簽三方居間合同,明確付款方式,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),交房日期等交訂金,然后和賣(mài)方一起去銀行辦理資金監(jiān)管(不要把錢(qián)存在中介的賬號(hào)),然后去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),寫(xiě)契書(shū).(這些中介都會(huì)幫你寫(xiě)好,你只要帶個(gè)身份證,到時(shí)候簽幾處名字和印幾處手印即可)等10個(gè)工作日,交易中心出稅單,你完稅后,就可以拿到產(chǎn)權(quán)證或受理單,這時(shí)候,再去中介和賣(mài)方一起去水,電,煤氣,物業(yè),電信等窗口辦理過(guò)戶(hù)變更手續(xù),最后再去一同去銀行辦理放款手續(xù),賣(mài)方把房屋鑰匙交給你,最后再跟中介結(jié)清尾款,中介退還多收的訂金,那就OK了.如果你還要辦土地證的話(huà),等到房產(chǎn)證出來(lái),同賣(mài)方一起去土國(guó)局窗口交上原來(lái)的土地證,15個(gè)工作日后就可以拿到新證了.

二手房交易流程——給所有買(mǎi)房賣(mài)房者提個(gè)醒（附中介利潤(rùn)一覽）



    

        

            
二手房交易流程——給所有買(mǎi)房賣(mài)房者提個(gè)醒（附中介利潤(rùn)一覽）

3月24日歷時(shí)一周時(shí)間房子終于過(guò)戶(hù)了，應(yīng)眾多網(wǎng)友的要求把二手房交易流程發(fā)上來(lái)。如果你正準(zhǔn)備買(mǎi)二手房而又有幸看到這個(gè)的帖子，且具備了初中文化，那恭喜你了，你將用最短的時(shí)間并省下不小的開(kāi)支完成二手房交易。（本文是完全脫離中介的二手房交易流程，如需中介服務(wù)請(qǐng)勿閱讀）。
交易流程：
（1）準(zhǔn)備材料：
買(mǎi)房或賣(mài)方的身份證原件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（以上所有證件均復(fù)印兩份，在交易前一日就復(fù)印好，交易市場(chǎng)有復(fù)印的但需要排隊(duì)而且收費(fèi)為0.5元一張，更主要的是會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間）（離婚的需要提供離婚證，單身要開(kāi)單身證明，第一次結(jié)婚的需要開(kāi)具初婚證明，在所在轄區(qū)的婚姻登記處開(kāi)具）準(zhǔn)備好這些本本證證及復(fù)印件，幾乎就完成了二分之一。
（2）周一至周五早八點(diǎn)半到建行（交易所西側(cè)一百米即是）辦理銀行資金托管，（三萬(wàn)起---全款）建行是免費(fèi)辦理，有的銀行是需要繳納托管金的萬(wàn)分之五。
（3）周一至周五早9點(diǎn)去交易市場(chǎng)四樓辦理手續(xù)
“體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買(mǎi)房者都需要親自到場(chǎng)。”
（4）辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后在去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。
整個(gè)辦理流程基本上就是一小時(shí)。如果你找一個(gè)代辦的費(fèi)用是五百元，還會(huì)幫買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，包括很多細(xì)節(jié)（水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)電話(huà)費(fèi)的結(jié)算、屋內(nèi)陳設(shè)的歸屬等等）。幫你做到了這些五百塊錢(qián)還算是物有所值。代辦，銀行工作人員會(huì)推薦或自己去交易市場(chǎng)旁的中介市場(chǎng)去找一家即可。
（5）如貸款請(qǐng)咨詢(xún)銀行個(gè)人信貸（零售部），銀行的工作人員會(huì)詳細(xì)的告訴你該怎么做。辦理貸款的費(fèi)用是460左右，至于哪家銀行就不在這里公開(kāi)了，自己多打聽(tīng)打聽(tīng)吧。
（6）本文未盡事宜請(qǐng)咨詢(xún)銀行及代辦公司。
不辦不知道，一辦才知道有多么簡(jiǎn)單！準(zhǔn)備好材料掌握好時(shí)間，一個(gè)小時(shí)的時(shí)間就能辦理好。
友情提示及細(xì)節(jié)注意：1提前準(zhǔn)備好所有需要材料及復(fù)印件這樣會(huì)節(jié)省很多時(shí)間，如果你一個(gè)證件或證明不全，有可能會(huì)耽誤很多人一天的時(shí)間。
2在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可把交易金額降低一些，這樣會(huì)少交一部分稅款，但是納稅光榮、逃稅可恥！怎么辦，你說(shuō)的算！
3如果你覺(jué)得自己辦還是麻煩，那就找一個(gè)代辦吧，好的代辦會(huì)幫你節(jié)省時(shí)間和金錢(qián)，差的呢，那只會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間和金錢(qián)。這些，就需要和代辦提前做溝通了。
   
