二手房具有眾多優(yōu)點(diǎn)，周邊配套設(shè)施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我們就一起來看看。

一、全款購買二手房流程

二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面最簡單的一種交易形式。

在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最簡單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。

步驟：

第一步：

房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi)；

第二步：

3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書；

第三步：

繳納稅費(fèi)和過戶（過戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)）；

第四步：

2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況。

二、二手房交易中哪些問題不能忽視，有哪些注意事項(xiàng)？

1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。

其實(shí)對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。

然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣方配合到建委核實(shí)一下。

2、不要著急交定金

沒有對想購買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。

所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時(shí)是不可取的。

比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣房原因或房子戶型；看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力等等，作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不能只根據(jù)片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)

二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格，中介通常都是以低價(jià)格來吸引客戶，這樣一來既會(huì)耽誤買房人的購房時(shí)間，又會(huì)打亂其購房預(yù)算。

所以，在買房之前，就需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，通?？梢缘玫揭粋€(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不該有的損失。

5、選一家信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司

現(xiàn)在二手房買賣過程中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

如果購房者買到兇宅或有輻射的房屋，中介需先行原價(jià)購買；如果是有查封的房屋或是有拖欠物業(yè)費(fèi)的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務(wù)。

6、確定時(shí)效，確保萬無一失

在簽約時(shí)，時(shí)間是一個(gè)非常重要的因素。

如果想換房，一定要給自己留出富余的時(shí)間，保證不會(huì)存在違約的可能。

如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時(shí)間能拿到首付，什么時(shí)間能過戶，什么時(shí)間能拿到剩余全部的錢。

如果房子還沒有賣，一定要核實(shí)幾件事情：

第一、最近一個(gè)月這個(gè)小區(qū)這種戶型的成交價(jià)；

第二、從掛牌到成交的平均時(shí)間；

第三、有沒有意向客戶，客戶的付款方式等。

弄清以上這些問題才能確保自己萬無一失。

7、在簽約時(shí)，所有重要的事項(xiàng)必須落實(shí)在合同上

在簽約時(shí)，一些重要事項(xiàng)，比如定金數(shù)額、什么時(shí)間給首付、什么時(shí)間交房、什么時(shí)間過戶、有沒有戶口、房子里面的東西怎么協(xié)商的、什么付款方式等。還有其他雙方協(xié)商好的，或者其中一方為了促成交易而承若的事宜，都要落實(shí)在合同里面。切記口頭約定，如果到時(shí)不能履行，空口無憑，很難追究。