一般在房屋交易過程中，買賣雙方如果簽訂了合同，合同中都會(huì)注明：“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失?！边@樣一來，如果賣方毀約，那么即便日后房子可以繼續(xù)出售，但一樣會(huì)為自己帶來很多麻煩。但是實(shí)際生活中，賣方因?yàn)榉孔訚q價(jià)而臨時(shí)毀約的情況屢見不鮮，如果購房者不幸遇到了，可以嘗試用以下方法解決！

情況一、賣方要求提高房?jī)r(jià)再辦理過戶

買賣雙方在簽訂購房合同后，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，賣家就要求買家加錢再過戶怎么辦？這個(gè)時(shí)候，買房可以立刻向法院提起訴訟，并要求查封房屋，保證財(cái)產(chǎn)安全，以防止賣方將房子賣給第三人，同時(shí)要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。

情況二、賣方將房子直接賣給了第三人

如果賣方再把房子賣給你后，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時(shí)候你可以向法院請(qǐng)求，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。因?yàn)?，根?jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利。

如果賣方在把房子賣給你后，又賣給了第三人，并且已經(jīng)辦理過戶。那么此時(shí)你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)進(jìn)行賠償。因?yàn)榇藭r(shí)賣方已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續(xù)履行。

情況三、賣方賣房后反悔并要求合同無效

這種情況一般是指房子有其他共有人的。假如你買的房子還有其他共有人，并且賣方未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，共有人可以判定合同無效。

如果是夫妻共有的房屋，那么在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一般都是人為經(jīng)過夫妻二人同意的，此時(shí)買方可以要求繼續(xù)履行合同。

如果是配偶以外的人共有房屋，那么，賣房的人需要有證明房子是共有財(cái)產(chǎn)。如果不能證明，那么買家就可以要求繼續(xù)履行合同。

如果賣房的人能夠證明房子是共有的，且合同不能履行是由于賣房的人造成的，那么買家可以要求解決合同并提出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

為了未雨綢繆，買家在簽訂購房合同時(shí)，可以適當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。在交了定金和首付款之后，也可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先將房產(chǎn)證“預(yù)定”下來，一般五到十個(gè)工作日即可辦妥。

需要提醒的是，以下這些情況賣方是可以反悔的：

如果買賣雙方并未簽訂購房合同，賣家也只是口頭承諾，那么此時(shí)賣方反悔，只能通過私下協(xié)商解決了。

在交易過程中，如果賣家發(fā)現(xiàn)買家資質(zhì)或是身份有問題，比如買家身份證造假，或是承諾的預(yù)付款未到賬之類的，那么賣家可以按照合同約定選擇不繼續(xù)進(jìn)行房屋交易。