寫(xiě)了很多，既然進(jìn)來(lái)了，那就請(qǐng)用五分鐘把它看完
一定要看完了，再做出評(píng)判，謝謝!
我今年要結(jié)婚了，找房子已有一個(gè)月的時(shí)間。雖然暫時(shí)還沒(méi)有選到自己心儀的房子，但我想也快了。期間和中介公司也打了不少交道，結(jié)果是我對(duì)這個(gè)行業(yè)反感到極點(diǎn)。剛才看到一版友發(fā)了一個(gè)2.5%的中介費(fèi)能不能便宜的帖子，卻招致一黑心中介的惡語(yǔ)相加，令我很是憤怒。有理咱就說(shuō)說(shuō)理，說(shuō)點(diǎn)自己買(mǎi)房子的經(jīng)驗(yàn)，和大家分享。
先不說(shuō)2.5%的中介費(fèi)合理與否。單是銀行按揭貸款這塊他們就會(huì)黑幾千，我想來(lái)現(xiàn)在買(mǎi)房子的朋友百分之九十都需要貸款，什么諸如評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦費(fèi)，權(quán)證費(fèi)等等所謂銀行的收費(fèi)，需要七千多的費(fèi)用，實(shí)際如果你找得對(duì)銀行的話(huà)，只需要九百多（如果愿意自己去跑跑還會(huì)剩下500代辦費(fèi)），這樣五百左右就可以搞定。朋友們可以好好咨詢(xún)銀行（建議多咨詢(xún)幾家，各家銀行政策不一樣），先問(wèn)問(wèn)中介是否可以自己找銀行貸款。中介公司會(huì)以種種理由加以拒絕，其實(shí)簡(jiǎn)直就是強(qiáng)詞奪理，稍微有點(diǎn)頭腦的朋友就會(huì)想到里面一定是有貓膩。一套六十幾萬(wàn)的房子，明面上賺你一萬(wàn)五六的中介費(fèi)，再有強(qiáng)行由指定銀行辦理貸款的黑心錢(qián)幾千，賺你兩萬(wàn)都是刀下留情了。還有賣(mài)主承擔(dān)0.5%又是幾千。至于黑不黑差價(jià)，那也不是個(gè)很透明的事情。算算吧，一套成交價(jià)六十幾萬(wàn)的房子，他們得黑多少？這就是某中介所謂的陽(yáng)光操作！
大家一定要警惕，不要讓辛辛苦苦攢的錢(qián)白白流入黑心中介們的腰包！

                                                                                                      
主席告訴我，為什么要做某些人認(rèn)識(shí)的所謂“”不道德“的事：
這都是我自己的經(jīng)歷。2月21日我在某小區(qū)貼了一百多張誠(chéng)購(gòu)住房的小廣告，沒(méi)過(guò)兩天，遇到了一個(gè)性?xún)r(jià)比非常高的好房子，我定金都交了，但沒(méi)想到第二天，房主去某中介打聽(tīng)打聽(tīng)價(jià)格，被中介一頓忽悠，說(shuō)怎么怎么危險(xiǎn)，把房主說(shuō)怕了，硬是賠了我三千塊的違約金，把要賣(mài)的房子讓某中介代賣(mài)了。這算什么行為？？？？？？？？？？？？？？？？？？？從此，我對(duì)這些中介恨之入骨，為了揭露這些黑中介的丑行，讓能看到這個(gè)帖子的買(mǎi)房者少走一點(diǎn)彎路，才是我要在這發(fā)這個(gè)帖子的目的。
3月15日找房子已有兩個(gè)月了。很累，真的很累！體力和精神的雙重壓力！但是撥開(kāi)云霧見(jiàn)光明。想想四十八小時(shí)前，我還在為找房子的事情煩惱，而現(xiàn)在我馬上就要去和房主交易了。昨天也是個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，看到好望角的一套房源，比較符合我的要求。我讓我朋友給先前攪黃我賣(mài)房子那家中介打了電話(huà)，一個(gè)中介帶我朋友去看了房子，我一直沒(méi)有露面。我朋友煞有介事的和房主一番神侃以后和中介離開(kāi)。這樣，我就輕而易舉的知道了房子的具體位置，此時(shí)房主肯定也在家，我就直接和房主取得了聯(lián)系，而和好望角的卻沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系。經(jīng)過(guò)兩輪談判買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)可了這個(gè)價(jià)格。（說(shuō)實(shí)話(huà)，真的因?yàn)樾牧淮岵挪坏貌贿x的這個(gè)性?xún)r(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及先前自己聯(lián)系到的被某中介攪黃的那套。至少多花了是十萬(wàn)。）
期間也有一點(diǎn)點(diǎn)小小的麻煩。
中介們一定會(huì)危言聳聽(tīng)給所有房主洗腦，說(shuō)個(gè)人交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房者都是騙子，會(huì)偷著給房子賣(mài)掉。這樣一部分沒(méi)經(jīng)過(guò)事兒的房主就會(huì)害怕，視黑中介為安全賣(mài)房唯一的希望。（因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)二手房的80%以上都需要貸款，黑中介恰恰抓住了很多人對(duì)交易流程不了解而造謠聲勢(shì)，其目的不言自明）
這樣的情況發(fā)生的概率不小，但遇到了，沒(méi)有必要慌，只要你非常坦誠(chéng)的和房主耐心的溝通，一樣也沒(méi)有問(wèn)題。"我們可以找銀行找律師，銀行、律師總比中介可靠的吧？"“力天、房博士、旺達(dá)包括一些滿(mǎn)街上曾經(jīng)火爆的小中介不都該倒閉的倒閉了，更有甚者卷款跑路，而銀行總比這些中介可靠一百倍吧？再不行，花個(gè)千八的找個(gè)律師幫著辦辦“

