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作者 晨 “ 華夏幸福業(yè)績持續(xù)提升，受益于其優(yōu)異的產(chǎn)業(yè)新城盈利模式和較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式異地復(fù)制能力。 ” 今天下午，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（600340.SH）披露了其2017年的經(jīng)營情況。華夏幸福2017年全年實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售1521.43億元，同比增長26.44%；簽約銷售面積約953.45萬平方米，比上年同期增長0.09%。這一業(yè)績保持了自2011年上市以來年度銷售額持續(xù)增長的態(tài)勢。 與此同時(shí)，華夏幸福(SH:600340)的股價(jià)也漲至40.05元，年初至今的漲幅達(dá)27.59%，居地產(chǎn)股前列。而華夏幸福這一年的股價(jià)大漲離不開這幾個(gè)關(guān)鍵詞：“京津翼一體化”、“PPP”“雄安新區(qū)”、“特色小鎮(zhèn)”、“新型城鎮(zhèn)化”。 華夏幸福(SH:600340)年初至今的漲幅達(dá)27.59%。 跟著政策走，深耕京津冀 據(jù)公告披露，華夏幸福2017年在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上計(jì)劃總投資3376億元，總建筑面積6607.60萬平方米，其中在京津冀計(jì)劃總投資2884.54億元，總建筑面積5801.03萬平方米。 對(duì)京津冀投資高達(dá)43.65%的比例，足以見得華夏幸福在戰(zhàn)略布局上對(duì)京津冀區(qū)域的重視，當(dāng)然這也因?yàn)槿A夏幸福需要延續(xù)貫有的區(qū)域優(yōu)勢。畢竟華夏幸福深耕河北多年，在京津冀區(qū)域也進(jìn)行了深度布局。 華夏幸福起初從事河北省內(nèi)城市住宅的開發(fā)，2002年開始運(yùn)營固安工業(yè)園區(qū)后，逐漸向工業(yè)園區(qū)運(yùn)營開發(fā)商轉(zhuǎn)型。坐擁優(yōu)質(zhì)環(huán)京資源，在13年政府PPP政策下來后，華夏幸福大力發(fā)展廊坊固安PPP模式，以產(chǎn)業(yè)新城為核心產(chǎn)品，通過創(chuàng)新升級(jí)“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場化運(yùn)作模式，在土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)、城市運(yùn)營維護(hù)等方面，與地方政府全面合作，進(jìn)行區(qū)域整體開發(fā)運(yùn)營，而不是單體項(xiàng)目的投資建設(shè)，從而實(shí)現(xiàn)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障，創(chuàng)造出“1+1>2”的效果。華夏幸福固安的PPP模式，入選國家發(fā)改委PPP示范項(xiàng)目，也為之后的PPP模式開發(fā)提供了樣板。 這些年，華夏幸福無不緊跟國家政策節(jié)奏步伐像“雙創(chuàng)”、“PPP模式”、“特色小鎮(zhèn)”等。而近年更是受益于京津冀戰(zhàn)略及雄安建設(shè)的再次提速。黨的十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展， 高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)雄安新區(qū)。華夏幸福此前簽訂的“白洋淀科技城”和“雄縣產(chǎn)業(yè)新城”，受益雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的積極推進(jìn)。就在1月2日京津冀協(xié)同發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議召開的后一天，雄安概念個(gè)股出現(xiàn)異動(dòng)，其中華夏幸福（600340）盤中漲幅超 7%。而目前還只是處于雄安新區(qū)規(guī)劃階段。 異地復(fù)制成效顯現(xiàn)，業(yè)績鎖定增長 值得注意的是，華夏幸福與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同，公司主營為產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)。華夏幸福2017年全年實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售1521.43億元，其中產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)方面銷售就達(dá)1417.77億元，同比上漲57.31%，增速相比2016年繼續(xù)提升。而這一數(shù)據(jù)的持續(xù)增長，受益于其優(yōu)異的產(chǎn)業(yè)新城盈利模式和較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式異地復(fù)制能力。 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、土地整理、園區(qū)綜合服務(wù)及住宅、生活配套服務(wù)，并輔以城市地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)酒店經(jīng)營等。華夏幸福與當(dāng)?shù)卣捌诤炗單虚_發(fā)協(xié)議，開發(fā)貫穿該地區(qū)未來十年甚至十幾二十年的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市發(fā)展、人口生活等各方面的不斷提升的需求。公司實(shí)質(zhì)上掌控了該區(qū)域，鎖定其未來發(fā)展中當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)、居民各方面的需求切入口，形成強(qiáng)大的平臺(tái)屬性。因此公司可以避免二級(jí)市場上與其他開發(fā)商激烈的土地儲(chǔ)備爭奪，開發(fā)產(chǎn)品延續(xù)性更高，毛利率更理想。 華夏幸福在原有環(huán)京基礎(chǔ)上，16-17 年加速拓展長三角、珠三角片區(qū)，目前嘉善、南京等大區(qū)已實(shí)現(xiàn)超百億規(guī)模。 除此之外，據(jù)東莞證券研究，公司目前在手訂單和簽約額已鎖定 2018、19 年 30%以上的增速。 END |
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