經(jīng)湛江市人民政府批準(zhǔn)，湛江市國土資源局決定以網(wǎng)上競價(jià)方式出讓壹宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、宗地基本情況

（一）地塊基本情況

1、地塊編號(hào)：WGC2018003

2、土地位置：湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)龍桂北路以北、海濱大道以東、廣州灣大道以西。

3、出讓面積：183642平方米。

4、土地用途：零售商業(yè)用地，批發(fā)市場用地，商務(wù)金融用地，城鎮(zhèn)住宅用地，防護(hù)綠地，城市道路。

5、使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。

6、宗地現(xiàn)狀：四至權(quán)屬清晰，地塊周邊通路、通電、通水，宗地紅線內(nèi)場地基本平整，達(dá)到“凈地”出讓條件。

（二）宗地規(guī)劃情況

1、出讓面積：出讓宗地面積183642平方米，其中商業(yè)商務(wù)混合用地52110.49平方米，二類居住用地89688.16平方米，防護(hù)綠地面積3837.18平方米；城市道路用地38006.17平方米。

2、規(guī)劃條件：

項(xiàng)目總用地面積183642平方米，其中商業(yè)商務(wù)混合用地52110.49平方米，計(jì)算容積率建筑面積小于等于217233.38平方米；

二類居住用地89688.16平方米，計(jì)算容積率建筑面積小于等于359749.07平方米；防護(hù)綠地面積3837.18平方米(不納入項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算及獎(jiǎng)勵(lì))；

城市道路用地38006.17平方米(不納入項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算及獎(jiǎng)勵(lì))。

其它用地規(guī)劃條件按湛城規(guī)（綜合）〔2017〕643號(hào)文執(zhí)行。

（三）起始價(jià)及競買保證金

1、起始價(jià)：人民幣壹拾柒億玖仟萬元整（￥1,790，000，000.00）。

2、競買保證金：人民幣叁億伍仟捌佰萬元整（￥358，000，000.00），成交后轉(zhuǎn)為出讓合同定金。

3、競價(jià)幅度：人民幣壹仟萬元整（￥10，000，000.00）。

4、本宗地設(shè)有底價(jià)。

5、本宗地評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)：4420317BA0338、4407217BA0782、4417617BB1261。

二、其他需要說明的問題

1、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂時(shí)間：成交之日起10日內(nèi)簽訂；受讓方逾期不簽合同的，終止供地，沒收履約保證金。同時(shí)與相關(guān)部門簽訂監(jiān)管協(xié)議或合同，并于成交之日起10日內(nèi)報(bào)送市國土資源局、市城市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市教育局、市城市綜合管理局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及市土地儲(chǔ)備管理中心存檔。

2、交款方式：成交之日起30日內(nèi)一次性付清出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

3、交地時(shí)間和方式：成交之日起40個(gè)工作日內(nèi)交地。由市土地儲(chǔ)備管理中心和受讓人簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》；市土地儲(chǔ)備管理中心須在約定的交地時(shí)限內(nèi)通知受讓人簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》，如非出讓方原因受讓人不在通知期限內(nèi)與市土地儲(chǔ)備管理中心簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》的，動(dòng)工時(shí)間按受讓人接到通知之日起計(jì)算。

4、動(dòng)工建設(shè)時(shí)間和竣工時(shí)間：交地之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工之日起三年內(nèi)竣工。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

5、開竣工認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開工：依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項(xiàng)目，基坑開挖完畢；使用樁基的項(xiàng)目，打入所有基礎(chǔ)樁；其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一。竣工：以城鄉(xiāng)規(guī)劃部門規(guī)劃核實(shí)全部通過為準(zhǔn)。

6、最低開發(fā)投資總額為75億元。

7、該地塊144平方米以下戶型套數(shù)不應(yīng)少于1333套。

8、競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可參加競買，本地塊接受聯(lián)合競買；競買方或聯(lián)合競買方應(yīng)符合以下條件：競買人必須為具有獨(dú)立法人資格的合法企業(yè)，實(shí)繳資本不低于5億元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告或相關(guān)驗(yàn)資證明為準(zhǔn)）；競買人（或其全資子公司）需提供2012年1月1日至今（以竣工時(shí)間為準(zhǔn)）完成過1個(gè)10萬噸或以上規(guī)模郵輪碼頭的投資及運(yùn)營業(yè)績（需同時(shí)提供港口工程竣工驗(yàn)收證書和港口經(jīng)營許可證）。