以下紅字寫(xiě)于2月20多號(hào)也就是我即將和我自己聯(lián)系的那套房子的房主交易的時(shí)候：
2月中旬，看到一中介的抱怨，說(shuō)是被買(mǎi)主賣(mài)主甩了，單獨(dú)交易了。哈哈，看了帖子好一頓頂，強(qiáng)烈建議大家效仿。如果你認(rèn)為這是件不道德的事，而又找不到房源的話(huà)那就做那只待宰的羔羊吧。
另外，帖小廣告也未嘗不可，前天我在我喜歡的一個(gè)小區(qū)單元門(mén)口貼了一百多張誠(chéng)心求購(gòu)的廣告，收效很不錯(cuò)的。哈哈，估計(jì)我馬上就要選到自己的房子了。如果你認(rèn)為這樣丟人的話(huà)，那我覺(jué)得你還是有錢(qián)多掏兩三萬(wàn)也就無(wú)所謂了。
不熟悉交易流程沒(méi)關(guān)系，找個(gè)熟悉流程的可靠的人給個(gè)兩千辦事費(fèi)，有什么不可以的么？
另外，最穩(wěn)妥的辦法是去銀行，銀行可以協(xié)助簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同。有的中介瞎忽悠說(shuō)銀行不保險(xiǎn)，也不知怎么舔舔個(gè)臉說(shuō)出來(lái)的，中介倒閉一個(gè)又一個(gè)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)中國(guó)哪個(gè)銀行倒閉的。反正都是想盡一切辦法黑錢(qián)的托詞罷了，永遠(yuǎn)都不要信！
引用一網(wǎng)友的回復(fù)：

