隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展、房地產(chǎn)市場的高歌猛進、國民消費意識的轉(zhuǎn)變，越來越多的人選擇貸款買房居住、投資等等。這中間有的人就出現(xiàn)了問題，免不了有購房者遇到“交完首付后，貸款批不下來”的經(jīng)歷，這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯栴}，一旦購房者面臨這樣的問題，該怎么辦呢？比如說下面的這位王先生……

2017年初，王先生和老婆打算在當?shù)氐哪承W(xué)邊上買個房子用來投資經(jīng)營使用，經(jīng)過看房、選房，最后王先生夫婦選擇了某開發(fā)商一樓盤，可投資可居住，層高也很不錯，可以一層做兩層用，這非常符合王先生和老婆的投資想法，經(jīng)過認真考慮后，二人和開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同，并付了首付。

付了首付之后王先生和老婆就拿著一大摞的材料去銀行準備辦理按揭貸款，到了銀行那人叫一個多啊，排了好久的隊終于排到了，銀行工作人員審查了材料，登記了信息，辦理了手續(xù)，過程中告知王先生存在的一個小問題，因為王先生工作的特殊性，工資都是現(xiàn)金發(fā)放，所以王先生平時銀行流水走賬不多，而且即使是轉(zhuǎn)賬和存款，按照銀行工作人員的意思需要有明顯的備注，比如說工資代發(fā)啊，工資啊，獎金啊這種，才能夠明顯反應(yīng)王先生的實際經(jīng)濟能力，這樣銀行才好評估王先生的還貸能力，但是王先生自身的收入是的確能夠承擔起這筆貸款的。銀行工作人員也解釋了因為近期政策調(diào)整所以審查的比較嚴，也不用過于擔心，基本上貸款都會下來的。但是最后不想發(fā)生的事情終究還是發(fā)生了。

兩個月以后，銀行打了電話給王先生，告訴王先生他的貸款沒有通過審批，王先生找了銀行溝通了好幾次都沒有辦法，最后王先生只能找到開發(fā)商要求解除合同，退還首付款。結(jié)果這個時候開發(fā)商的員工卻開始打太極，不是領(lǐng)導(dǎo)不在家，就是自己做不了主，要么就是領(lǐng)導(dǎo)還得請示上面的領(lǐng)導(dǎo)。王先生這一看傻眼了，明眼人都看出來開發(fā)商是想拖著王先生耍賴不給錢，王先生無奈之下請了律師，咨詢律師能否解除這個合同。

經(jīng)過王先生的陳述，律師明確告訴了王先生答案，答案就是可以解除這個合同，既然開發(fā)商一而再，再而三的拒絕協(xié)商解除，那么就只能起訴至法院了，在庭審過程中王先生陳述了相關(guān)的案件事實，被告開發(fā)商則辯稱貸款申請未通過系由原告未及時向銀行提交相關(guān)材料造成，原告不享有合同的法定解除權(quán)。針對被告的答辯律師發(fā)表了以下代理意見：通過銀行員工所做陳述及原告提交的征信報告等材料足以證明銀行是基于對原告還貸能力的考量而不批準貸款，并非由原告未提交材料造成，此種情形系因不可歸責于雙方當事人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同長期無法繼續(xù)履行。所以根據(jù)相關(guān)司法解釋，原告有權(quán)請求解除合同。最后法院判決解除原、被告間的商品房買賣合同，并由房產(chǎn)公司返還房款及利息。

針對以上案例，日照置業(yè)網(wǎng)小編為您解答：

在商品房買賣合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔保貸款無法辦理這一不可歸責于雙方當事人的客觀障礙，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責任加諸于買方，有違公平原則，可能對買方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。

法律依據(jù)：《商品房司法解釋》

第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

買房是人生中的大事之一，貸款下不來也是有一定幾率的，當真遇到了，千萬不要慌，一步步來，什么都有解決的辦法。接下來，日照置業(yè)網(wǎng)小編為您詳細解答，假如遇到購房交了首付，貸款批不下來的情況該怎么辦？

第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

第三招：找擔保公司

當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來

如果是因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。

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