9、土地競得者須在出讓地塊外西側(cè)配建占地16797.35平方米九年一貫制學(xué)校，建設(shè)規(guī)模為48個(gè)教學(xué)班，教學(xué)用房及教學(xué)輔助用房總建筑面積不少于25000㎡，須與項(xiàng)目同步完成建設(shè)并無償交付政府使用（產(chǎn)權(quán)一并交付），該學(xué)校應(yīng)作為本項(xiàng)目的學(xué)校配套設(shè)施，學(xué)校用地不納入項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算和獎(jiǎng)勵(lì)。具體要求以市城市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃條件及土地競得者與市教育局簽訂的《湛江市城市住宅小區(qū)配套學(xué)校建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書》實(shí)施。

10、土地競得者須按照湛城規(guī)（綜合）〔2017〕643號(hào)文規(guī)劃要求，在出讓地塊內(nèi)配建12班幼兒園一所（幼兒園班額以修建性詳細(xì)規(guī)劃方案確定的項(xiàng)目居住人口規(guī)模配建為準(zhǔn)）。須與項(xiàng)目同步完成建設(shè)并無償交付政府使用（產(chǎn)權(quán)一并交付），具體要求以土地競得者與市教育局簽訂的《湛江市城市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書》實(shí)施。

11、土地競得者須按照規(guī)劃配建出讓地塊權(quán)屬內(nèi)及權(quán)屬外相連的七條市政道路，其中包括江月路（一段）、江日路（一段）、金融大道（一段）、文東路（一段）、文柏路（一段，文保河北側(cè)）、文柏路（一段，文保河南側(cè)）、25米規(guī)劃路及道路排水、綠化、路燈、交通設(shè)施等工程，道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按市政府相關(guān)職能部門審批的施工圖紙施工并符合國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，路面為瀝青路面；須與項(xiàng)目同步建設(shè)，同步投入使用，并無償交回政府相關(guān)部門管理。具體要求以市城市規(guī)劃局下達(dá)的道路規(guī)劃條件及土地競得者與市城市綜合管理局簽訂的《中央商務(wù)區(qū)出讓土地配建道路建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書》實(shí)施。

12、土地競得者須在受讓地塊外東側(cè)配建一個(gè)3萬GT和7萬GT規(guī)模的郵輪碼頭，以及在受讓地塊內(nèi)建設(shè)相應(yīng)配套的航站樓。碼頭擬使用岸線共570米，匡算總投資為51082萬元。最終碼頭具體建設(shè)規(guī)模、平面布置、使用岸線長度、工程投資等應(yīng)以獲得審批機(jī)關(guān)的批復(fù)為準(zhǔn)。擬使用的岸線總長為570米，由原外貿(mào)碼頭岸線350米、海關(guān)緝私碼頭岸線110米、原霞海港碼頭岸線110米組成，岸線使用報(bào)批前應(yīng)與原岸線使用人就搬遷安置等問題協(xié)商達(dá)成一致，取得其同意使用或出讓的有關(guān)證明文件（其中，項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)影響海關(guān)（海警）緝私碼頭正常使用的，項(xiàng)目建設(shè)期間應(yīng)當(dāng)為海關(guān)（海警）提供合適的臨時(shí)靠泊點(diǎn)；項(xiàng)目建成后，對(duì)海關(guān)（海警）緝私碼頭進(jìn)行安置搬遷前，土地競得者須為海關(guān)（海警）提供靠泊條件）。土地競得者應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)前應(yīng)對(duì)原碼頭的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢測，以確保安全使用。郵輪碼頭（含航站樓）及配套設(shè)施、配套用地產(chǎn)權(quán)無償歸屬政府，配套設(shè)施包括口岸查驗(yàn)辦公場所及相關(guān)查驗(yàn)設(shè)施設(shè)備，滿足口岸單位有效查驗(yàn)要求，確保各口岸單位順利進(jìn)駐，如期正常開展口岸業(yè)務(wù)。土地競得者通過立項(xiàng)備案之日起三年內(nèi)完成郵輪碼頭（含航站樓）建設(shè)并交工驗(yàn)收（即初步驗(yàn)收）投入運(yùn)營，郵輪碼頭（含航站樓）初步驗(yàn)收后進(jìn)入運(yùn)營籌備、試運(yùn)營階段，在交工驗(yàn)收之日起一年內(nèi)通過廣東省交通廳的竣工驗(yàn)收并正式運(yùn)營。土地競得者負(fù)責(zé)郵輪碼頭運(yùn)營管理30年，并承擔(dān)由此發(fā)生的建設(shè)運(yùn)營全部費(fèi)用。運(yùn)營期滿后郵輪碼頭（含航站樓）及相關(guān)配套設(shè)施、配套用地的產(chǎn)權(quán)及運(yùn)營權(quán)無償移交給政府相關(guān)部門。土地競得者應(yīng)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目涉及的岸線功能調(diào)整及報(bào)批工作，在競得土地后30天內(nèi)啟動(dòng)有關(guān)岸線等的報(bào)批工作，岸線功能調(diào)整及岸線使用應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)階段報(bào)交通運(yùn)輸部審批。郵輪碼頭（含航站樓）及相關(guān)配套設(shè)施的具體建設(shè)按照競得者與市交通運(yùn)輸局簽訂的《配套郵輪碼頭建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書》實(shí)施。