現(xiàn)在是3月16日晚上九點(diǎn)：
十二個(gè)小時(shí)，一百多個(gè)回復(fù)，是我沒(méi)有想到的。非常感謝所有關(guān)注這個(gè)帖子的朋友。另外針對(duì)朋友們的回復(fù)，我還有些話(huà)要說(shuō)：
首先，我要聲明我所說(shuō)的事是我親身經(jīng)歷的完全屬實(shí)，我會(huì)為我的言論負(fù)責(zé)。
至于我的這種做法是否正確，道德與否。公道自在心間，由大家來(lái)評(píng)判就是了。無(wú)論大家對(duì)我的評(píng)價(jià)是怎樣的，我請(qǐng)大家把我的帖子從頭到尾看完，在這里我非常清楚的告訴大家了，為什么要這樣做。我不是人民幣，不可能讓百分百的人認(rèn)可，但我得到了90%的支持率，是出乎我意料但又是在意料之中的……
我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)中相識(shí)，是因?yàn)榉孔?，我沒(méi)有任何必要在這里嘩眾取寵，我之所以發(fā)這個(gè)帖子，是為了讓更多和我一樣買(mǎi)房子，包括賣(mài)房子的朋友們了解一些本就應(yīng)該了解的所謂的黑幕，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中少走一些彎路，少吃一點(diǎn)不該吃的虧。
3月18日，今天交易很順利！房主準(zhǔn)備搬家了，因?yàn)槭蔷b房，等待簡(jiǎn)單裝修入??！
感謝大家的支持！我也不會(huì)再反駁不同的聲音！還是那句話(huà)公道自在人心~~
下面以一套標(biāo)的65萬(wàn)的二手房為例：
黑中介的利潤(rùn)：20000左右的中介費(fèi)（買(mǎi)方2.5%、賣(mài)房0.5%）+所謂銀行辦理貸款的費(fèi)用7700左右（實(shí)際自己辦的話(huà)是460元）+銀行的回扣未知（各個(gè)銀行拉貸款的競(jìng)爭(zhēng)也是很激烈的）+差價(jià)（這個(gè)不好說(shuō)，總之黑中介們會(huì)絞盡腦汁的榨取買(mǎi)賣(mài)雙方的錢(qián)）=三萬(wàn)墊底（就算中介費(fèi)給你打了個(gè)8折）
最后幾句話(huà)送給黑心中介們：如果你們不那么黑，賺取一些合情合理的費(fèi)用，所有人都皆大歡喜。但是這個(gè)行業(yè)的現(xiàn)狀就是必須讓我們唾棄。不洗牌不整頓，等待你們的就是死路一條

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二手房交易，資金交給銀行托管最妥當(dāng)(圖)
            2009-04-10 17:02:00　來(lái)源: 金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)(廣州)　跟貼 0 條 手機(jī)看新聞
            

　　動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的交易資金放在中介賬戶(hù)上，萬(wàn)一中介倒閉，或者買(mǎi)家在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后不支付尾款……無(wú)不讓買(mǎi)賣(mài)者揪心。為有效保障交易和資金安全，廣東省建設(shè)廳日前發(fā)出通知，要求二手房交易今后由銀行托管交易資金。而此中，銀行不得收取手續(xù)費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員不得代收代管。

　　據(jù)了解，關(guān)于二手交易的資金托管問(wèn)題，廣州市國(guó)土房管局在2008年1月與中國(guó)人民銀行廣州分行聯(lián)合簽發(fā)了《關(guān)于我市開(kāi)展存量房交易資金托管工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，在廣州開(kāi)展二手資金托管工作。而根據(jù)此通知，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自愿選擇交易資金支付方式，可以委托銀行對(duì)交易資金進(jìn)行托管，也可以約定其他方式。但是國(guó)土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者，仍是要將資金托管入銀行，這是最為妥當(dāng)?shù)姆绞健?br>
　　二手房買(mǎi)賣(mài)需簽訂資金托管協(xié)議

　　根據(jù)省建設(shè)廳發(fā)出的通知，各銀行辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，須與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》，明確托管交易資金劃轉(zhuǎn)條件、解除或撤銷(xiāo)協(xié)議條件等條款，不得收取二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人手續(xù)費(fèi)。

　　通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人員在與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂居間合同時(shí)，必須主動(dòng)向二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人明示可向銀行申請(qǐng)辦理交易資金托管業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人辦理交易資金托管的各項(xiàng)手續(xù)，不得額外收取服務(wù)費(fèi)。通知發(fā)布之前已簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并已約定交易資金支付方式的，仍按原協(xié)議執(zhí)行。

　　8大銀行皆可托管

　　記者了解到，廣州市國(guó)土房管局在2008年1月與中國(guó)人民銀行廣州分行聯(lián)合簽發(fā)了《關(guān)于我市開(kāi)展存量房交易資金托管工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，在廣州開(kāi)展二手房交易資金托管工作。目前，全市已有8間銀行（民生、工商、商業(yè)、深圳發(fā)展、招商、廣東發(fā)展、交通、興業(yè)等銀行）開(kāi)始辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)。部分大銀行，如建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行暫未開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　而辦理銀行托管并不瑣碎，且不需收取手續(xù)費(fèi)。一般只需要兩個(gè)步驟的手續(xù)。首先，買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，可于當(dāng)日到就近的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理資金托管手續(xù)，只需跑一次銀行就可辦妥。其次，交易完成后，銀行會(huì)根據(jù)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的資金托管協(xié)議將房款劃到業(yè)主的賬號(hào)。交易便得以完成，資金的流向非常妥當(dāng)。

