下面分別說明物業(yè)公司收取的停車費(fèi)該怎么繳納增值稅：

　　一、如果車庫或車位產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主，物業(yè)公司只收取物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司收費(fèi)的內(nèi)涵是對(duì)車位提供了物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)收取相應(yīng)的清潔費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等作為補(bǔ)償，與收取住宅物業(yè)管理費(fèi)用并無本質(zhì)區(qū)別，所以，收取的這類車輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)該按照物業(yè)管理服務(wù)繳納增值稅，而不是按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅。

　　同樣，如果開發(fā)商把車位出租給業(yè)主，車庫所有權(quán)屬于開發(fā)商，物業(yè)公司也只能收取物業(yè)管理費(fèi)用。

　　二、如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，則要具體問題具體分析。如果停車位無產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，物業(yè)公司只收取清潔費(fèi)、電費(fèi)、車輛進(jìn)出管理費(fèi)等，那就應(yīng)該按照物業(yè)管理服務(wù)繳納增值稅。但為了保護(hù)全體業(yè)主利益，體現(xiàn)公平，收取的停車費(fèi)還包括應(yīng)該給予未在該停車位停車業(yè)主的利益補(bǔ)償，對(duì)這部分利益補(bǔ)償收費(fèi)，則應(yīng)該按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅，由物業(yè)公司代扣代繳。

　　例題：心悅小區(qū)于2016年4月30日交房，小區(qū)有地下停車位800個(gè)，其中700個(gè)已出售給業(yè)主，20個(gè)隨房贈(zèng)與業(yè)主，80個(gè)待售車位開發(fā)商按200元/個(gè)·月暫時(shí)出租給業(yè)主使用。另有地上停車位50個(gè)，無產(chǎn)權(quán)，業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司按150元/個(gè)·月出租給業(yè)主使用。所有車位物業(yè)公司按50元/個(gè)·月收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司是小規(guī)模納稅人，請(qǐng)問2016年6月物業(yè)公司應(yīng)繳增值稅額？

　　1、2016年6月物業(yè)公司收取的車位物管費(fèi)應(yīng)繳增值稅=【50×（800 50）】×3%÷（1 3%）=1237.86元。

　　2、根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（2016年第16號(hào)）第四條：小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　2016年6月業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司收取的50個(gè)地面停車位租金收入應(yīng)繳增值稅=150×50×5%÷（1 5%）=357.14元。應(yīng)由物業(yè)公司代扣代繳，在扣除稅金及代管手續(xù)費(fèi)用后的凈收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

　　3、待售地下停車位應(yīng)由開發(fā)商繳納增值稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)第二條：納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)第三條:一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。如果開發(fā)商為一般納稅人，該小區(qū)于2016年4月30日交房，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以選擇適用一般計(jì)稅方法按11%計(jì)算繳納增值稅，同時(shí)允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。本例假設(shè)開發(fā)商選擇適用簡易計(jì)稅方法。

　　待售地下停車位應(yīng)繳納增值稅=200×80×5%÷（1 5%）=761.90元。這部分增值稅應(yīng)由開發(fā)商繳納。

　　綜上所述，物業(yè)公司收取的停車費(fèi)，其本質(zhì)是收取的為停車位所有人提供物業(yè)管理服務(wù)而收取的費(fèi)用，而不是停車位租金收入。所以，物業(yè)公司收取的停車位管理費(fèi)用應(yīng)按照現(xiàn)代服務(wù)業(yè)征收增值稅，對(duì)車位所有人收取的租金收入應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅。