一区二区三区日韩精品-日韩经典一区二区三区-五月激情综合丁香婷婷-欧美精品中文字幕专区

分享

常見的買房糾紛有哪些?有什么處理方式?

 尤里蒙提 2017-10-04


一、常見的買房糾紛有哪些?

1、逾期交付房屋引起的糾紛

賣方在合同約定的交房時(shí)間還未交房,除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?,比如買家未按時(shí)付款,否則要對(duì)買家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí),買家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但買家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,而賣家一般是不辦過戶手續(xù)。賣家不辦理過戶手續(xù)時(shí),買家如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免賣家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,最好將房屋進(jìn)行保全。

3、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì),可以分為立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。

按照法律的規(guī)定,支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同,如果買家付了定金后,只是由中介公司或賣家出具了一個(gè)“收條”,上面寫了“定金”兩個(gè)字,而且在支付定金的時(shí)候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同,那這個(gè)定金的性質(zhì)是無法確定的。在這種情況下,買家不想購買房屋,定金應(yīng)當(dāng)返還。

4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的,這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求,法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同,來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

5、因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”又稱陰陽合同,指的是在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下,原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。

但是要特別注意,這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的,也就是說,誰認(rèn)為前一份合同是虛假的,誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是,這樣的規(guī)定并不全面,因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后,可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話,這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

6、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后,買家才發(fā)現(xiàn)房子還存有賣家的戶口或他人的戶口,即使合同中約定賣家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。

二、常見的買房糾紛如何處理?

1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑;

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購銷產(chǎn)生爭議;

3、向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理;

4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

5、通過法院司法途徑。

綜上,是關(guān)于“常見的買房糾紛有哪些”以及“糾紛處理方式”的有關(guān)買房糾紛的法律材料,希望對(duì)您能有所幫助。在一般情況下,買房糾紛的發(fā)生都是由于房屋買賣的一方存在違約行為,而針對(duì)違約行為也有相應(yīng)的解決辦法。如果您不知道應(yīng)該怎么去對(duì)抗對(duì)方的違約行為,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師,尋求專業(yè)律師的幫助,有效的保護(hù)自己的合法權(quán)益。

    本站是提供個(gè)人知識(shí)管理的網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點(diǎn)。請(qǐng)注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息,謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵舉報(bào)。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花(0

    0條評(píng)論

    發(fā)表

    請(qǐng)遵守用戶 評(píng)論公約

    類似文章 更多

    国产午夜福利片在线观看| 日韩中文高清在线专区| 日韩中文字幕在线不卡一区| 欧美日韩精品久久亚洲区熟妇人| 狠狠做深爱婷婷久久综合| 二区久久久国产av色| 日本不卡视频在线观看| 国产精品视频一区二区秋霞| 亚洲精品中文字幕欧美| 绝望的校花花间淫事2| 国产不卡最新在线视频| 亚洲中文字幕综合网在线| 亚洲午夜av一区二区| 人妻一区二区三区多毛女| 婷婷开心五月亚洲综合| 亚洲一级在线免费观看| 熟妇人妻av中文字幕老熟妇| 国产日韩欧美一区二区| 黄色日韩欧美在线观看| 欧美一区二区三区高潮菊竹| 国产在线小视频你懂的| 99久久精品一区二区国产| 欧美日韩视频中文字幕| 99热九九热这里只有精品| 午夜精品麻豆视频91| 国产精品白丝一区二区| 精品人妻精品一区二区三区| 蜜桃av人妻精品一区二区三区 | 亚洲一级在线免费观看| 色鬼综合久久鬼色88| 亚洲一区在线观看蜜桃| 亚洲第一香蕉视频在线| 久久福利视频视频一区二区| 久久99国产精品果冻传媒| 加勒比人妻精品一区二区| 国产精品美女午夜视频| 免费在线播放一区二区| 欧美综合色婷婷欧美激情| 欧美同性视频免费观看| 激情丁香激情五月婷婷| 九九热精品视频免费观看|