一、案情簡(jiǎn)介

A與被告B系夫妻關(guān)系，二人生育一子A2。A與前妻曾生育一女A1，離婚后由其前妻撫養(yǎng)。A父母均早已去世。A于2011年9月16日在外地出差期間突發(fā)疾病死亡，未留下遺囑。

原被告雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是登記在A名下的財(cái)富中心房屋（下稱“該房屋”）。原告A1認(rèn)為該房屋應(yīng)該分割繼承，被告B認(rèn)為該房屋并非A的財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為其遺產(chǎn)予以分割繼承。雖然該房屋是以A名義購(gòu)買并向中國(guó)銀行貸款，但根據(jù)A與B在2010年簽訂的《分居協(xié)議書》，該房屋屬于B的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，之所以沒(méi)有變更登記至B名下，是因?yàn)橛匈J款沒(méi)有還清。

《分居協(xié)議書》中跟該房屋有關(guān)的約定為：“A、B的感情已經(jīng)破裂。為了不給兒子心靈帶來(lái)傷害，我們決定分居，并采取離異不離家的方式解決?，F(xiàn)在財(cái)富中心的房子歸B擁有。B可以任何方式處置這些房產(chǎn)，A不得阻撓和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)?！备鶕?jù)司法鑒定意見書，《分居協(xié)議書》中A的簽名為其本人所簽。

二、法院觀點(diǎn)

一審法院北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院認(rèn)為:關(guān)于該房屋，A與B雖然在《分居協(xié)議書》中約定了該房屋歸B擁有，但直至A去世，該房屋仍登記在A名下。故該協(xié)議書并未實(shí)際履行，因此應(yīng)根據(jù)物權(quán)登記主義原則，確認(rèn)該房屋屬于A與B夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的相關(guān)規(guī)定予以分割。

二審法院北京市第三中級(jí)人民法院認(rèn)為：該協(xié)議書系A(chǔ)與B基于夫妻關(guān)系，在平等自愿的前提下對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)在彼此之間進(jìn)行分配的結(jié)果。該分配不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性質(zhì)，對(duì)雙方均具有約束力。該房屋并未進(jìn)入市場(chǎng)交易流轉(zhuǎn)，其所有權(quán)歸屬的確定亦不涉及交易秩序與流轉(zhuǎn)安全。故A1雖在本案中對(duì)該約定的效力提出異議，但其作為A的子女并非《物權(quán)法》意義上的第三人。因此，《物權(quán)法》的不動(dòng)產(chǎn)登記原則不應(yīng)影響婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)、分割協(xié)議關(guān)于房屋權(quán)屬約定的效力，且結(jié)合A與B已依據(jù)《分居協(xié)議書》各自占有、使用、管理相應(yīng)房產(chǎn)之情形，應(yīng)當(dāng)將該房屋認(rèn)定為B的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、法理解析

1、關(guān)于《分居協(xié)議書》的定性

首先，從《分居協(xié)議書》內(nèi)容來(lái)看，A與B雖感情已經(jīng)破裂，但雙方是在婚姻關(guān)系存續(xù)的基礎(chǔ)上，選擇以分居作為一種解決方式并對(duì)共同財(cái)產(chǎn)予以分割，《分居協(xié)議書》并非以離婚為目的而達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。其次，從文義解釋出發(fā)，二人所簽《分居協(xié)議書》中只字未提'離婚'顯然不是為了離婚而對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分剿；相反，雙方在協(xié)議中明確提出'分居'、'離異不離家'是以該協(xié)議書來(lái)規(guī)避離婚這一法律事實(shí)的出現(xiàn)。再次，《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！斗志訁f(xié)議書》系A(chǔ)與B不以離婚為目的對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)作出的分割，應(yīng)認(rèn)定為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是雙方通過(guò)訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定。

2、關(guān)于《物權(quán)法》與《婚姻法》在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的適用問(wèn)題

《物權(quán)法》是調(diào)整平等主體之間因物之歸屬和使用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)性法律，其立法旨在保護(hù)交易安全以促進(jìn)資源的有效利用。而《婚姻法》作為身份法，旨在調(diào)整夫妻之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中財(cái)產(chǎn)關(guān)系依附于人身關(guān)系而產(chǎn)生，僅限于家庭成員之間因身份而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不體現(xiàn)直接的經(jīng)濟(jì)目的。故《婚姻法》關(guān)于夫妻子女等財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定不是出于功利目的創(chuàng)設(shè)和存在，而是為凸顯親屬共同生活和家庭職能的要求，帶有“公法”意味和社會(huì)保障、制度福利的色彩。在調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域，《物權(quán)法》應(yīng)當(dāng)保持謙抑性，對(duì)《婚姻法》的適用空間和規(guī)制功能予以尊重，尤其是夫妻之間關(guān)于具體財(cái)產(chǎn)制度的約定不宜由《物權(quán)法》過(guò)度調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由《婚姻法》去規(guī)范評(píng)價(jià)。

本案中，A與B所簽協(xié)議關(guān)于該房屋的分割，屬于夫妻內(nèi)部對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，不涉及家庭外部關(guān)系，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先和主要適用《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，《物權(quán)法》等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)作為補(bǔ)充。

3、“不動(dòng)產(chǎn)登記公示原則”在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域中是否具有強(qiáng)制適用的效力

《物權(quán)法》以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示要件，賦予登記以公信力，旨在明晰物權(quán)歸屬，保護(hù)交易安全和交易秩序，提高交易效率。但實(shí)踐中，由于法律的例外規(guī)定、錯(cuò)誤登記的存在、法律行為的效力變動(dòng)、當(dāng)事人的真實(shí)意思保留以及對(duì)交易習(xí)慣的遵從等原因，存在大量欠缺登記外觀形式，但依法、依理、依情應(yīng)當(dāng)給予法律保護(hù)的事實(shí)物權(quán)，《物權(quán)法》第二十八條至第三十條列舉了非經(jīng)登記公示即可直接享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的情形。這種例示性規(guī)定并未窮盡所有情形，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定的相關(guān)情形亦應(yīng)包括在內(nèi)。

在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，存在大量夫妻婚后由一方簽訂買房合同，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的情形。但實(shí)際上只要夫妻之間沒(méi)有另行約定，雙方對(duì)婚后所得的財(cái)產(chǎn)即享有共同所有權(quán)，這是基于《婚姻法》規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制而非當(dāng)事人之間的法律行為。而夫妻之間的約定財(cái)產(chǎn)制，是夫妻雙方通過(guò)書面形式，在平等、自愿、意思表示真實(shí)的前提下對(duì)婚后共有財(cái)產(chǎn)歸屬作出的明確約定。此種約定充分體現(xiàn)了夫妻真實(shí)意愿，系意思自治的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)受到法律尊重和保護(hù)。

四、結(jié)論

當(dāng)夫妻婚后共同取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為是否有效、有無(wú)涉及第三人利益等因素進(jìn)行綜合判斷，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)足以確定不動(dòng)產(chǎn)的歸屬狀況，且不涉及第三人利益，就應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人。

需要指出的是，此處的第三人主要是相對(duì)于婚姻家庭關(guān)系外部而言，如夫妻財(cái)產(chǎn)涉及向家庭以外的第三人處分物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定。而對(duì)于夫妻家庭關(guān)系內(nèi)的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定。