　　中介公司代收定金不能超過(guò)1％

　　而值得市民注意的是，資金托管所指的“交易資金”是指樓款，而誠(chéng)意金、訂金不包括在內(nèi)，因此，中介所收取的定金并不能進(jìn)入托管。所以，市民在給中介繳納誠(chéng)意金、定金等的時(shí)候，也要十二分的小心。

　　按照規(guī)定，中介公司可以按照以往慣例繼續(xù)收取誠(chéng)意金、訂金。而根據(jù)廣東省建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》(粵建房函200810號(hào))第一條：“……房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一律不得代購(gòu)房當(dāng)事人收取房款。如代收購(gòu)房訂金的，最高不得超過(guò)總成交額的1%。”因此，假如中介提出收取過(guò)大額度的誠(chéng)意金，市民可以拒絕。而市民在交易的時(shí)候，也要查看中介與經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。文/圖記者詹青

　　注意事項(xiàng)

　　據(jù)銀行方面消息，交易雙方辦理存量房交易資金托管時(shí)需提交如下證件和復(fù)印件：

　　1.買(mǎi)賣(mài)雙方合法、有效的身份證明及證件復(fù)印件；

　　2.房屋轉(zhuǎn)讓合同原件、復(fù)印件；

　　3.房產(chǎn)證原件、復(fù)印件。

　　簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》，買(mǎi)賣(mài)雙方需注意如下小問(wèn)題：

　　1.付款人與房屋交易的買(mǎi)方保持一致，收款人與房屋交易的賣(mài)方保持一致。

　　2.雙方應(yīng)約定跨行劃轉(zhuǎn)交易資金所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由哪方支付，勿因區(qū)區(qū)幾十元而造成糾紛。

　　3.付款人應(yīng)在托管賬戶(hù)存入足額資金，供劃付交易資金之用。

　　存量房交易資金托管簡(jiǎn)易流程

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方、經(jīng)紀(jì)公司與銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》。

　　3、買(mǎi)方將交易資金一次或分期存入銀行資金托管賬戶(hù)。

　　4、銀行向買(mǎi)賣(mài)雙方、經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)交易資金已存入資金托管賬戶(hù)。

　　5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　6、買(mǎi)賣(mài)雙方向銀行申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)交易資金。

　　7、銀行審核賣(mài)方申請(qǐng)。

　　8、銀行將托管賬戶(hù)內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。

　　整理/詹青
            
交易資金托管業(yè)務(wù)是銀行中間業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一種金融服務(wù)，主要適用交易中涉及大額資金的轉(zhuǎn)移，而交易雙方互不了解、信任的情況。你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)馗骷毅y行是否有此業(yè)務(wù)。因?yàn)橥环N業(yè)務(wù)根據(jù)不同需要，不一定每個(gè)城市都開(kāi)辦的。中國(guó)建設(shè)銀行的“百易安——交易資金托管服務(wù)”就是你說(shuō)的這種服務(wù)。簡(jiǎn)單介紹如下：

