總套內(nèi)面積／各套內(nèi)建筑面積之和】，然后再計(jì)算每套房屋的具體公攤面積。

公攤面積＝套內(nèi)建筑面積＊公攤系數(shù)＝建筑面積－套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積　＋陽臺面積

在這里，套內(nèi)建筑面積除以建筑面積，就是我們經(jīng)常會提及的得房率。一般得房率在８０％左右是比較合適的，既可以擁有寬敞舒適的公共區(qū)域，又不會分?jǐn)偟教嗟拿娣e比例，相對而言更加實(shí)惠。

買房公攤比例多少合適？

根據(jù)我國的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，４－６層的建筑被視為多層建筑；１０層以上的建筑被稱為高層；小高層是生活中比較常見的說，其實(shí)就是７－１１層的樓房。在這些不同性質(zhì)的建筑當(dāng)中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是８％－１５％；小高層的是１０％－２０％；高層的公攤比例一般在１５％－３０％之間。聊宅小編建議你購房時(shí)，較好以此為參考。

公攤面積都包括哪些？

大部分小區(qū)的公攤面積主要包括電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設(shè)備間。

哪些不能計(jì)入公攤面積？

根據(jù)規(guī)定，一般作為使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不能計(jì)入公攤面積；與本棟樓的房屋不相連或相連但為多棟樓房業(yè)主提供服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不能作為公攤放到本棟樓房屋面積中。比如，有的小區(qū)沒有單獨(dú)的物業(yè)辦公室樓，而是把物業(yè)放到小區(qū)其中一棟樓內(nèi)，這個(gè)辦公室的面積就不能被計(jì)算在本棟樓業(yè)主的公攤面積中。

關(guān)于公攤面積的誤區(qū)有哪些？

１．公攤面積越小越好

雖然買房時(shí)多付了公攤面積的房款，讓人不太情愿，但公攤面積太小也會影響到實(shí)際入住之后的生活，樓道窄、電梯小等問題在你裝修需要搬入大件物品時(shí)恐怕要糟心死了，所以公攤面積也要適當(dāng)，不能過小。

２．得房率高＝公攤面積小

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會利用飄窗、陽臺和地下室等來宣稱所謂的贈送面積，實(shí)際上，這些面積有很大一部分也都是需要記入套內(nèi)面積的，這時(shí)候其實(shí)你的公攤面積并沒有變小，而得房率卻可以提高很多。所以，得房率高≠公攤面積?。?/p>

３．盲目相信“零公攤”

只要小區(qū)樓房有通道、電梯等設(shè)施，就會產(chǎn)生公攤面積，所謂的“零公攤”僅僅是開發(fā)商的噱頭，遇到這樣的房子，聊宅小編建議你購房之前一定要問清楚，避免吃虧上當(dāng)。

另外，現(xiàn)在無良的開發(fā)商還是比較多的，如果出現(xiàn)購房合同上的預(yù)測面積和實(shí)際收房時(shí)的建筑面積出現(xiàn)一定的數(shù)據(jù)誤差，我們該怎么辦呢呢？

通常情況下，這兩者的面積誤差在±３％之內(nèi)屬于正常現(xiàn)象，關(guān)于房款開發(fā)商一般會進(jìn)行多退少補(bǔ)；如果面積誤差很大，且實(shí)際建筑面積是偏大的，一般買房者只需對超出的３％進(jìn)行補(bǔ)款，３％以上的部分不補(bǔ)錢；相反，如果面積小了，且面積誤差大于３％，開發(fā)商就需要對３％這部分面積進(jìn)行正常補(bǔ)償，超過３％的部分需要雙倍賠償，當(dāng)然這種情況買房者也可以選擇退房。