千萬人一條心，維護(hù)合法權(quán)益

不是在維權(quán)，就是在去維權(quán)的路上...

自拆遷以來，便維權(quán)不止！

說好的安置無憂！

近年來，相信大家都聽過“征地區(qū)片價(jià)”，尤其是對于被征地農(nóng)民來說，這更是他們最為關(guān)心的一個(gè)問題。很多人都知道《中華人民共和國土地管理法》第47條規(guī)定，征地的補(bǔ)償費(fèi)用是以該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)來確定的。那么此刻一些人由于相關(guān)法律知識(shí)的掌握不夠，就可能會(huì)想:“征地區(qū)片價(jià)是否違反了《土地管理法》”。

“征地區(qū)片價(jià)”也叫“征地區(qū)片綜合地價(jià)”，是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。簡單來說，“征地區(qū)片價(jià)”就是省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)農(nóng)用地的利用條件和農(nóng)用地對農(nóng)民的社會(huì)保障水平及其他因素來綜合劃分區(qū)片并確定征收農(nóng)民土地應(yīng)給予多少補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片價(jià)初步成果制訂后，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)的結(jié)果，由?。▍^(qū)）、市（縣）人民政府通過新聞媒體向社會(huì)公示。值得注意的一點(diǎn)是征地區(qū)片價(jià)并不包括地上物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。因此，如果政府僅僅按征地區(qū)片價(jià)給了征地補(bǔ)償，那么，您千萬不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，以免自己的利益受到損失。

制定征地區(qū)片價(jià)的基本原則包括同地同價(jià)原則、保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益和保障農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)相結(jié)合的原則、與原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接原則、區(qū)域間平衡與可比原則。這些原則可以理解為：條件相同的農(nóng)用地，征收補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)該基本相同，并且該價(jià)格能夠使農(nóng)民被征地后的生活水平絕對不能比征地前的生活水平低。征地區(qū)片價(jià)的法律依據(jù)一般包括《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國土資發(fā)〔2005〕144號(hào)）、《國土資源部關(guān)于修改部分規(guī)范性文件的決定》（國土資發(fā)〔2010〕190號(hào)）等。

由于《土地管理法》制訂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在地方不易操作，經(jīng)過多年的實(shí)踐驗(yàn)證，如果按照《土地管理法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施很容易出現(xiàn)侵害被征地農(nóng)民權(quán)利的現(xiàn)象，因此，國務(wù)院于2004年出臺(tái)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》。在該決定中，要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。其實(shí)對于被征地農(nóng)民來說，自征地區(qū)片地價(jià)實(shí)施一來，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較之以前提高了不少，地方政府隨意決定補(bǔ)償倍數(shù)和隨意決定年產(chǎn)值的情況也幾乎不復(fù)存在。法律有一定的滯后性，國務(wù)院根據(jù)法律的授權(quán)，對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改革，要求按征地區(qū)片地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償并不違反《土地管理法》。但為保持征地區(qū)片價(jià)合理合法，地方政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況每2至3年對征地區(qū)片價(jià)進(jìn)行全部更新或局部更新，以保證緊跟社會(huì)的發(fā)展以及被征地農(nóng)民的生活水平不降低。