什么是“百易安——交易資金托管服務(wù)”？
　　“百易安——交易資金托管服務(wù)”是指中國(guó)建設(shè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建行”）為貨物或服務(wù)交易雙方提供信用中介，買(mǎi)方先將交易資金存入銀行并暫時(shí)凍結(jié)，待賣(mài)方提供了雙方約定的貨物或服務(wù)，將相關(guān)權(quán)益證明交給建行暫時(shí)保管后，建行按照交易雙方指令將交易資金付給賣(mài)方，將權(quán)證交給買(mǎi)方；若雙方未達(dá)成交易，建行按協(xié)議約定退回交易資金及權(quán)證。若交易雙方不需銀行移交權(quán)證，建行則根據(jù)協(xié)議約定僅對(duì)交易資金進(jìn)行撥付或退回。 
  “百易安——交易資金托管服務(wù)”有哪些好處 ？
安全可靠 買(mǎi)方不必再擔(dān)心付款后因賣(mài)方違約而得不到交易合同中約定貨物或服務(wù)，建行交易資金托管服務(wù)使買(mǎi)方能在交易合同約定條件實(shí)現(xiàn)后再安心付款。賣(mài)方不必再擔(dān)心提供貨物或服務(wù)后因買(mǎi)方違約而錢(qián)貨兩空，建行交易資金托管服務(wù)使賣(mài)方能夠在轉(zhuǎn)讓交易合同約定貨物或服務(wù)的同時(shí)收款。
資金保值 買(mǎi)方將交易資金存入建行可以獲得存款利息收入，交易期間資金可保值。
手續(xù)簡(jiǎn)便 買(mǎi)賣(mài)雙方只要到建行辦理交易資金托管服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)簽訂并履行相關(guān)協(xié)議即可。
服務(wù)配套 買(mǎi)賣(mài)雙方還有機(jī)會(huì)享受到建行提供的咨詢(xún)顧問(wèn)等相關(guān)配套服務(wù)。 
，“百易安－－交易資金托管業(yè)務(wù)”的服務(wù)范圍包括服務(wù)對(duì)象之間在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、商品貿(mào)易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、兼并收購(gòu)和債務(wù)重組、留學(xué)和移民中介等領(lǐng)域所進(jìn)行的符合中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的正常合法交易。
買(mǎi)賣(mài)雙方是存在如你所述不太信任的情況，錢(qián)款存在任何一方，對(duì)方都不信任。銀行托管需要買(mǎi)方、賣(mài)方、中介三方共同簽字辦理，將來(lái)取錢(qián)時(shí)，也要三方共同簽字，保證了款項(xiàng)的安全。銀行托管信任度極高，你可以去。 《開(kāi)放式證券投資基金試點(diǎn)辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）已經(jīng)從１０月８日起開(kāi)始執(zhí)行。根據(jù)《辦法》第十八條，商業(yè)銀行可以接受基金管理人委托，辦理開(kāi)放式基金單位的認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)和贖回業(yè)務(wù)。根據(jù)第十九條，只要商業(yè)銀行配備了相應(yīng)的投資管理部門(mén)、專(zhuān)業(yè)人員、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和技術(shù)設(shè)施等，就可以開(kāi)辦開(kāi)放式基金單位的認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)和贖回業(yè)務(wù)。根據(jù)第二十一條，商業(yè)銀行可以接受基金管理人的委托，辦理開(kāi)放式基金單位的注冊(cè)登記業(yè)務(wù)。根據(jù)第二十三條，商業(yè)銀行可以接受基金管理人的申請(qǐng)，向開(kāi)放式基金進(jìn)行短期融資。這四條規(guī)定無(wú)疑給目前盈利乏術(shù)的商業(yè)銀行劃出了一片新的天空：
　　最直接的好處是商業(yè)銀行可以買(mǎi)賣(mài)開(kāi)放式基金，并從基金投資中賺取利潤(rùn)，也可以自行設(shè)立投資基金，通過(guò)投資基金的管理與經(jīng)營(yíng)，增加業(yè)務(wù)收入。商業(yè)銀行特別是四大國(guó)有商業(yè)銀行遍布全國(guó)城鄉(xiāng)各地的儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)利用率提高帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)效率提高還在其次。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)商業(yè)銀行收入來(lái)源渠道單一，存貸款利息差就占到總收入的 90％以上，表外業(yè)務(wù)收入不到 10%。即便是這90％也大有下降的趨勢(shì)，“存差”不斷加大，貸款占存款的比例由1995年的93.8％跌到今年7月的83.3％，根據(jù)規(guī)定，該比率仍然沒(méi)有達(dá)到75％的監(jiān)管要求。同時(shí)的幾輪利率下降的行情也大大侵蝕了銀行的盈利。據(jù)中國(guó)銀行副行長(zhǎng)華慶山透露，近年四大銀行的資本回報(bào)率平均只有3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美大銀行平均21.9%的水平。按照《辦法》第十八和第二十一條的規(guī)定，商業(yè)銀行可以參與辦理開(kāi)放式基金的認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)和贖回業(yè)務(wù)，可以受理開(kāi)放式基金單位的注冊(cè)登記業(yè)務(wù)，從而使銀行的表外業(yè)務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。此外，托管可以讓銀行獲得可觀的資金沉淀，部分抵消存款分流的不良影響。同時(shí)，開(kāi)放式基金的托管及銷(xiāo)售代理為銀行提供了從傳統(tǒng)的銀行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向新型綜合性業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
　　然而，必須看到，基金托管這片“新天空”也并不是晴空萬(wàn)里，它面臨三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：
　　第一，贖回風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)現(xiàn)行條例，開(kāi)放式基金管理公司可以向商業(yè)銀行申請(qǐng)短期貸款。這雖然在一定程度上防止了由于開(kāi)放式基金在某一時(shí)間發(fā)生集中贖回而導(dǎo)致基金管理公司流動(dòng)性不足、甚至關(guān)門(mén)倒閉的局面，但是，由于開(kāi)放式基金與封閉式基金最大的不同在于開(kāi)放式基金面臨不確定的贖回需求，有時(shí)對(duì)流動(dòng)性的要求有可能超過(guò)自身的能力。基金生存的土壤是證券市場(chǎng)，而國(guó)內(nèi)并沒(méi)有類(lèi)似國(guó)外的指數(shù)期貨來(lái)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期熊市時(shí)便很可能使基金面對(duì)大額贖回的滅頂之災(zāi)。這時(shí)如果托管銀行的庫(kù)存現(xiàn)金也不能滿(mǎn)足要求，則很可能引發(fā)基金管理公司和商業(yè)銀行的聯(lián)動(dòng)“擠提”效應(yīng)，即使不會(huì)引起銀行關(guān)門(mén)，也會(huì)大大損害銀行的信譽(yù)。從這個(gè)角度上看，目前四大銀行以外的商業(yè)銀行暫時(shí)還不可能獲得托管資格。
