有一個(gè)有趣的現(xiàn)象，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已回歸理性，其中也包括大城市周邊的小城市，這里的炒房者正在悔不當(dāng)初，后悔當(dāng)時(shí)為何不早點(diǎn)拋售套現(xiàn)。而另一面，由炒房者參與的搶房大戰(zhàn)卻仍然在火爆上演著，除了開發(fā)商的參與，更包括炒房者的助攻，當(dāng)然更少不了不明真相的普通購(gòu)房者的盲目跟風(fēng)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)作用下，1月70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。今年北京等一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)同比下調(diào)。同時(shí)，樓市調(diào)控政策將向三四線城市深入，抑制市場(chǎng)過熱。

新華日?qǐng)?bào)報(bào)道，在一線和二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)“龍頭”被摁住的同時(shí)，揚(yáng)州、徐州等三四線城市的房?jī)r(jià)卻還在上漲。

安家融媒不止從一處了解到，也就是說多種信號(hào)都在顯示，三四線城市的市場(chǎng)問題正在越來越突出。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，不管是購(gòu)買力還是房地產(chǎn)基本面，三四線城市樓市都沒有有力的支撐。三四線城市的泡泡要比一二線城市大，一二線城市未來還可以消化，但三四線城市房子過多，很難去消化。三四線城市的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)比一二線城市更大一些。

現(xiàn)在看似火爆的樓市，其背后不知道蘊(yùn)藏著多大的危機(jī)，炒房干什么？如果不能賣出去還怎么炒？將來的政策或從限售角度去打擊炒房，你可以買，但是想賣就沒那么容易了。

作為剛需購(gòu)房者，千萬不要盲目跟風(fēng)，高明的炒房者或許還能適時(shí)退出，因?yàn)樗麄儼褎傂栉M(jìn)來，價(jià)格抬上去就跑了，當(dāng)你反應(yīng)過來時(shí)，房子真的沒人接了，后悔都來不及，最后坑的還是普通購(gòu)房者。

三四線城市不像一線城市有著各種產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的支撐，一些三四線城市火爆完全靠炒，當(dāng)一線城市穩(wěn)定下來，三四線城市還有什么動(dòng)力可言？一旦潮水退去，可能房子多的又砸手里了。

當(dāng)然，在去庫存的背景下，三四線城市的剛需剛改購(gòu)房者，倒是可以在這樣的大好時(shí)機(jī)下買房，只要不炒，怕啥？開發(fā)商也是如此，如果炒房者垮了，開發(fā)商資金鏈也會(huì)面臨著各種風(fēng)險(xiǎn)隱患。