我們對老城區(qū)素有的認知一直是一個城市最早的也是人氣長盛不衰的城區(qū)，是全城房價最長盛不衰最堅挺的城區(qū)。在老城區(qū)買套房，是最保值最安全的選擇。

然而這完全是被少數(shù)超一線城市誤導的想當然的錯覺。

唯有極個別的城市，老城區(qū)會比新城區(qū)漲得更快。

而對于絕大部分城市，用同樣價格分別在新區(qū)和老區(qū)買入一套房子，3-5年之后，新區(qū)的這套房子可能是老區(qū)的2倍甚至3倍！

所以，買房，選擇老區(qū)還是新區(qū)，遠比什么開發(fā)商，戶型，采光，樓層，綠化等等都重要的多！

為什么小編會極力推崇新城區(qū)？

首先我們要搞明白為什么要建新城區(qū)？

原因很簡單，老區(qū)沒地了，只能另建新區(qū)圈地，賣地，賣很多地，才能保證有足夠的財政收入。

新區(qū)建起來了，怎么吸引大家去新區(qū)買房子呢？

大家伙都不傻，大城區(qū)配套這么完善，想要啥就有啥，憑地跑去一個啥都沒有到處是荒地的新區(qū)？

所以為了給大家對新區(qū)有足夠的信心，上面做了如下一系列動作：

1.作出一個足夠吸引人的高逼格的規(guī)劃。

2.拆遷，在新區(qū)的邊緣建安置房。

3.修大路，通地鐵，做綠化。

4.身先士卒，省市直機關，先搬過去，并配上低價格高品質的公務員小區(qū)。市政府，市第一醫(yī)院，市第一中學，能搬的都盡量搬，不能搬的也要建分校。

5.以各種稅收減免的利好，進行招商引資，吸引大型商企入駐。企業(yè)來了，員工也跟著來了，于是給建企業(yè)宿舍、人才公寓、公租房。

6.人有了、商圈有了，OK，可以喊開發(fā)商來拍地了。

這6步走完，一個新區(qū)的雛形就基本算成型了。這個時候也就是新區(qū)房價最便宜的時候。

開發(fā)商有了，房子也建好了，之后的問題，就是如何吸引更多的人來買房子。

我們常常驚嘆某某企業(yè)的廣告多么多么牛逼，多么多么有創(chuàng)意，其實新城區(qū)的宣傳一直都是教科書級別的。

什么跨界營銷、饑餓營銷信手拈來。

首先宣傳新區(qū)是城市未來的核心，是高端金融商務中心。

然后讓開發(fā)商緊跟而上，宣傳新區(qū)的房子，是集團最高端的住宅，打造高端人群的聚集地。

不斷的給大家灌輸一個理念：以后新區(qū)的房子最高端，最值錢；投資新區(qū)的房子，最賺錢。

時不時的官方發(fā)文表明新城區(qū)發(fā)展預期良好，各種媒體，各種平臺也跟著宣傳。跟著再出個政策，比如說：新城區(qū)不限購，或者老城區(qū)限價1萬5，新區(qū)限價1萬8。

然后媒體再一發(fā)文章，“新區(qū)房價遠超老區(qū)，半年漲幅過半，潛力巨大”。

大家基本就坐不住了，要瘋。

這個時候新區(qū)也就不用發(fā)愁房子銷路的問題了。

等到將來買房子的人多了，第一批房子賣得差不多了，政府再控制一下供地的數(shù)量，地價自然就上去了。

地價上去了，房價自然也就水漲船高，房價越漲，就有越多的人來買。

如此循環(huán)。

回頭來看，第一批到新區(qū)買房子的人，是賺的最多的人。