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財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定房子歸你,離婚時(shí)也未必是你的!

 夏日windy 2017-11-30



在多次跟蹤后,一天晚上,小蓉在幾位朋友的陪同下終于在一家賓館將丈夫小強(qiáng)抓奸在床,逮了個(gè)正著。

小蓉為了將來有份保障,自己親自擬了一份財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,當(dāng)場讓丈夫小強(qiáng)簽字捺了手印。協(xié)議如下圖:

小蓉手里攥著這樣的一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議,以為就可以安枕無憂了。

但萬萬沒想到,簽了協(xié)議不到一個(gè)月,丈夫繼續(xù)出軌!

小蓉只好提出離婚,并讓小強(qiáng)簽了這樣一份離婚協(xié)議

簽了離婚協(xié)議后,小強(qiáng)思來想去,覺得不對路,按這樣離婚,就差不多凈身出戶了。

所以,小強(qiáng)就拖著不去民政局辦離婚。

小容只好起訴到法院。

大家都以為小蓉會(huì)穩(wěn)操勝算!

但,事情沒那么簡單!

小強(qiáng)上了法庭,就發(fā)揮出他耍賴的功夫,辯稱:

第一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議是在抓奸現(xiàn)場簽的,女方的家里人把我們軟禁在酒店里,當(dāng)時(shí)雙方吵著要離婚,女方拿出這份協(xié)議,我沒怎么認(rèn)真看就簽了。簽完回去,才發(fā)現(xiàn)不對路,不是離婚協(xié)議,所以后來又趕緊簽了份離婚協(xié)議。所以,這兩份協(xié)議都是以離婚為目的的,都是無效的。不然我怎么會(huì)那么傻,簽了這種不平等條約。當(dāng)時(shí),就想著快點(diǎn)離婚嘛。

法官問,既然你說被軟禁了,你有沒有報(bào)警?

小蓉說是她報(bào)的警。小強(qiáng)說,手機(jī)都被他們扣住了,沒辦法報(bào)警。

此外,小強(qiáng)的律師還提出一個(gè)抗辯:

協(xié)議里的第一套房子,原來是小強(qiáng)的婚前房產(chǎn),約定給女方就是贈(zèng)與?,F(xiàn)在小強(qiáng)反悔了,協(xié)議當(dāng)然無效。

這個(gè)時(shí)候,很多問題就來了!

問題一為什么以離婚為目的的協(xié)議是無效的?

《婚姻法司法解釋三》第14條規(guī)定,當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效,并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

準(zhǔn)確來講,以協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)協(xié)議,協(xié)議離婚不成,都可以反悔!

更通俗地說,若夫妻雙方打算和平分手,約定協(xié)議離婚(去民政局或者法院協(xié)議離婚),并簽了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果以后有一方不同意了,起訴到法院去了,變成了訴訟離婚。那么這種情況下,之前簽的這份“財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”就不作數(shù)了,無效!

這就是為什么小強(qiáng)一再強(qiáng)調(diào)兩份協(xié)議都是以離婚為目的。

問題二這兩種協(xié)議該怎么區(qū)分?

根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定,夫妻雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬,可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的歸屬,比如全部財(cái)產(chǎn)AA制(你是你的,我是我的,各部相干)、部分財(cái)產(chǎn)AA制(一部分財(cái)產(chǎn)分明,別的屬于共同財(cái)產(chǎn))、全部財(cái)產(chǎn)共同所有。

其實(shí)就是夫妻間“分財(cái)產(chǎn)但不分家”的情形而已!一般而言,這三種情形下,這種“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”出現(xiàn)的概率很大:

1.在男方被抓奸時(shí);

2.女方感覺婚姻在破裂的邊緣時(shí);

3.夫妻雙方有意識(shí)的要區(qū)分開夫妻財(cái)產(chǎn),即“分財(cái)產(chǎn)但不分家”

這兩種協(xié)議的本質(zhì)區(qū)別在于:

1.“離婚協(xié)議”在內(nèi)容上能體現(xiàn)雙方有離婚的意思

“離婚協(xié)議”,顧名思義,就是為了離婚的協(xié)議,能體現(xiàn)雙方有離婚的意思,一般會(huì)有自愿解除婚姻關(guān)系的條款。

2.兩者關(guān)于生效條件的約定不同

如果是“離婚協(xié)議”,一般都有類似于“自雙方簽字并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)后生效”的條款。而如果是“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”,就不會(huì)這么約定了,最常見的就是“本協(xié)議自雙方簽字之日起生效”這種形式了。

3.不要被協(xié)議的名稱迷惑,核心還在內(nèi)容

記住一點(diǎn),無論將協(xié)議的名字叫做什么,這都不是事,關(guān)鍵還得看你們簽訂的協(xié)議的內(nèi)容。內(nèi)容決定本質(zhì)。

問題三為何小強(qiáng)的律師說,房屋沒過戶,財(cái)產(chǎn)協(xié)議就無效?

這又是《婚姻法司法解釋三》惹的禍!

以前簽了財(cái)產(chǎn)協(xié)議也好,簽了離婚協(xié)議也好,都是不能反悔的。

這個(gè)《婚姻法司法解釋三》出來,什么都亂套了,什么都不作數(shù)!

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第6條的規(guī)定,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方可以任意反悔!

那么,男方把婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),算不算贈(zèng)與?

男方把婚內(nèi)共同房產(chǎn)約定為女方個(gè)人財(cái)產(chǎn),算不算把自己的份額贈(zèng)與女方了?

最高法傾向性意見認(rèn)為這也算贈(zèng)與!在未過戶前,可以任意反悔!

總而言之,一方占另一方財(cái)產(chǎn)的便宜,似乎都可以往這條里裝!

問題四婚姻法這亂,簽這類協(xié)議該注意些什么?

在簽訂“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”時(shí)得注意(對于有需要簽訂這種協(xié)議的同胞們,你們可要好好學(xué)哦):

1.協(xié)議的名字,盡量能凸顯出協(xié)議的本質(zhì),帶“婚內(nèi)”兩字就更完美

類似“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”這種名稱是最好的,避免歧義,讓人混淆。

2.協(xié)議最開頭部分,清楚表明其“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割”的性質(zhì)

如果協(xié)議的起草者懂點(diǎn)婚姻法知識(shí)的話,不妨直接將《婚姻法》第19條擺上去,然后寫明“本協(xié)議根據(jù)《婚姻法》第19條,約定如下……”之類的話。

3.協(xié)議中不宜有“如果離婚”之類的字眼或條款

當(dāng)然了,如果必須得有“如果離婚……”這種條款(比如女方要求的如果離婚就得補(bǔ)償?shù)臈l款),那也最好寫清楚,這一條的生效條件與協(xié)議中別的條款不相干。如果你寫成了“如果離婚,就按此協(xié)議的規(guī)定來分配財(cái)產(chǎn)”之類的話,那可能就危險(xiǎn)了哦。

4.在協(xié)議中將你們想約定歸屬的財(cái)產(chǎn)明列清楚(如按房產(chǎn)、小車、車位、銀行存款等分門別類列清楚),不要簡單一句男方房產(chǎn)歸男方,女方名下房產(chǎn)歸女方,到最后還要證明究竟存在哪些財(cái)產(chǎn)!

5.簽協(xié)議后要及時(shí)辦理過戶手續(xù)或者去公證

要避開婚姻法這種無節(jié)操的反悔,在簽訂協(xié)議后盡快過戶,或到公證處做財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證。

因?yàn)?strong>經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的,因此一定要有這種風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),如果能辦理過戶手續(xù)的,及時(shí)辦理過戶手續(xù)是最保險(xiǎn)的了。不能辦理過戶,那么就去公證處公證下(無論過戶與否,也都可以去公證的),這樣你才算把協(xié)議中約定歸你的那些財(cái)產(chǎn)穩(wěn)穩(wěn)的攥在手里了。

當(dāng)然,如果想?yún)f(xié)議做的天衣無縫,就不要為了省那幾千塊律師費(fèi),冒著損失1-2套房子的風(fēng)險(xiǎn),隨便在網(wǎng)上下載個(gè)協(xié)議套用。

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