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容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比 下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解 在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類(lèi)推 總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8 總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1 總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5 在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。 容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。 |
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