 城市的發(fā)展是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的過程，也可以視為一個(gè)不斷交替的循環(huán)運(yùn)動(dòng)。有些城市依河而建，城市布局呈條帶式；有些城市以一個(gè)點(diǎn)為中心向四周拓展，城市布局呈發(fā)散式…… 無論是哪種布局，城市的發(fā)展總是離不開合理的規(guī)劃，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的布局便是規(guī)劃中不可或缺的因素。 七星關(guān)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的布局也折射出區(qū)域規(guī)劃的影子。 倒天河始終是“必要條件” 倒天河不僅是七星關(guān)區(qū)的母親河，同時(shí)也是七星關(guān)老城區(qū)規(guī)劃布局的“主線”。盡管現(xiàn)在城區(qū)規(guī)模在逐步擴(kuò)大，但大多數(shù)人在買房的時(shí)候還是不愿遠(yuǎn)離母親河，沿河一帶的房地產(chǎn)比較受消費(fèi)者歡迎。 “二十年前，我在太平橋那里買了人生中的第一套房子，當(dāng)時(shí)主要考慮的因素就是房子的位置在倒天河邊上?！蔽洪L(zhǎng)學(xué)一家對(duì)倒天河的感情愈發(fā)濃厚，他打算在倒天河沿岸再買一套房子。 倒天河沿岸的房地產(chǎn)不僅深受老一代市民的歡迎，同樣，年輕一代也比較青睞倒天河沿岸的房地產(chǎn)。大多數(shù)年輕人認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，倒天河沿岸碧水長(zhǎng)青的環(huán)境便成為他們的首選。 倒天河的黃金地段碧陽湖眫便順理成章地成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“焦點(diǎn)”。以“碧陽國(guó)際城”為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商自然也明白這個(gè)道理，從項(xiàng)目建設(shè)，再到營(yíng)銷方案，碧陽湖都是這個(gè)地帶的開發(fā)商們離不開的永恒話題。 碧陽國(guó)際城的銷售顧問除了向消費(fèi)者介紹大家都較為關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”、“商業(yè)街”等，更多地還是主推他們得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，而有購買意愿的多數(shù)消費(fèi)者也十分關(guān)注碧陽湖優(yōu)美的環(huán)境。 除了優(yōu)美的環(huán)境，碧陽湖所在地段備受青睞，主要是因?yàn)檫@里屬于城東新區(qū)，更具發(fā)展?jié)摿Α?/div> “多數(shù)顧客最關(guān)注的還是城市未來的發(fā)展?！北剃枃?guó)際城一銷售顧問說，就七星關(guān)城區(qū)而言，雖然現(xiàn)在人流密集區(qū)仍在老城區(qū)，但可以預(yù)見的是，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，新城區(qū)將比老城區(qū)更加繁華。 不管是目前人流密集的老城區(qū)，還是“小荷才露尖尖角”的新城區(qū)，倒天河始終充當(dāng)著城市規(guī)劃建設(shè)“主線”的角色。 城區(qū)各方向發(fā)展特色鮮明 “你有你的風(fēng)格，我有我的特色。”對(duì)于房地產(chǎn)而言，一方面不可能將所有雞蛋放在同一個(gè)籃子里，另一方面城市的發(fā)展也需要各種風(fēng)格迥異的文化來點(diǎn)綴。 雖然新城區(qū)整體上往東推進(jìn)，但南方和北方也各具發(fā)展優(yōu)勢(shì)，同樣被房地產(chǎn)開發(fā)公司所關(guān)注。 同開發(fā)商一樣，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)“南部新區(qū)”這個(gè)詞眼已不陌生。當(dāng)然，南部新區(qū)所占據(jù)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)也是其它地段所不能代替的。市政府所在地，這讓“南部新區(qū)”成為畢節(jié)市的政治中心點(diǎn)，而沃爾瑪超市的強(qiáng)勢(shì)入住，更是對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展起到了錦上添花的作用。 擁有這些得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)，各開發(fā)商“大做文章” 也就成為自然。 