寫在前面的話

一年十二度圓缺，能得幾多時(shí)少年？這句詩(shī)感嘆的是歲月無(wú)情，人生苦短，同時(shí)也告誡世人要珍惜時(shí)光。是的，一年又要過(guò)去了，人們?cè)谟貌煌姆绞交赝^(guò)去，展望未來(lái)。周末，安靜下來(lái)，讀自己喜歡的書，我的愛(ài)好也就這么多。書架上有些已經(jīng)讀過(guò)的書，都是自己在出差的路上讀完的，哪個(gè)路程對(duì)應(yīng)哪些書，已經(jīng)記不清了，但因?yàn)殚喿x，緩解了那些來(lái)來(lái)回回出差路上的漫長(zhǎng)而孤單。

在一次出差江西南昌的路上，朋友圈有位朋友問(wèn)我，谷律師你是不是沒(méi)有北方的案件，我說(shuō)為什么，ta說(shuō)總是看到你去南方，其實(shí)，湖南、湖北、河南、河北、北京、山西、山東、江西、江蘇、浙江、安徽、廣西、廣東、貴州、四川、重慶、吉林、遼寧、陜西，等等，我都有代理的案件，即將過(guò)去的2017年，我一個(gè)人（偶爾也有和同事一起出差的時(shí)候）走過(guò)祖國(guó)的很多地方，但去的地方無(wú)非是火車站、機(jī)場(chǎng)、賓館、法院，也許很多人會(huì)覺(jué)得都是些無(wú)趣的地方，可這是我的工作，每一次差，每一個(gè)地方，都有我背負(fù)的信任與委托，使命與責(zé)任。

說(shuō)起征地拆遷領(lǐng)域，在我們國(guó)家，現(xiàn)行制度下，土地的性質(zhì)分為集體土地與國(guó)有土地，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。兩種性質(zhì)的土地征收，征收程序不同，適用法律不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。下面我們一起回顧一下這些有參考意義的程序。

征地補(bǔ)償安置方案知情權(quán)的案例

被征收人，你有權(quán)知道征收土地方案、征地補(bǔ)償安置方案以及征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用收支狀況。實(shí)踐中，有很多人房子被拆了，還不知道土地已經(jīng)被征收了。被征收人了解是哪級(jí)政府于哪年哪月哪日征收了自己的土地，征收了又做什么用？可以通過(guò)征收土地方案的公告獲知，而具體如何補(bǔ)償，可以通過(guò)補(bǔ)償安置方案去了解，這是被征收人最基本的知情權(quán)。

案例鏈接：

1.一份有關(guān)如何獲得征地補(bǔ)償安置方案的良心判決

2.征地拆遷中一定要知道的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)！

3.集體土地征收的關(guān)鍵性公告：征收土地方案與征地補(bǔ)償安置方案

4.補(bǔ)償安置方案的行政復(fù)議申請(qǐng)需嚴(yán)肅對(duì)待，復(fù)議機(jī)關(guān)“糊弄”式處理被法院撤銷

面對(duì)責(zé)令交出土地如何救濟(jì)的案例

實(shí)踐中，很多老百姓突然間就收到了《限期騰地通知書》《責(zé)令限期交出土地決定書》《責(zé)令限期搬遷決定書》，一時(shí)間，慌了神，祖祖輩輩生活的那片土地要被莫名其妙地收回，為什么？憑什么？如果作為被征收人的你，已經(jīng)收到國(guó)土資源局作出的責(zé)令交出土地決定書的話，請(qǐng)一定要慎重對(duì)待，嚴(yán)肅對(duì)待，重視！重視！重視！

案例鏈接：

1.圍觀：責(zé)令交出土地真的是“最后通牒”嗎？

2.被拆遷人，你被責(zé)令交地還沉默不語(yǔ)？

國(guó)土部門違法征地、拆遷查處的案例

國(guó)土資源局具有查處的法定職權(quán)，卻不在法定期限內(nèi)履行其相應(yīng)的職責(zé)，是嚴(yán)重的行政不作為，《國(guó)土資源行政處罰辦法》明確了符合條件的，國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以立案調(diào)查。

案例鏈接：四川勝訴案例：國(guó)土資源局不查處違法征地的行政不作為被判違法

規(guī)范性文件案例

對(duì)規(guī)范文件這個(gè)概念是不是聽不懂，那就先解釋一下：所謂行政規(guī)范性文件，一般認(rèn)為是指行政主體為履行職責(zé)之目的，依照法定權(quán)限和程序，制定和發(fā)布的規(guī)范公民、法人或者其他組織等不特定對(duì)象行為的、具有普遍約束力的、可以反復(fù)適用的決定、命令等的總稱。實(shí)踐中，有一些地方政府以所謂規(guī)范性文件為由規(guī)避司法審查。

案例鏈接：廣州勝訴案例：規(guī)范性文件，很“邪乎”嗎？

確認(rèn)征收決定違法案例

征收決定是國(guó)有土地上房屋征收非常重要的程序，是國(guó)有土地上房屋征收的開始，但實(shí)踐中，有些地方政府直接在集體土地的征收程序上走征收決定的程序，這是違反法律規(guī)定的。

案例鏈接：征收與補(bǔ)償，哪個(gè)才關(guān)鍵？

征收補(bǔ)償決定案例

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。讀一讀前述條文，就應(yīng)該知道征收補(bǔ)償決定程序是多么重要了。

案例鏈接：

1.城市房屋拆遷勝訴案例：區(qū)政府征收補(bǔ)償決定、市政府行政復(fù)議決定同時(shí)被撤銷

2.江蘇南通：征收補(bǔ)償決定下發(fā)后如何扭轉(zhuǎn)乾坤？

國(guó)有土地上房屋評(píng)估程序

有人收到評(píng)估報(bào)告后，會(huì)有一種云里霧里的感覺(jué)，尤其是那種什么都不知道的情況下，就莫名其妙地收到了評(píng)估單或評(píng)估報(bào)告的被征收人。

文章鏈接：國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估程序及常見問(wèn)題

違法施工查處程序

我想，有不少被征收人，土地還未獲得補(bǔ)償?shù)那闆r下，就已經(jīng)有施工隊(duì)開始動(dòng)工了。

案例鏈接：廣西南寧土地征收：住建局不對(duì)違法施工行為進(jìn)行查處被確認(rèn)違法

被征收人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目知情權(quán)案例

通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，作為被征收人，土地被征收后是具體用來(lái)做什么的，有知情權(quán)。

案例鏈接：四川征地案：發(fā)改委以危及公共安全為由不公開建設(shè)項(xiàng)目信息被判違法

招拍掛成交確認(rèn)書案例

征地拆遷中非常重要的程序！先來(lái)看看法律是如何規(guī)定的：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

案例鏈接：山東巨野折遷：國(guó)土局與開發(fā)商簽訂的掛牌成交確認(rèn)書利害關(guān)系人可以提起行政訴訟