來源：深圳商報

透明的網絡拍賣時代，還有“大便宜”可占嗎？

7月28日，一套房產在淘寶網司法拍賣平臺進行拍賣，吸引了3173次圍觀，這場“好戲”的看點究竟在哪？

該住宅位于寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)，周圍配套設施齊全、商服繁華度良好、出行方便，再加上較低的起拍價132萬元，張先生（化名）對這套房子垂涎已久。

實際上，看上這套房子的不止張先生，還有其他4位競買人。經過24小時的激烈競價，張先生以151萬元成功勝出，本以為可以美滋滋地坐等收房，沒想到好戲才剛開始！

小白大意交學費：禁不住“誘惑”貿然出手

令張先生措手不及的是，除了成交價，他還需支付一筆高額稅費。據房拍拍（深圳）信息咨詢有限公司核算得知，該房產的稅費將近90萬元，相當于房價的六成！

再加上其他相關費用，其總成本遠遠超出市場評估價203萬元，這也是該套房產第一次拍賣時流拍的原因之一。張先生欲哭無淚，自己挖的坑只能自己填了。

原想著“撿漏”，沒想到卻撿個“燙手山芋”，像張先生這樣的例子在司法拍賣房歷史上有很多。

在北京、上海、深圳等一線城市房價不斷上漲的背景下，一些有錢或有投資欲望的市民，將目標鎖定在法拍房上，希望通過“撿漏”來投資理財或完成置業(yè)。

現在，由于淘寶網拍賣程序透明、操作簡單，很多競買人覺得法拍房并沒有江湖中傳聞那么“邪乎”，于是就會禁不住低價誘惑貿然出手。

可電腦前千萬雙眼睛盯著，“漏”哪里那么好撿？淘寶網公布的競買公告中有明確說明，過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費：包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等，以及應補地價、土地使用費均由買受人承擔。

法拍房提示：拍房前摸清“三個暗礁”

在通往房產財富的航海圖上，有“三個暗礁”必須熟悉。

1.拍賣房的房產屬性。

包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。

2.拍賣房產的產權共有情況。

比如夫妻雙方共有產權；是否有第一債權人之外的其他債權人，如長期租賃合同；是否被其他機構查封。

3.拍賣房產是否有抵押。

如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險。

如果您覺得拍前調查過于麻煩或者不太清楚其中的細則，可以委托給房拍拍。只要您簽訂了委托協(xié)議，除了拍前調查，房拍拍還將提供清場、過戶、貸款等全程服務，解決后續(xù)繁瑣的流程和復雜的司法關系，讓您真正享受足不出戶的“一站式”服務！

溫馨提醒：自9月16日起，網絡司法變賣規(guī)則正式調整，請競買人做足競買前資金準備。區(qū)別于此前繳納保證金即可參拍，競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。