走在南部新區(qū)房地產(chǎn)聚集地，各種五彩繽紛的銷售廣告隨處可見，盡管這些廣告設(shè)計(jì)各有不同，但“市府所在地”、“沃爾瑪超市”、“購物中心”等字眼卻“如出一轍”地印在了廣告單上最醒目的位置。 如果說“瑞豐新城”的開工建設(shè)標(biāo)志著“南部新區(qū)”房地產(chǎn)新階段發(fā)展的開端，那么“浙商城”的入住便是“南部新區(qū)”房地產(chǎn)發(fā)展史上濃墨重彩的一筆。 這些良好的發(fā)展勢(shì)頭讓消費(fèi)者不再駐足觀望，而是搶先“出牌”，將積攢多年的買房資金投進(jìn)南部新區(qū)開發(fā)商的錢包。 盡管南部新區(qū)的開發(fā)商們把該地段炒得熱火朝天，招商花園城、拓海中央公園等項(xiàng)目的確做得成功，但不得不承認(rèn)，這里的地形條件讓開發(fā)商們難以再取得突破。南山碧桂園的開發(fā)，是一種因地制宜的全新嘗試。 城南房地產(chǎn)發(fā)展如此，城北又是怎樣一番景象呢？ 相對(duì)于南部新區(qū)而言，城區(qū)北邊房地產(chǎn)相對(duì)較少，從規(guī)模上講，最北邊的臥龍大都會(huì)可謂一枝獨(dú)秀。 究其原因，城北屬于后發(fā)趕超。工業(yè)大道的修建，讓一直在發(fā)展途中徘徊的北城區(qū)邁開了快速發(fā)展的第一步，北大附校的入駐，對(duì)城北的發(fā)展起到了助推作用。 毋庸置疑，城區(qū)在各個(gè)方向上的發(fā)展都具有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，南部新區(qū)力推政治、購物中心，北城區(qū)正準(zhǔn)備后發(fā)趕超，城東新區(qū)發(fā)展勢(shì)頭蒸蒸日上，即使西邊的老城區(qū)也有其不可替代的“老城”優(yōu)勢(shì)。 房地產(chǎn)集中的“城東新區(qū)” 依山傍水的優(yōu)美環(huán)境，繁榮的經(jīng)濟(jì)文化中心，這是人們對(duì)于居住環(huán)境的向往。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，老城區(qū)已難以滿足市民的生產(chǎn)生活需要，因此，建立新城區(qū)成為改善居住環(huán)境的不二選擇。 可以說，城東新區(qū)的各大房開公司也明智地抓住了這個(gè)發(fā)展契機(jī)。碧陽國(guó)際城的開工建設(shè)，標(biāo)志性地打響了新城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的第一槍。 隨著一條條寬敞的道路修建完工，加之政府有意識(shí)地引導(dǎo)和安排商業(yè)街和汽車城入駐城東新區(qū)，再一次催生了遠(yuǎn)航七星萬象城、 萬晟陽光城 、中鼎華城等房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。 位于城東新區(qū)的各房地產(chǎn)開發(fā)商之間也存在著區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。開發(fā)商們也分別抓住自身地理優(yōu)勢(shì)，作為在競(jìng)爭(zhēng)中制勝的關(guān)鍵。然而，部分房地產(chǎn)由于所處地理位置相近，所以主推優(yōu)勢(shì)基本相差無幾。為了回避這種“撞墻”現(xiàn)象，像蘭喬圣菲一樣，多數(shù)開發(fā)商選擇在物業(yè)管理上下功夫。 當(dāng)然，這也是消費(fèi)者在買房時(shí)考慮的一大因素。 “我已經(jīng)在新城區(qū)看了幾家房地產(chǎn)，都是在碧陽湖周邊，地理位置相差不大，在此基礎(chǔ)上，我最關(guān)注的還是物業(yè)管理的問題。”6年前，楊海在老城區(qū)買了一套房子，可不斷更換的物業(yè)管理公司始終沒能做好小區(qū)的管理。 城東新區(qū)各大房開公司抓住了消費(fèi)者的這一心理，配套的物業(yè)管理悄然成為他們“老生常談”的話題。 雖然房地產(chǎn)集中布局在政策優(yōu)勢(shì)明顯的城東新區(qū)， 城區(qū)“東進(jìn)”發(fā)展已成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但毋庸置疑的是，未來幾年，城區(qū)人口仍然會(huì)集中在老城區(qū)，只有隨著新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，人口才會(huì)逐漸轉(zhuǎn)移。（來源：畢節(jié)晚報(bào) 記者/沈 玉 2015-11-13） |
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