前言：隨著這幾年農(nóng)村土地確權(quán)改革基本完成，很多農(nóng)民朋友手中拿到了三證。農(nóng)村的宅基地，承包地，自建房等都已經(jīng)明確了權(quán)屬，在農(nóng)村生活建設(shè)心里更踏實(shí)。因?yàn)槌擎?zhèn)的發(fā)展，很多人離開了農(nóng)村，在城里早已有房有車，而家鄉(xiāng)的承包地與宅基地荒廢閑置無人看管。眼下新農(nóng)村如火如荼的建設(shè)期間，各地方都加強(qiáng)了相關(guān)資源優(yōu)化配置措施，減少農(nóng)村資源的流失與浪費(fèi)。特別是對(duì)于宅基地與自建房等以下3條政策新規(guī)定：

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1.農(nóng)民宅基地自愿退出可獲補(bǔ)償。

針對(duì)農(nóng)村人均土地資源，隨著人口增加逐年減少的情況下，一些已經(jīng)移居城鎮(zhèn)的農(nóng)村居民的宅基地可以申請自愿退出獲得補(bǔ)償。如果自愿放棄宅基地退宅還耕，可獲得5至10萬元的補(bǔ)償，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)水平和有關(guān)政策的不同，具體補(bǔ)償以實(shí)際當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來定。有些農(nóng)民朋友戶口已經(jīng)不在農(nóng)村，如果在確權(quán)期間未能將戶口遷回農(nóng)村，宅基地和承包地就有可能被收回。

2.自建房超面積需繳納費(fèi)用。

通常農(nóng)村老人去世后會(huì)留下舊宅，而這些房子由子女繼承后，造成一戶多宅的現(xiàn)象。對(duì)于現(xiàn)在農(nóng)村確權(quán)改革的政策要求是必須做到每戶一宅。自建房的面積也要在各地區(qū)的宅基地審批面積之內(nèi)。對(duì)于一戶多宅，將面臨被收回。已經(jīng)建成的自宅超出的面積，會(huì)按照相關(guān)規(guī)定來收取一定費(fèi)用。

3.農(nóng)村宅基地審批全面收緊。

農(nóng)村現(xiàn)在住宅規(guī)劃也會(huì)開始像城鎮(zhèn)那樣，建立聚集的社區(qū)，規(guī)范自建房的審批與建設(shè)。這樣更加便于農(nóng)村基礎(chǔ)配套設(shè)施的修建，改善農(nóng)村人的居住環(huán)境。農(nóng)村的宅基地審批會(huì)隨著有關(guān)申請標(biāo)準(zhǔn)的提升，全面收緊，變得困難。有些地方針對(duì)土地稀少的情況，或者有這樣的趨勢的，農(nóng)民朋友都應(yīng)該及早分戶建房，提早進(jìn)行申請。

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結(jié)言

宅基地的任何政策新規(guī)都是出門在外的農(nóng)民朋友格外注意上心的事情。隨著城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)一步開放，越來越多的農(nóng)民離開農(nóng)村，留下了宅基地跟自建房。在村集體里的其它人有獲取宅基地的需求，這也為我們退出宅基地制度的制定有了合理的原因。一方面可以在村內(nèi)繼續(xù)流轉(zhuǎn)，另一方面可以退宅還耕，獲得相應(yīng)補(bǔ)償。