“西關里”拆遷進行時

伏羲廟、老巷道、古民居、四合院、照壁、雕花欄,這些老物件編織出天水的老城區(qū)——“西關里”,斑駁的老墻和蜘蛛網一樣的小巷道是天水西關老城區(qū)最清晰的區(qū)域名片,記錄著天水這座古城的時代印記。

如今,以趙氏祠堂為首,西關里的13條老巷道即將進行拆遷改造,從幾代人居住的老屋里搬走,當?shù)鼐用駪阎鯓拥那楦心?又如何看待?

直擊西關里現(xiàn)狀

西關是天水的老城區(qū),這里分布著的13條老巷道里坐落著229個院落,西關老院落大多呈南北長、東西窄的長方形,一般以兩進院落為多,也有三進、四進者,較為講究的老院子由大門、二道門、小天井、照壁、垂花門、庭院、上房(北房)、東西廂房、下房(南房)、耳房、廚衛(wèi)等基本元素組成。

在走訪中發(fā)現(xiàn)西關雖然有不少被保護的歷史名勝院落,但大多數(shù)都是上世紀七八十年代居民自己蓋的房子,這些自行建造的磚房對原有的天水西關大院的格局破壞很大,不少院子里僅剩下了易于保存的上房,而東西南廂房則大多早早被拆除之后修建了普通磚瓦房。一個院子里住著多戶人家,使得原本寬闊的院落變成了大雜院,而有的老房子因為年久失修,土木結構的墻壁已經開裂,不適合繼續(xù)居住,僅有所剩不多的房子還保持著原有的風貌。

與當?shù)鼐用駵贤〞r了解到,住在老巷子里最讓人頭疼的就是冬季取暖、居民安全和如廁這三件事情。

西關居民張先生表示,老房子雖然居住多年有非常深的感情,但是每年的冬季取暖卻是個大問題。每年10月,為了裝煤,住戶們往往會在院子里用磚壘起一個囤煤的小倉庫,這讓原本就不大的院子更顯擁擠,不但不方便而且還存在一定的火災安全隱患。

除此以外,老院子里的大多都是旱廁,需要有人定期清掏,而現(xiàn)在糞的肥地功能不再,居民們只能自己掏錢雇人來掏,長期下來,居民生活的不便可想而知。

還有就是老院落不像樓房,密閉性安全性好,經常會發(fā)生被盜等治安案件,讓居民深感擔憂。

居民大多愿意拆遷

飛將巷22號,一座土木結構保存得很完整的老房子,屋里的家具早已搬空,我們去采訪時,70歲的董協(xié)周老人正在騰老房子里的雜物。

我們上前攀談得知,這座房子是董老的祖上在道光三十年(1850)年買來的,在這房子里已經住了五輩人。

對于老房子,董老還是頗有感情的,但董老也表示,因為老屋住宿不便,多年的雨水和潮氣已經讓屋子無法居住,受潮變形的磚石部分也已經變形讓房子成了危房,而且老院子里上廁所也非常不方便,所以他們一家人早已搬出,房子也一直閑置,如今趕上拆遷,補償辦法也可以接受,所以董老一家早早簽了拆遷協(xié)議。

董老指著老房子的滴水檐和瓦當說,這房子是從高祖父手里傳下來的,每逢暴雨院子里總是灌滿了水,房子也需要修補,但一直沒有大修過,自己在這里住了60多年,感情非常深。如果可能的話,他希望能將這座房子進行修繕之后保存下來,既能增添老天水古民居的文化厚重感,也能讓自己有個念想。

剛剛簽訂了拆遷協(xié)議的陳東生是厚生巷的老住戶,陳家的老房子面積不大,只有30余平方米,爺孫三代人擠在這里居住了50年,家里小到擦肩而過時都要側著身過,這次拆遷的補償政策不錯,老陳家磚混結構的房子每平米補償7100元,再加上其他的獎勵款,每平米的補償金額能到8000多元。為了改善居住環(huán)境,老陳要了一套93.49平米的房子,新房每平方5500元,除了補償款之外還要再付20余萬元,喬遷之喜和缺錢之愁交織中,老陳心情喜憂參半。

三星巷的老住戶徐海明老人今年80歲,他家的老院子也是祖上傳下來的,如今已經住了六輩人,但是堂屋保護得非常好,銅色的門環(huán)和雕花的門框經過百年的擦拭越發(fā)閃亮,庭院花壇的幾株老樹見證著這個家族160多年來的風風雨雨,在此居住了一輩子的徐老對這里感情深厚,他覺得老院子里接地氣,住著舒坦,舍不得搬。

拆遷辦:為居民釋疑解惑

在掌握了居民方面反饋的第一手資料之后,來到拆遷辦公室,就居民最關心的幾個問題進行了采訪,房屋征收補償管理中心征收二股的趙旭股長給我們一一做了解答。

天水晚報記者:本次拆遷涉及的范圍有多大?如何進行補償?

趙旭：本次拆遷涉及13條巷道,229個院落,1049戶人家,3700人,各類房屋總面積77665平米,規(guī)模還是比較大的。在制定政策時,上級領導參考了大城市公房處理辦法,做到最大限度地讓利于民,根據房屋的現(xiàn)狀進行評估,土木結構房屋按照每平米6700元及以上進行補償,磚混結構房屋按照每平米7100元及以上進行補償；此外對于室內設施等也有一個賠付標準,對于早簽拆遷協(xié)議的住戶、古院落還有額外的獎勵等,而保障性住房的價格也控制在5500元,可以說本次的拆遷政策還是很具有吸引力的,所以目前已有五分之三的的住戶簽訂了拆遷合同。

天水晚報記者:本次西關拆遷項目的思路是怎樣的?

趙旭：此次拆遷改造的目的是將該片區(qū)域進行保護和翻新,所以會對房屋進行區(qū)別對待,在設計規(guī)劃時就定下了“原址原貌”的改造基調,核心是保護歷史文化院落,將會在改造中拆除后期私自搭建的房屋,保留并在原址翻新老屋,“修舊為舊”,恢復天水古城古民居的原貌,在挖掘天水古民居建筑優(yōu)勢,提高片區(qū)居民的生活品質,同時也要滿足現(xiàn)代生活中商業(yè)、旅游、住宿的需求。

天水晚報記者:在采訪中了解到有些居民對于拆遷丈量方法有異議,確切的方法是什么呢?

趙旭：西關片區(qū)的房產所有權非常繁雜,所以本次拆遷是聘請第三方的評估公司根據相關法律進行丈量的,比如說目前異議比較大的是居民認為自己有土地使用權證,為何院子、公廁、花園的面積不計算在拆遷面積里?其實在評估時已經將房地價值一體評估了,這部分的補償金也已經根據市場價格評估之后包含在拆遷款、獎勵款中了。再比如說,對于土木結構的老房子,根據國家拆遷的相關法律規(guī)定,立柱的最外點到室內墻面為止,這部分區(qū)域算是室內面積,而立柱之外的滴水檐之下的面積只計一半,但對于占據了公共區(qū)域的部分是不能計算在補償面積之內的。

接著

我們來看改造后的“西關里”長啥樣？

天水西關片區(qū)名城保護

項目設計方案效果圖