近日，統(tǒng) 計 局發(fā)布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士進行了解讀：70個大中城市中一二線城市房價同比升幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下落。

誠然，隨著調(diào)整的不斷深入，一二線城市及周邊城市的房地產(chǎn)市場已逐漸回歸理性，成交量和價格都有所回落。其中有業(yè)內(nèi)人員進行實地摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)環(huán)京燕郊、大廠、固安等地的房子價格回落明顯，有些項目回落高達30%之多。部分樓盤價格已從4字頭回落到2字頭。但筆者了解到目前有兩類人并不相信這個事實。一類是沒房的人群，他們光腳的不怕穿鞋的，對房價回落的幅度從不滿足，也從不理性看待市場行情，總喜歡拿五六線的城市與一二線的進行對比；還有一類人是買過房的人，這個很好理解，因為房子是大多數(shù)家庭的重要資產(chǎn)，就算不變現(xiàn)也不希望這個“紙面資產(chǎn)”縮水，所以他們不愿意聽到房子的價格下落的聲音，這就好比我買了一個手機，沒用兩天便宜了500，心里多少會有不爽。但是眼下一二線城市的現(xiàn)狀卻是不爭的事實。

而與一二線城市大相徑庭的三四線城市從年初到現(xiàn)在一直都是表現(xiàn)突出，火爆異常。這主要歸功于兩個方面，一是在去 庫 存的號召下，以及一二線城市嚴的調(diào)整下，越來越多的開發(fā)商把觸角伸向三四線城市；二是在一二線強調(diào)整之下，炒房者的生存空間極度被擠壓，不管是購房資格還是投資需求都已經(jīng)遺失殆盡了，是以炒房者大量涌入三四線城市，把這里的房子給炒起來了。

事實也證明，三四線城市市場的火爆，的確加速了去化過程。房譜網(wǎng)報道稱，截至2017年6月，全國40城商品住宅庫存僅9個城市供應(yīng)過剩。

但筆者始終覺得三四線城市的火爆是完全不正常的，我很多次說過三四線城市就是個甜蜜的陷阱，不管是對于開發(fā)商還是炒房者來說都是。因為相對于一二線來說，三四線城市首先是人口凈流入為負數(shù)，高級人才都是在往北上廣深等大城市涌入，我們都知道城市的建設(shè)需要人才，三四線沒有好的醫(yī)療、教育、發(fā)達的交通等社會資源就談不上留住人才，我們不能單純的以房子的價格的上升來判斷一個城市的進步。而且，三四線城市的火純粹是外來之火，而不是自然之火，這里面有炒房者的各種炒房手段在搗鬼，前不久曝光的合肥兩種駭人聽聞的炒房手段想必大家也有所耳聞，還有開發(fā)商在三四線城市玩營銷手段，也導(dǎo)演了一些假火的戲碼。

從今年伊始，一些屌絲的不能再屌絲的三四線甚至四五線城市都涌入了大量的買房人群，與此同時房子的價格也像坐上了火箭，像安慶、蕪湖、鹽城、阜陽、六安這樣的城市房子的價格都已經(jīng)進入“萬元俱樂部”了。這些城市拿什么來支撐這樣的價格呢？

透過數(shù)據(jù)我們是看到了庫存在逐漸去化，任務(wù)指標在逐漸完成，但這樣的去庫存方法，又有多大的意義呢，房子賣了但是又有多少人真正在居住呢？業(yè)內(nèi)專家去年就曾表示，房子賣出去了但是沒人住，這只是庫存搬家，不是真正意義上的去庫存。去庫存確實把房子賣光了，但大多都是投資客，很多房子沒人去住，造成房地產(chǎn)高空置率，如果都不去住，那就是惡性去庫存，只是房子從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)移到投資客手中，只是讓庫存搬了一次家。

三四線城市炒房者已經(jīng)逐漸感覺到了壓力，有聰明的炒房者已經(jīng)早早甩賣出場了，但是現(xiàn)在還沒來得及的炒房者可能已經(jīng)沒有退路了，因為據(jù)了解三四線城市的二手房幾乎沒有什么交易量，因為三四線涌入的購房群大部分都是有投資需求的，他們的購房目標也是新房，三四線實際上是沒有健全的二手房市場的，甚至于很多大中型中介在三四線城市都不開設(shè)門店的，這一點可想而知。這些炒房者的房子是無人接盤的，最后就算有人接盤也是炒房者之間在來回傳遞。

但開發(fā)商不一樣，開發(fā)商早先在三四線有布局拿地價格也比較低，開發(fā)成本不高，而且后來的炒房者實際上是在為開發(fā)商謀福利，因為開發(fā)商開發(fā)建設(shè)完之后就走人了，錢已經(jīng)裝到口袋里了，可以開始下一城的游戲了，但是炒房者雖然是低位進入的，也等來了高位，但是卻無奈沒有人接，甚至于有些炒房者慌不擇食，可能買到爛 尾 樓 盤也不是不可能，中介炒房者唐山“踩雷”就是一個最好的例子。

現(xiàn)在開發(fā)商都在向三四線擴張，對開發(fā)商來說，眼下只有兩種選擇，不去三線擴張是等死，去三四線是自己找死，對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一二線城市早已不帶他們玩了。房企在三四線的擴張，這種群起行為透著點恐 慌。

而作為購房者，還是那句話，行情總體上是朝著購房者利好的方向發(fā)展，但在這過程中，各種誘惑也是越來越多，要瞧準了才能出手。