抵押權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)于抵押人不移轉(zhuǎn)占有而供為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得就其變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。除具有變價(jià)受償性、從屬性、不可分性、物上代位性外，還具有如下特征：

　　1、抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保物權(quán)。

　　2、抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，也可以是權(quán)利。

　　3、抵押權(quán)具有特定性。

　　4、抵押權(quán)具有順序性。

　　二、抵押權(quán)的設(shè)立

　　1、抵押合同。

　　2、抵押物。

　　3、抵押權(quán)的登記。

　　抵押權(quán)的設(shè)立須具有抵押合同、有合法的抵押物和法定公示方式等要件。

　　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　　1、土地所以權(quán) ；

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　　3、學(xué)校幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

　　4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

　　5、被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) ；

　　6、依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。

　　法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，登記為抵押?quán)的生效要件；法律規(guī)定可以自愿登記的，登記為抵押權(quán)的對(duì)抗要件。

　　三、抵押權(quán)的效力

　　1、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍：主債權(quán)、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。（未約定約定不明的）

　　2、抵押權(quán)效力及于標(biāo)的物的范圍：除抵押原物外，包括抵押物的從物、從權(quán)利、附合物、孳息、代位物等。

　　3、抵押人的權(quán)利：

　?。?）抵押物的占有、使用、收益權(quán)。

　?。?）抵押物的處分權(quán)。

　　（3）抵押物的出抵權(quán)。

　?。?）抵押物的出租權(quán)。

　?。?）用益物權(quán)的設(shè)定權(quán)。

　　（6）物上保證人對(duì)債務(wù)人的代位求償權(quán)。

　　抵押人只有在通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況下，才能處分抵押物。我國(guó)法律不承認(rèn)重復(fù)抵押，只承認(rèn)抵押物的余額抵押。

　　4、抵押權(quán)人的權(quán)利

　　（1）抵押權(quán)的保全權(quán)。（停止侵害、恢復(fù)原狀、提供相當(dāng)擔(dān)保、損害賠償）

　?。?）抵押權(quán)的處分權(quán)。

　?。?）優(yōu)先受償權(quán)。在一般情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償在抵押物被查封、被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)于執(zhí)行權(quán)在抵押人破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于抵押人的一切債權(quán)，抵押權(quán)人有別除權(quán)四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件（1）須抵押權(quán)有效存在并不受限制。

　?。?）須債務(wù)人的債務(wù)履行期限屆滿。

　?。?）須債務(wù)人未履行債務(wù)。

　?。?）須非因債權(quán)人方面的原因未履行債務(wù)2、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：

　　抵押物的拍賣、變賣、折價(jià)三種。

　　五、抵押權(quán)的消滅

　　1、主債權(quán)消滅。

　　2、抵押物滅失。

　　3、抵押期限屆滿。

　　4、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

　　六、特殊抵押權(quán)

　　1、共同抵押權(quán)。是指為共同擔(dān)保同一債權(quán)，而于數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)。

　　2、最高額抵押權(quán)。是指為擔(dān)保屬于一定范圍內(nèi)的由繼續(xù)性的法律關(guān)系將來(lái)可發(fā)生的債務(wù)，當(dāng)事人約定于預(yù)定的應(yīng)擔(dān)保的債權(quán)最高限額內(nèi)，以抵押物擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)。