在過去，大家都知道我們買賣二手房，如有按揭的房產(chǎn)，都需要提前把貸款還完，才能過戶，而且大多數(shù)都是購買方去墊付按揭款部分，然后再在總房款里面減除。

這樣的操作流程比較繁瑣，而且對購買方有一定的風險，比如剛把按揭款還上了，賣出方就出幺蛾子，死皮賴臉不肯過戶，面臨錢房兩空的局面。所以“解抵押”問題讓購買方心生芥蒂，讓房產(chǎn)交易速度減緩了。

再今年8月開始，全國各地陸續(xù)實施“帶押過戶”，讓二手房交易出現(xiàn)新模式。

“帶押過戶”這一模式，最早是山東省濟南市市政委，濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同住房公積金中心、銀行、公證等機構(gòu)聯(lián)合研究，屬于首創(chuàng)的二手房交易模式。之后陸續(xù)推廣到全國。

“帶押過戶”的含義就是，不用買賣雙方先支付按揭貸款剩余部分，而是帶著抵押一起完成交易、過戶。

多地宣布無需提前還款，實行“帶押過戶”，二手房交易要變天

實施“帶押過戶”的城市，會配套賬戶監(jiān)管環(huán)節(jié)，保證資金的安全。有的城市還有公證處一起保駕護航，確保信息準確，安全的完成交易，如果交易失敗，資金原路退回，避免糾紛的產(chǎn)生，保證購買方的資金安全，保證雙方的合法權(quán)益。

“帶押過戶”的交易方式，不僅縮短了交易周期，而且也降低了購買方的壓力，降低了二手房入市的門檻。買賣雙方都不用擔心資金、房產(chǎn)的安全問題產(chǎn)生的糾紛。

有了良好的交易環(huán)境，不管是購買方還是賣出方，又或者是銀行債權(quán)方，都形成一個良好的循環(huán)市場，買房付出房款得到房子，賣房用房子換得應有的房款，銀行的貸款有正常的結(jié)算和貸款，各大歡喜。

“帶押過戶”帶來的壞處，可能就是中介的業(yè)務可能會受到影響，因為在二手房房產(chǎn)交易過程中，中介大多是有收費的，比如解抵押，以及辦理貸款等業(yè)務是另外收費的。

減少了中介費的支出，購買方省下了不少錢，對賣出方來說，也能省下1個點中介費。

以前是只有中介作為橋梁，所以即使不愿意給那么多的中介費，為了安全和心理踏實也好給了，現(xiàn)在有了專門的部門以及專門的賬戶保護買賣雙方的合法權(quán)益，不僅速度快，還能省下一大筆中介費，是很劃算的。