網(wǎng)友的真實(shí)經(jīng)歷：自己于一年前認(rèn)購(gòu)了一套房子，當(dāng)時(shí)交了3萬(wàn)元錢，上面詳細(xì)規(guī)定了房號(hào)、面積(139平米)，交款方式及交房時(shí)間等一系列問題。而現(xiàn)在開發(fā)商取得預(yù)售證后，通知我去簽購(gòu)房合同，然而我看到購(gòu)房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)他們合同上面積已變成146平米了(超過(guò)144平米，以后契銳要番倍)，交房時(shí)間往后延后4個(gè)月。

我們也難免也會(huì)遇到上面網(wǎng)友出現(xiàn)的問題，在購(gòu)買期房時(shí)，實(shí)際交房時(shí)合同與原定的填寫的面積和時(shí)間不符合，在這個(gè)時(shí)刻，我們應(yīng)該怎么做呢？

實(shí)際上，在簽訂購(gòu)房合同之前我們可以再與開發(fā)商簽訂一份補(bǔ)充條款。建議添加如下內(nèi)容：1、明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充條款里2、明確房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間3、明確關(guān)于得房面積、公攤建筑面積等事宜4、明確按揭辦不下來(lái)，或者其他的違約情況出現(xiàn)時(shí)，雙方的責(zé)任。

其次，如果是現(xiàn)房，需要直接落實(shí)資金，然后去辦產(chǎn)權(quán)證明書；如果是二手房，需要先去過(guò)戶，再去領(lǐng)證；如果是期房，在簽訂完購(gòu)房合同之后一個(gè)月內(nèi)，需要到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

這里面的每一個(gè)程序都很重要，如果沒有去過(guò)戶，房子依然是原來(lái)戶主的，等于你這錢都是白交的；如果沒有備案，意味著開發(fā)商可以轉(zhuǎn)頭把你剛買的房子再賣給其他人。當(dāng)所有的手續(xù)都辦完之后才算是塵埃落定。

最后，也是99%的人會(huì)忽略的一步，做預(yù)告登記。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，在房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到手之前，房子就一直在開發(fā)商的名下。從開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)過(guò)渡到自己的產(chǎn)權(quán)的這一尷尬階段里，有一個(gè)很好的措施可以緩解：做預(yù)告登記。做了這一步之后，從法律上宣告房子是我們的。

預(yù)告登記指的是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以先對(duì)自己的房子進(jìn)行預(yù)告登記，以免自己的房子被進(jìn)行二次出售或者是抵押。上面的網(wǎng)友萬(wàn)幸的是房子沒有被開發(fā)商拿去抵押。

世事難料，人心也難料。但我們還是希望所有的開發(fā)商都是為客戶著想的，希望有一天，大家都能坦誠(chéng)相待、互惠互利的做交易。

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