　　第二，人員風(fēng)險(xiǎn)。由于目前商業(yè)銀行投資人員缺乏，在四大國(guó)有商業(yè)銀行中，原來(lái)的比較熟悉投資業(yè)務(wù)的員工很多都抽調(diào)到了對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)管理公司中，突然間要組織起一批熟悉基金業(yè)務(wù)的隊(duì)伍，原來(lái)商業(yè)銀行要想在基金的管理運(yùn)營(yíng)中取勝，必須建立起專(zhuān)門(mén)的從事基金管理與操作的部門(mén)。在當(dāng)前一個(gè)時(shí)期內(nèi)，由于商業(yè)銀行內(nèi)部還普遍缺乏這樣的部門(mén)，所以，在未來(lái)一個(gè)時(shí)期商業(yè)銀行必須盡快建立這樣的部門(mén)，而且爭(zhēng)奪基金業(yè)務(wù)必將是未來(lái)各家商業(yè)銀行競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)熱點(diǎn)。
　　第三，“逆向選擇”風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)目前國(guó)內(nèi)很少有人注意到。資產(chǎn)管理公司進(jìn)軍國(guó)內(nèi)券商領(lǐng)域已是事實(shí)，目前信達(dá)已經(jīng)被批準(zhǔn)從事券商業(yè)務(wù)，長(zhǎng)城和華融都參與了承銷(xiāo)的工作。但作為四大行對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)管理公司與其母銀行的聯(lián)系是千絲萬(wàn)縷的，從而要上市的債轉(zhuǎn)股企業(yè)與母銀行的關(guān)系并不清晰。以下的情形很難避免：企業(yè)上市是經(jīng)資產(chǎn)管理公司保薦的，其股票進(jìn)入基金管理公司的投資組合，該基金又被資管公司的母銀行托管。由于銀行與從其分離出的資產(chǎn)管理公司之間的那種特殊的關(guān)系，使銀行有條件得到由資產(chǎn)管理公司保薦的上市公司的信息；又由于銀行收益與該基金的收益息息相關(guān)，銀行有動(dòng)力向基金管理公司提供從資產(chǎn)管理公司得到的內(nèi)部信息。這樣一來(lái)就形成了銀行、基金管理公司、資產(chǎn)管理公司和“債轉(zhuǎn)股”上市公司的一個(gè)怪圈，無(wú)論在證券還是基金的運(yùn)作中信息的“對(duì)稱(chēng)性”就很難保證，最終受損的還是廣大投資者。這方面是需要金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)密切注意的。
　　看來(lái)，開(kāi)放式基金托管這方“新天空”要變成“艷陽(yáng)天”，銀行、基金管理公司、金融監(jiān)管部門(mén)和廣大投資者還有很多事要做。
　　 最好到本地銀行營(yíng)業(yè)廳咨詢(xún)一下 交易資金托管業(yè)務(wù)是銀行中間業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一種金融服務(wù)，主要適用交易中涉及大額資金的轉(zhuǎn)移，而交易雙方互不了解、信任的情況。你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)馗骷毅y行是否有此業(yè)務(wù)。因?yàn)橥环N業(yè)務(wù)根據(jù)不同需要，不一定每個(gè)城市都開(kāi)辦的 你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)馗骷毅y行是否有此業(yè)務(wù)。因?yàn)橥环N業(yè)務(wù)根據(jù)不同需要，不一定每個(gè)城市都開(kāi)辦的 開(kāi)放式證券投資基金試點(diǎn)辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）已經(jīng)從１０月８日起開(kāi)始執(zhí)行。根據(jù)《辦法》第十八條，商業(yè)銀行可以接受基金管理人委托，辦理開(kāi)放式基金單位的認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)和贖回業(yè)務(wù)。根據(jù)第十九條，只要商業(yè)銀行配備了相應(yīng)的投資管理部門(mén)、專(zhuān)業(yè)人員、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和技術(shù)設(shè)施等，就可以開(kāi)辦開(kāi)放式基金單位的認(rèn)購(gòu)、申購(gòu)和贖回業(yè)務(wù)。根據(jù)第二十一條，商業(yè)銀行可以接受基金管理人的委托，辦理開(kāi)放式基金單位的注冊(cè)登記業(yè)務(wù)。根據(jù)第二十三條，商業(yè)銀行可以接受基金管理人的申請(qǐng)，向開(kāi)放式基金進(jìn)行短期融資。這四條規(guī)定 可能是暫時(shí)的 二手房購(gòu)房款進(jìn)行托管和監(jiān)管的途徑有三種：一是交給銀行托管；二是由房地產(chǎn)交易中心托管；三是由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管。至于買(mǎi)賣(mài)雙方想采取哪一種托管方式，是可以自主選擇的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制和干涉。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理購(gòu)房資金托管業(yè)務(wù)之前，要與開(kāi)戶(hù)銀行以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《購(gòu)房資金托管合同》?！顿?gòu)房資金托管合同》中應(yīng)明確約定，必須經(jīng)購(gòu)、售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)戶(hù)銀行同時(shí)簽署意見(jiàn)同意提取托管賬戶(hù)資金的條件下，才能提取托管賬戶(hù)資金。 
對(duì)于你不利的方面是,住房資金專(zhuān)戶(hù)或未經(jīng)購(gòu)房人同意，采取假冒簽字等方式擅自挪用客戶(hù)資金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甚至誤導(dǎo)當(dāng)事人將購(gòu)房資金交其房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)處理的，當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)投訴，在查證屬實(shí)后將建議政府行政主管部門(mén)予以處理。觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。 是一種以銀行為中介的擔(dān)保雙方在共同履行完合同中的權(quán)力和義務(wù)時(shí)才有銀行作最后的結(jié)算的購(gòu)房擔(dān)保方式，可一試 銀行托管需要買(mǎi)方、賣(mài)方、中介三方共同簽字辦理，將來(lái)取錢(qián)時(shí)，也要三方共同簽字，保證了款項(xiàng)的安全。所以可以去看一下。 這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單的。。

