對于精打細算的家庭來說，買菜都需要還價，更別提當下高價位的房子了，能擁有一套自己的房子，真的很不容易，除了各種復(fù)雜的流程，還有各種各樣的繳費項目，到底交房的時候需要哪些繳費項目呢？千萬不能花冤枉錢！

對于二手房來說，新房的交易流程相對簡單，但是不管是新房，還是二手房交易，都不可以掉以輕心，

南房叔教你搞定買房交易流程：

6步驟，南房叔妥妥教你搞定新房交易流程

看完省一年工資，二手房交易全流程都在這！

那么在交新房時，需要繳納什么費用呢？

1、契稅

是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。

首套房

面積90平米以下（含90平）契稅為總價1%，

90平米以上為總價1.5%，

二套房以上都是3%。

按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

2、公共維修基金

此項基金不同于物業(yè)管理費，

公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進行維護向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。

稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，

商品住宅維修基金交存標準為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米；

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米；

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

除了以上費用，還需要繳納物業(yè)管理的費用和開放商收取的費用。

物業(yè)管理收取的費用：

1、停車管理費

小區(qū)如果有車位，會收取停車管理費。

2、物業(yè)管理費用

一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。

3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金

有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

還有一個費用，在廣州肯定是不用交的，但是這個天氣，在北方是一定要有的，那就是供暖的費用！

物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

畢竟在南方過冬，靠的是一身正氣！

開發(fā)商收取的費用：

1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。

3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。

6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

總體而言，

業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，

除非買家在簽訂購房合同時進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的費用。

交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。

具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包含在房價之內(nèi)。

購房合包含如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。

如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。

所以，擦亮眼睛，該繳費的交，不該交的一定要拒絕，不能花冤枉錢～畢竟賺錢難?。?/p>