13、土地競得者結(jié)合項(xiàng)目施工用水用電，一并完成經(jīng)過受讓地塊內(nèi)相鄰單位水、電等管線的遷移鋪設(shè)。

14、出讓宗地目的是為了實(shí)施湛江國際郵輪港綜合體項(xiàng)目建設(shè)，所配建的郵輪碼頭（含航站樓）無法建設(shè)，土地競得人須按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額的100%加繳土地出讓價(jià)款；已動(dòng)工建設(shè)但逾期未建成的，每延期1日，土地競得人向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1 ‰的違約金。

15、本出讓宗地的配建設(shè)施監(jiān)管協(xié)議須與出讓合同同時(shí)簽訂，與出讓合同具有同等法律效力。

16、土地交易出讓方應(yīng)繳交的稅費(fèi)、報(bào)紙公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)全部由受讓方負(fù)擔(dān)，受讓方須自成交次日起五個(gè)工作日內(nèi)將報(bào)紙公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)匯入市公共資源交易中心指定賬戶。

17、未盡事宜按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)交易工作由湛江市公共資源交易中心（下稱交易中心）具體組織實(shí)施。

四、競買資格及要求：

1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定者外，均可參加土地使用權(quán)競買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

2、競買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)取得有效的數(shù)字證書（詳見《CA數(shù)字證書辦理指南》，并在規(guī)定的期限內(nèi)交納競買保證金后方可參與網(wǎng)上競價(jià)交易活動(dòng)。

3、競買申請(qǐng)人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動(dòng)：

（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

競買申請(qǐng)人存在以上任何一種情形的，不能獲得競買資格；參加競買后發(fā)現(xiàn)存在任何一種情形的，其競買資格無效。

4、競買申請(qǐng)人繳納的競買保證金不得屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金，并應(yīng)出具商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)交易采用增價(jià)競買方式，網(wǎng)上競價(jià)平臺(tái)按照價(jià)高者得原則確定價(jià)格競得人。價(jià)格競得人經(jīng)審查符合競買資格的，即成為本次交易的最終競得人。價(jià)格競得人自身不具備競買資格的，其價(jià)格競得結(jié)果將被撤銷，該價(jià)格競得人根據(jù)《湛江市土地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上競價(jià)交易規(guī)則》第三十條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、本次網(wǎng)上競價(jià)交易條件及相關(guān)信息，在湛江市公共資源交易中心網(wǎng)站及湛江市公共資源交易中心的土地與礦業(yè)權(quán)競價(jià)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://tdkq./jingjia/）同步發(fā)布。申請(qǐng)人可于2018年1月23日至2018年2月28日前的工作時(shí)間，到以上網(wǎng)站下載交易文件。交易中心將組織競買人到地塊現(xiàn)場勘看： 2018年1月31日上午9時(shí)30分。

七、本次網(wǎng)上競價(jià)交易相關(guān)時(shí)間。公告時(shí)間：2018年1月23日上午8：30至2月11日下午6時(shí)。?網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限： 2018年2月12日上午8：30至3月2日上午10時(shí)。競買保證金繳納期限（報(bào)名期限）：2018年1月23日上午8：30至2018年2月28日下午5時(shí)，以網(wǎng)上競價(jià)平臺(tái)確認(rèn)到達(dá)指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn)。網(wǎng)上競價(jià)平臺(tái)在確認(rèn)競買保證金按時(shí)足額到賬后自動(dòng)賦予申請(qǐng)人競買資格。

八、申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上競價(jià)公告、須知等網(wǎng)上競價(jià)文件，申請(qǐng)一經(jīng)受理，即視為競買人對(duì)網(wǎng)上競價(jià)文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

九、本公告中提出的時(shí)間一律以網(wǎng)上競價(jià)平臺(tái)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。