銀行收兩百的手續(xù)費(fèi)。深圳招商是這樣的

托管也分好多種的。我想你的是購(gòu)樓款吧

我也不知道你做的是那個(gè)銀行的。呵呵。。。。托管就是把錢(qián)放在銀行里，誰(shuí)也拿不到。。但是等你把樓房過(guò)完戶(hù)。出新的房產(chǎn)證了。銀行自動(dòng)把錢(qián)轉(zhuǎn)到他的帳上。。過(guò)戶(hù)不成功。。錢(qián)還是你的。。銀行把錢(qián)還給你。。。

其它的。。呵呵。。。偷偷懶，打字太累也說(shuō)不太清楚。。你到銀行。。不明白的銀行會(huì)給你說(shuō)細(xì)節(jié)的。銀行好說(shuō)話(huà)。。。誰(shuí)也都信它。。 設(shè)立證券投資基金，除了要有基金投資人購(gòu)買(mǎi)基金，要有基金管理公司管理基金外，還必須要有一個(gè)基金托管人--托管銀行來(lái)保證基金資產(chǎn)的安全。

   基金托管銀行是基金持有人權(quán)益的代表，是基金資產(chǎn)的保管機(jī)構(gòu)，在基金的運(yùn)作中起著非常重要的作用。具體來(lái)說(shuō)，其職責(zé)主要包括：(1)安全保管基金的全部資產(chǎn)?；鸬馁Y產(chǎn)如銀行存款、有價(jià)證券等，必須開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)并由托管銀行進(jìn)行管理。(2)監(jiān)督基金管理人的投資運(yùn)作。如果發(fā)現(xiàn)基金管理人有違規(guī)行為，托管銀行有權(quán)向主管部門(mén)報(bào)告，并督促基金管理人立即予以糾正。(3)對(duì)基金資產(chǎn)凈值和基金財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行復(fù)核，確?；鸸芾砣藢?duì)外披露的有關(guān)基金信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

   目前中國(guó)證監(jiān)會(huì)和中國(guó)人民銀行核準(zhǔn)了中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行5家商業(yè)銀行的基金托管業(yè)務(wù)資格，這5家商業(yè)銀行可以從事基金托管業(yè)務(wù)。