孫某和李某是鄰居，兩家人的房子都是祖輩留下來的青磚瓦房。兩所房子的室內(nèi)面積也都差不多。不同的是，孫某家的平房有一個(gè)大院子，而李某家卻是臨街住戶，根本就沒有院子。孫某和李某幾乎是在孫某家的院子里玩著長大的。后來，縣城要進(jìn)行舊城改造，兩家人的房子都被劃入了拆遷范圍。孫某和李某商量后決定選擇貨幣補(bǔ)償，拿到補(bǔ)償款后到城區(qū)買新房子。后來，政府聘請的房屋評估機(jī)構(gòu)來到他們家對其房屋進(jìn)行評估?？墒?，令孫某不解的是，自家的院子并沒有被評估，只有房屋利蘇某家的住房一起被評估出相同的價(jià)值。李某很不滿，她認(rèn)為這院子也是自己的，為什么就不評估補(bǔ)償昵?那么，對于被征收平房的院落在補(bǔ)償范圍內(nèi)嗎?

法律依據(jù)：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。也就是說，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒有規(guī)定院子對應(yīng)的土地也需要進(jìn)行補(bǔ)償。但是，對于帶有院落的房屋，拆遷時(shí)真的任何補(bǔ)償都沒有嗎?根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。因此，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)?，對于不帶院落的房屋和帶院落的房屋，如果在征收的時(shí)候給予同等的對待，未免不符合公平的法律原則。當(dāng)然，在對帶有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，應(yīng)該在評估時(shí)根據(jù)房屋所有人對院落的使用情況，對院落作出合理的補(bǔ)償。因此，當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T的做法確實(shí)存在不合理之處，他們應(yīng)當(dāng)對孫某的院落予以一定的合理補(bǔ)償。

在此孟文靜和李文謙律師解析：基于對公民私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，法律對所有權(quán)人的被征房屋與附屬院落給予相應(yīng)補(bǔ)償。考慮實(shí)際情況而對院落進(jìn)行合理的評估補(bǔ)償，這是符合公平這一基本法律原則的。若您在拆遷過程中遇到類似情況，又不知道如何通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，歡迎咨詢我們！