8月28日，農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)通知下發(fā)，如下：

關(guān)于這條通知對(duì)于咱們農(nóng)村人有著怎樣的意義，會(huì)帶來(lái)怎樣的好處，愛(ài)農(nóng)幫將會(huì)為您詳細(xì)解析。

解讀：以上文件出臺(tái)的目的很明確，這13個(gè)試點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都普遍較高，城市用地成本也越來(lái)越高，因此國(guó)家開(kāi)始把土地發(fā)展機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)向了農(nóng)村地區(qū)，鼓勵(lì)以上13個(gè)試點(diǎn)城市利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，緩解城市的整體壓力，進(jìn)而盤(pán)活咱們農(nóng)村土地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而這一條政策的背后對(duì)于咱們農(nóng)村人最大的利好消息在于：農(nóng)村土地可以集體進(jìn)入市場(chǎng)，農(nóng)民可以將自己的房屋宅基地投放到市場(chǎng)進(jìn)行自由租賃從中獲益。

那么誰(shuí)可以從中獲益呢？

以上試點(diǎn)城市所在的近郊農(nóng)村，以及在城市打拼的租房者。

農(nóng)民可以從中獲得哪些好處？

1、農(nóng)村閑置宅基地獲得充分利用

中國(guó)有8億農(nóng)民，3億農(nóng)民工，大量的農(nóng)村房屋長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，無(wú)人居住。那么一旦房屋租賃正式開(kāi)始實(shí)施，農(nóng)民可以把自己的宅基地交由村集體進(jìn)行統(tǒng)一的租賃，從中獲得收益。

關(guān)于這項(xiàng)收益的多少愛(ài)農(nóng)幫為大家打個(gè)比方：比如你在城里租房，租一個(gè)單間在不同的城市地段價(jià)位一定會(huì)有所不同，最少也要600元/月左右，但是這個(gè)租金房東不會(huì)一直固定不變，他會(huì)根據(jù)整體市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)以及租房的需求程度進(jìn)行調(diào)整，那么咱們把房子租出去的農(nóng)民同樣擁有這樣的權(quán)利，以前羨慕別人坐在家里收房租，未來(lái)你們也有可能。

2、農(nóng)村可自行開(kāi)發(fā)土地

農(nóng)民的宅基地活力空間大大增加。農(nóng)民可以自己組建村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織自行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，也可以通過(guò)合作經(jīng)營(yíng)、入股等方式參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。這樣可以兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)、個(gè)人等多方位的利益，以合同的形式進(jìn)行權(quán)責(zé)劃分，有法有據(jù)，誰(shuí)也不能侵犯他人的相關(guān)利益。

3、無(wú)政府開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)

這里要做一個(gè)解釋，以上說(shuō)的村集體組織是有村民自行組建可以是村里的能人也可以是村領(lǐng)導(dǎo)組織的。

這項(xiàng)試點(diǎn)中沒(méi)有政府征地環(huán)節(jié)，也不存在開(kāi)發(fā)商，咱們農(nóng)民經(jīng)常抱怨和擔(dān)心的那些問(wèn)題將被順利的繞過(guò)，大大降低了成本，提高了效率。城市租房之所以比較貴，離不開(kāi)它的建設(shè)成本。以北京為例，土地成本占房?jī)r(jià)的70%，而在農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本可能只有30%左右，成本降了，房租自然也會(huì)有所下降，這在一定程度上也可以減輕租客的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也會(huì)吸引大量的租客來(lái)農(nóng)村租房。

4、長(zhǎng)期享受土地紅利

農(nóng)村的集體建設(shè)用地一旦被重新建設(shè)投入使用，將是長(zhǎng)期持久性的贏利。這種紅利不僅僅表現(xiàn)在房屋租賃獲得的收益，還有人口引入本身帶來(lái)的“吃穿住行”的巨大產(chǎn)業(yè)鏈，這個(gè)紅利用多大，農(nóng)民自己可以去想一想。

5、小產(chǎn)權(quán)房利好

什么是小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。

這樣的房子本質(zhì)上屬于違規(guī)建房，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以更不用說(shuō)投入到市場(chǎng)。但是一旦將該部分宅基地納入到集體租賃，就意味著被允許投入市場(chǎng)，以最低成本使用的宅基地在未來(lái)卻是最大的宅基地收益獲得者之一，同時(shí)提高小產(chǎn)權(quán)房的居住質(zhì)量與安全問(wèn)題。