↑點(diǎn)擊“在明律師”頭像，立刻解答你的法律問題！

　　謝邀！

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第三十七條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照合理布局、節(jié)約用地的原則制定規(guī)劃，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 農(nóng)村居民住宅建設(shè)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。

　　第三十八條 農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　具體由各省市人民政府結(jié)合本省市具體制定《農(nóng)村宅基地管理辦法》、《農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》，需要了解的可以去當(dāng)?shù)卣蛘W(wǎng)站上查閱。

　　例如：

　　1、《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》

　　第十六條縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府落實(shí)監(jiān)督管理職責(zé)，建立技術(shù)巡查制度，組織提供技術(shù)力量支持。

　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)指定村鎮(zhèn)建設(shè)管理人員、鄉(xiāng)村規(guī)劃師或者建筑專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)村民建房進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。有條件的縣(市、區(qū))人民政府可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。

　　第十七條農(nóng)村住房建設(shè)可以采取統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、村民聯(lián)合建設(shè)、村民自主建設(shè)等方式《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》四川省人民政府第319號(hào)令《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》四川省人民政府第319號(hào)令。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府與縣(市、區(qū))國土資源、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門，應(yīng)當(dāng)公布規(guī)劃許可占用宅基地面積、總建筑面積(包括建筑層數(shù)、附屬設(shè)施建筑面積)標(biāo)準(zhǔn)，并作為村務(wù)公開的內(nèi)容。

　　第十八條村民新建、改建住宅達(dá)到下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督：

　　(一)3層及以上的;

　　(二)建筑面積300平方米及以上的;

　　(三)6米跨度及以上的。

　　第十九條農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)過建筑技能培訓(xùn)、滿足技能要求的農(nóng)村建筑施工人員或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工。

　　農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。

　　受村民委托的農(nóng)村建筑施工人員或者施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按圖施工，落實(shí)抗震設(shè)防措施，形成施工記錄，作為竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)，對(duì)承擔(dān)的農(nóng)村住房建設(shè)施工作業(yè)安全與質(zhì)量安全負(fù)責(zé)

　　2、《河北省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》

　　第十三條 村鎮(zhèn)居民在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

　　（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，依照國家有關(guān)規(guī)定報(bào)批執(zhí)行。

　?。ǘ┦褂迷姓?、村內(nèi)空閑地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃在收到居民建房申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)批復(fù)。村鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及定居的歸僑、港澳合同胞，在村鎮(zhèn)規(guī)化區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。第十四條 村鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分利用原有宅基地、空間地和荒地，嚴(yán)格控制占用耕地。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定措施，節(jié)約用地，鼓勵(lì)農(nóng)村居民建設(shè)二層以上住宅。

　　第二十一條 跨度、跨徑在九米以上或者高度在四點(diǎn)五米以上的廠房、公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目以及二層以上的住宅，必須由取得相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)證書的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，或者選用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)。第二十二條 在村鎮(zhèn)從事施工的單位必須持有施工資質(zhì)等級(jí)證書，從事建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工匠必須持有從業(yè)資格證書，并按照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍承攬施工任務(wù)。

　　3、《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法 》

　　第二十七條（用地面積和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）　　

　　個(gè)人建房的用地面積和建筑面積按照下列規(guī)定計(jì)算：　　

　　（一）4人戶或者4人以下戶的宅基地總面積控制在150平方米至180平方米以內(nèi)，其中，建筑占地面積控制在80平方米至90平方米以內(nèi)。不符合分戶條件的5人戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積?！　?/p>

　?。ǘ?人戶的宅基地總面積控制在160平方米至200平方米以內(nèi)，其中，建筑占地面積控制在90平方米至100平方米以內(nèi)。不符合分戶條件的6人以上戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。　　

　　個(gè)人建房用地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)（縣）人民政府在前款規(guī)定的范圍內(nèi)予以制定?！　?/p>

　　區(qū)（縣）人民政府可以制定個(gè)人建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。　　

　　第二十八條（建筑占地面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）　　

　　個(gè)人建房的建筑占地面積按照下列規(guī)定計(jì)算：　　

　?。ㄒ唬┳》俊ⅹ?dú)立的灶間、獨(dú)立的衛(wèi)生間等建筑占地面積，按外墻勒腳的外圍水平面積計(jì)算；　　

　?。ǘ┦彝庥许斏w、有立柱的走廊的建筑占地面積，按立柱外邊線水平面積計(jì)算；　　

　　（三）有立柱的陽臺(tái)、內(nèi)陽臺(tái)、平臺(tái)的建筑占地面積，按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；無立柱、無頂蓋的室外走道和無立柱的陽臺(tái)不計(jì)建筑占地面積，但不得超過批準(zhǔn)的宅基地范圍?！　?/p>

　　第二十九條（用地人數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）　　

　　村民戶申請(qǐng)個(gè)人建房用地的人數(shù)，按照該戶在本村或者村民小組內(nèi)的常住戶口進(jìn)行計(jì)算，其中，領(lǐng)取本市《獨(dú)生子女父母光榮證》（或者《獨(dú)生子女證》）的獨(dú)生子女，按2人計(jì)算。　　

　　戶口暫時(shí)遷出的現(xiàn)役軍人、武警、在校學(xué)生，服刑或者接受勞動(dòng)教養(yǎng)的人員，以及符合區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的其他人員，可以計(jì)入戶內(nèi)?！　〈迕駪魞?nèi)在本市他處已計(jì)入批準(zhǔn)建房用地人數(shù)的人員，或者因宅基地拆遷已享受補(bǔ)償安置的人員，不得計(jì)入用地人數(shù)。　　

　　區(qū)（縣）人民政府可以制定關(guān)于申請(qǐng)個(gè)人建房用地人數(shù)的具體認(rèn)定辦法?！　?/p>

　　第三十條（用地程序和標(biāo)準(zhǔn)）　　

　　原址改建、擴(kuò)建、翻建住房或者按規(guī)劃易地新建住房的，均應(yīng)當(dāng)辦理用地手續(xù)，并按本辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　?/p>

　　第三十一條（間距和高度標(biāo)準(zhǔn)）　　村鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)個(gè)人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的區(qū)域，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃執(zhí)行。村鎮(zhèn)規(guī)劃尚未編制完成或者雖已編制完成但對(duì)個(gè)人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的區(qū)域，按照下列規(guī)定執(zhí)行：　

　?。ㄒ唬┏?yàn)槟媳毕蚧蛘叱掀珫|（西）向的房屋的間距，為南側(cè)建筑高度的1.4倍；朝向?yàn)闁|西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述標(biāo)準(zhǔn)改建確有困難的，朝向?yàn)槟媳毕蚧蛘叱掀珫|（西）向的房屋的間距，為南側(cè)建筑高度的1.2倍；朝向?yàn)闁|西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1倍?！　?/p>

　?。ǘ┫噜彿课萆綁χg（外墻至外墻）的間距一般為1.5米，最多不得超過2米?！　?/p>

　?。ㄈ欠靠偢叨炔坏贸^10米，其中，底層層高為3米到3.2米，其余層數(shù)的每層層高宜為2.8米到3米。副業(yè)棚舍為一層。不符合間距標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不得加層?！　?/p>

　　第三十二條（圍墻的建造要求）　　

　　個(gè)人建房需要設(shè)立圍墻的，不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地范圍，圍墻高度不得超過2.5米，不得妨礙公共通道、管線等公共設(shè)施，不得影響相鄰房屋的通風(fēng)和采光。