位于愛國路的木頭龍小區(qū)被稱為是深圳舊住宅區(qū)改造中難啃的骨頭，業(yè)主共計1341戶。開發(fā)主體益田集團原計劃2011年底基本完成拆遷工作，預計2014年底完成回遷，然而，到目前為止，還有少數(shù)業(yè)主因為各種原因不愿簽約。2014年7月，《已搬出業(yè)主致留守木頭龍鄰居們的倡議書》在網(wǎng)上流傳，倡議書中已簽約業(yè)主在中勸剩余“釘子戶”簽約，讓項目盡快啟動。

有網(wǎng)友在“家在深圳”論壇上發(fā)帖稱，有木頭龍“釘子戶”掛牌房產(chǎn)，75平賣750萬，一次性付款則可以減30萬。除此之外，此前還有網(wǎng)友表示，木頭龍未簽約業(yè)主中，有人放言，71平的房產(chǎn)要1700萬，折合算下來約24萬/平。

經(jīng)過長達6年的“拉鋸戰(zhàn)”，今年5月，開發(fā)商方面透露，木頭龍小區(qū)改造已拆遷30%，已簽約業(yè)主超過1270戶，還有60多戶沒簽約，但簽約率快達到95%。

2012年，開發(fā)商開始進場拆遷，由于尚有5%的拆遷面積未能談妥拆遷補償，該小區(qū)舊改至今難以推進。2015年10月，原開發(fā)商深圳市翠芳園投資開發(fā)有限公司資金鏈斷裂黯然退出，其債權人之一深圳經(jīng)濟特區(qū)新華城有限公司接手。

據(jù)翠竹街道辦城市更新部副部長肖文輝介紹，此前翠芳園的簽約率一度達到了90%，但其退出后，業(yè)主們需要轉簽，如今依舊處于簽約過程中。

據(jù)新開發(fā)商透露，截止2015年11月，有400多戶業(yè)主已經(jīng)轉簽，更新區(qū)內尚有200多戶由五個大業(yè)主掌握，目前他們正在與大業(yè)主進行談判。

該小區(qū)位于香蜜湖片區(qū)農軒路，其開發(fā)主體是深圳市中洲粵華投資有限公司，小區(qū)業(yè)主多為農科系統(tǒng)職工，共有400余戶。

此前，有業(yè)主透露，目前龍溪花園的簽約率可能連一半都沒到。據(jù)其介紹，拆不動的原因是小區(qū)內環(huán)境很好，房子樓間距非常大，容積率跟別墅差不多，老干部們在里頭種花種樹，好不自得。

該小區(qū)本是深圳華泰企業(yè)公司職工生活基地，屬于公司集體產(chǎn)權。2012年1月，深圳市福田區(qū)舊改辦公示確認，新世界地產(chǎn)為華泰小區(qū)城市更新實施主體。

這個險些成為深圳首個主動退出的舊住宅區(qū)城市更新項目，在2013年11月重新向業(yè)主征求舊改意見后，開始大步突進，并在同年12月邁入實質改造階段，彼時是同批8個小區(qū)中動作最快的項目之一。

今年4月，知情人士透露，目前除了家屬樓產(chǎn)權不清晰沒拆之外，其他差不多拆完了。據(jù)了解，家屬樓是職工通過福利房的形式購得并持有、華泰公司內部發(fā)放綠本房產(chǎn)證。目前，業(yè)主的訴求是補紅本房產(chǎn)證，才愿意進行拆遷。

該小區(qū)位于紅荔西路與農林路交匯處，為建業(yè)集團早期開發(fā)的小區(qū)。根據(jù)相關資料顯示，早在2007年建業(yè)集團就已介入到該項目的舊改規(guī)劃中。建業(yè)集團主導申請城市更新項目并完成拆遷后，于2013年將該地塊賣給寶能集團。

寶能公館效果圖

有接近寶能集團的相關人士表示，建業(yè)小區(qū)屬于商品房住宅小區(qū)，其舊改僅用一年時間就完成拆遷。該改造項目已定名寶能公館，目前正在施工。

該小區(qū)位于南山區(qū)桃園路與南光路交會處西南的南苑新村，是出名的拆遷難產(chǎn)項目。南苑新村早在2003年就傳出舊改風聲。2010年，萬科以收購方式介入，在當時被認為是萬科首進南山的里程碑式項目，但后來因業(yè)主信訪，導致項目專項規(guī)劃(草案)公示暫緩。

據(jù)悉，南苑新村一共有1300多戶，截止2014年7月，已經(jīng)有1055戶簽署了《安置補償協(xié)議》。按照之前的規(guī)劃，該舊改項目占地面積77748.5平方米，總建筑面積約646565平方米，容積率5.85，地上建筑面積455065平方米，包括商業(yè)、住宅、回遷房、保障性住宅、小學和幼兒園等。

2010年，沙河街道的鶴塘小區(qū)被列入舊住宅區(qū)更新計劃，隨后，其開發(fā)主體深業(yè)沙河進駐，開始了漫長的談判。截止2014年1月17日，仍有三戶堅守；而同年12月8日，鶴塘小區(qū)沙河商城城市更新項目舉行開工儀式。經(jīng)過654天的艱難博弈，鶴塘小區(qū)最后一戶居民于2016年9月22日搬離。

深圳城市更新領域專家邵斌軍在其朋友圈中寫道：“【終結者】今天，在我們團隊的共同努力下，南山區(qū)鶴塘小區(qū)最后一戶住戶終于同意搬離。至此，該小區(qū)成為2010年政府立項的八個住宅小區(qū)中唯一一個實現(xiàn)了100%簽約率的舊改項目?！?/span>

該小區(qū)已經(jīng)建成20多年，并且大部分樓宇是用海砂建立，存在很大安全隱患。好幾年前，官方曾鑒定該小區(qū)部分樓房的結構安全性甚至達到D級危房，比C級更加危險。

2010年，該小區(qū)被列入城市更新計劃，小區(qū)更專項規(guī)劃在2011年12月被規(guī)土委批準，由盛世盈豐投資有限公司和路勁地產(chǎn)聯(lián)手合作開發(fā)。

整個舊改推進比較慢，據(jù)南都報道，此前開發(fā)商相關負責人介紹，在與小區(qū)業(yè)主的談判過程中，出現(xiàn)了一些產(chǎn)權不清晰的房子，由于轉手多次，已經(jīng)找不到產(chǎn)權人，還有少數(shù)業(yè)主對于開發(fā)商給出的1：1.2的拆賠比并不滿意，部分業(yè)主原來海濤花園的房子有花園或者陽臺，但回遷房不會有特殊的優(yōu)待。據(jù)開發(fā)商透露，截至2016年10月12日，已有近600戶業(yè)主與開發(fā)商簽訂了《搬遷協(xié)議》。