1、什么是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽制度設(shè)計(jì)的目的何在？

    網(wǎng)簽，被強(qiáng)制使用于兩個(gè)領(lǐng)域，一個(gè)是與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,目前要進(jìn)行網(wǎng)上簽約和產(chǎn)權(quán)過戶。另一個(gè)是北京市通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣，凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）的，均須進(jìn)行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)須在權(quán)屬系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上辦理。

    房產(chǎn)交易實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產(chǎn)交易的透明度。

    2、現(xiàn)實(shí)中，很多房產(chǎn)交易由于種種因素，導(dǎo)致房產(chǎn)交易并沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，會(huì)不會(huì)影響購房合同的效力？

 　 只要購房者與開發(fā)商或存量房賣家簽訂了書面的購房協(xié)議,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定購房合同成立。如果房屋按照法律法規(guī)，具備上市交易的合格條件，比如有預(yù)售許可證，或者房屋所有權(quán)沒有被查封，沒有重大產(chǎn)權(quán)瑕疵，那么,合同簽訂之日，就已生效,網(wǎng)簽與否不影響合同效力。當(dāng)然，網(wǎng)簽是政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋中介管理的重要手段，也是規(guī)避“一房二賣”等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時(shí)，及時(shí)盯緊對(duì)方，督促其做好網(wǎng)簽。如果不進(jìn)行網(wǎng)簽，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，并且可以解除合同。

• 追答：二手房買賣網(wǎng)簽的效力： 同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。 一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng)，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。 所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中。 但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。 ——網(wǎng)簽的實(shí)際法律效力不具有合同的實(shí)際效力！
• 追問：開始的合同是在房產(chǎn)中介那里簽的房屋買賣合同，后來網(wǎng)簽她要求用房產(chǎn)證給孩子上學(xué)報(bào)道，我們同意了結(jié)果現(xiàn)在她反悔?，F(xiàn)在這種情況申請(qǐng)執(zhí)行合同能勝訴嗎？
• 追答：如果有合同那就會(huì)勝訴的！只要合同存在就具有法律效力，沒什么可擔(dān)心的！把合同保存好！別被她忽悠走了。
• 追答：具備法律效力的就是正式的買賣合同，一旦簽字就會(huì)立馬生效的！
• 追問：噢，好的，謝謝

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